600814 沪市 杭州解百

公司代码：600814                                          公司简称：杭州解百
        杭州解百集团股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人毕铃、主管会计工作负责人朱雷及会计机构负责人（会计主管人员）朱雷声明：
  保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020年度公司实现归属于母公司股东的净利润266,870,881.77元，将母公司2020年度实现净利润在弥补2019年度亏损后，提取法定盈余公积金22,849,338.24元，加期初未分配利润1,685,737,543.52元、以及由于企业会计准则及相关新规定进行追溯调整增加的期初未分配利润0.00元，减支付2019年度普通股股利71,502,673.99元，期末未分配利润1,858,256,413.06元。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  1、业务规模和盈利下降的风险

  公司以实体百货零售业务为主，随着网络零售权重比例的逐年增长，市场竞争进一步加剧， 若公司无法实现业务模式的调整和创新，则可能面临业务规模和盈利能力持续下降的风险。

  2、投资项目尚处于培育期的风险

  公司近年来涉足的体育、医疗健康领域，投资项目尚处于投入和培育阶段，短期内无法为公司业绩带来贡献，存在投资项目处于培育期的风险。

十一、 其他
√适用 □不适用

  本公司控股 60%的杭州大厦有限公司系中外合资经营企业，根据《中外合资经营企业法实施条例》、《国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定》等相关规定，杭州大厦有限公司与杭州
市国土资源局于 2003 年 1 月 3 日签订有关杭州武林广场 21 号和 20 号（A 楼、B 楼）两宗土地使
用权的土地使用合同，以合资中方将部分土地使用权——土地开发费作价入股（其中 A 楼土地开
发费作价 1,089.00 万元，B 楼作价 2,176.56 万元）和每年缴纳土地使用费、支付租金的方式取
得该两幅土地使用权，该等土地使用权合同和土地使用权证已于 2016 年 6 月 10 日到期。后续土
地续租事项杭州大厦有限公司正与有关部门积极沟通之中，2020 年度杭州大厦有限公司暂按原土地使用合同计提土地使用费 194.45 万元。具体内容详见本报告第五节、十六、1 之说明。


                            目录


第一节    释义 ...... 5
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 9
第四节    经营情况讨论与分析 ......11
第五节    重要事项 ...... 21
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 38
第七节    优先股相关情况 ...... 42
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 43
第九节    公司治理 ...... 52
第十节    公司债券相关情况 ...... 55
第十一节  财务报告 ...... 56
第十二节  备查文件目录 ...... 170

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
杭州解百、本公司、公司、上市公司、集团  指  杭州解百集团股份有限公司

杭州商旅、杭州商旅集团、商旅集团        指  杭州市商贸旅游集团有限公司

杭商资产                                指  杭州商业资产经营（有限）公司

杭州大厦、杭州大厦公司                  指  杭州大厦有限公司

天健会计师事务所                        指  天健会计师事务所（特殊普通合伙）

解百义乌公司、解百义乌店                指  杭州解百义乌商贸有限责任公司

义乌购物中心                            指  义乌解百购物中心有限公司

解百广告公司                            指  杭州解百广告有限公司

解百灵隐公司、灵隐公司                  指  杭州解百灵隐购物中心有限公司

解百兰溪店                              指  杭州解百兰溪购物中心有限公司

解百商盛公司                            指  杭州解百商盛贸易有限公司

解百久牛公司、久牛公司                  指  杭州久牛贸易有限公司

零售管理公司                            指  杭州大厦零售商业管理有限公司

商业零售公司                            指  杭州大厦商业零售有限公司

悦胜体育、悦胜体育公司                  指  杭州悦胜体育经纪有限公司

32069 部队后勤部                        指  解放军 32069 部队后勤部（原 61195 部队转
                                              隶）

三立项目、杭州大厦新 B 座项目            指  杭州综合楼项目

坤和管理公司                            指  杭州坤和中心经营管理有限公司

信富祥公司                              指  杭州信富祥资产管理有限公司

全福欣公司                              指  杭州全福欣资产管理有限公司

华浙开发公司                            指  浙江省华浙实业开发有限责任公司

武商公司                                指  杭州武林广场地下商城建设有限公司

兰溪山田公司                            指  兰溪市山田房地产开发有限公司

百大置业                                指  杭州百大置业有限公司

全程医疗                                指  杭州全程国际健康医疗管理中心有限公司

中建投                                  指  中建投信托股份有限公司

浙金信托                                指  浙商金汇信托股份有限公司

五矿国际信托                            指  五矿国际信托有限公司

陆家嘴信托                              指  陆家嘴国际信托有限公司

国通信托                                指  国通信托有限责任公司

中诚信托                                指  中诚信托有限责任公司

山东信托                                指  山东省国际信托股份有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      杭州解百集团股份有限公司

公司的中文简称                      杭州解百

公司的外文名称                      HANGZHOU JIEBAI GROUP CO.,LIMITED


公司的外文名称缩写                  HJBG

公司的法定代表人                    毕铃

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  金明

联系地址              杭州市下城区环城北路208号坤和中

                      心37楼北3703室

电话                  0571-87080267

传真                  0571-87080267

电子信箱              ming.jin@hzjbgroup.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        杭州市上城区解放路251号

公司注册地址的邮政编码              310001

公司办公地址                        杭州市下城区环城北路208号坤和中心36-37楼

公司办公地址的邮政编码              310006

公司网址                            http://www.jiebai.com

电子信箱                            zqb@hzjbgroup.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称            上海证券报

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股            上海证券交易所  杭州解百        600814          G解百

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所（境  名称            天健会计师事务所（特殊普通合伙）

内）                        办公地址        杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座

                            签字会计师姓名  张颖、章璐卿

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                          本期比

    主要会计数据          2020年          2019年      上年同      2018年