证券代码：600791 证券简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年 年初至报告
项目 本报告期 同期增减变动幅 年初至报告期末 期末比上年
度(%) 同期增减变
动幅度(%)
营业收入 235,353,930.42 29.10 2,155,074,427.64 90.38
归属于上市公司股东 不适用 不适用
的净利润 -135,176,870.81 -237,129,882.56
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -131,412,470.65 不适用 -231,808,782.60 不适用
的净利润
经营活动产生的现金 不适用 不适用
流量净额 210,543,867.09 2,913,486,581.06
基本每股收益（元/ -0.30 不适用 -0.52 不适用
股）
稀释每股收益（元/ / / / /
股）
加权平均净资产收益 减少 1.85 个百 增加 0.21 个
率（%） -4.75 分点 -7.20 百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 21,476,207,957.39 20,154,943,363.32 6.56
归属于上市公司股东
的所有者权益 2,486,223,122.36 3,629,499,071.77 -31.50
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金 说明
额
非流动性资产处置损 10,444.44 -22,340.37 使用权资产及固定资产
益 处置
越权审批，或无正式
批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常
经营业务密切相关，
符合国家政策规定、
按照一定标准定额或
定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金 -9,224,725.84
占用费
企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如
遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安
置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动
损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产 113,229.44
减值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性 -5,902,823.38 1,269,142.71
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当
期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 374,709.18 855,000.70
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损 121,051.78
益定义的损益项目
减：所得税影响额 -1,378,743.44 -1,529,414.60
少数股东权益影 -374,526.16 -38,127.02
响额（税后）
合计 -3,764,400.16 -5,321,099.96
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_年初至报告期末 90.38 本期竣备交付项目增加。
归属于上市公司股东的净利润_本 不适用
报告期
归属于上市公司股东的净利润_年 不适用 年初至报告期末归属于上市公司股东
初至报告期末 的净利润较同期增亏 1.69 亿元，主要
归属于上市公司股东的扣除非经 不适用 因结转成本同比增加 106.24%，竣工项
常性损益的净利润_本报告期 目融资支出费用化至财务费用增加
归属于上市公司股东的扣除非经 263.71%，三季度计提项目公司存货跌
常性损益的净利润_年初至报告期 不适用 价准备 1.71 亿元。
末
归属于上市公司股东的所有者权 -31.50
益_本报告期末
本期经营活动产生的现金流量净额较
经营活动产生的现金流量净额_本 不适用 上年同比增加 3.60 亿元，主要因本期
报告期 同比减少土地储备支付土地价款所
致。
本期经营活动产生的现金流量净额较
经营活动产生的现金流量净额_年 不适用 上年同比增加 50.08 亿元，主要因本期
初至报告期末 同比增加销售回款及减少土地储备支
付土地价款所致。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 20,790 报告期末表决权恢复的优先股股东 -
总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记
持股 持有有限售条 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 件股份数量
(%)
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