证券代码：600791 证券简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
本报告 年初至
期比上 报告期
年同期 末比上
项目 本报告 上年同期 增减变 年初至报 上年同期 年同期
期 动幅度 告期末 增减变
(%) 动幅度
(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入 18,230.99 19,803.24 19,818.10 -8.01 113,197.44 104,790.84 105,132.20 7.67
归属于上
市公司股 -3,812.74 -3,142.24 -3,201.53 不适用 -6,848.15 -2,718.32 -3,182.61 不适用
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除
非经常性 -3,826.73 -3,148.21 -3,207.50 不适用 -6,881.17 -2,599.46 -3,063.76 不适用
损益的净
利润
经营活动
产生的现
金流量净 不适用 不适用 不适用 不适用 -209,409.78 208,139.91 202,976.27 -203.17
额
基本每股
收益（元/ -0.08 -0.07 -0.07 不适用 -0.15 -0.06 -0.07 不适用
股）
稀释每股
收益（元/ / / / / / / / /
股）
加权平均 减少
净资产收 2.16 个 减少 5.69
-2.90 -2.03 -0.74 -7.41 -1.75 -1.72 个百分点
益率（%） 百分点
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末 度末增减变动幅度
(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 2,420,306.72 2,130,931.14 2,130,931.14 13.58
归属于上
市公司股
东的所有 357,757.47 253,109.83 253,109.83 41.34
者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
追溯调整或重述的原因说明
公司 2021 年四季度完成对北京丽富公司的股权收购工作。
非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 27,985.48 29,285.48 固定资产清理
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企
业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业
及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的
损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工
的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法
规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业 310,060.70 350,080.43
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
减：所得税影响额 84,520.75 97,350.68
少数股东权益影响额 113,578.30 -48,257.56
（税后）
合计 139,947.13 330,272.79
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的 因结转的成本同比增长 39.05%，
净利润_年初至本报告期 不适用 销售费用同比增长 68.71%，故本
末 期归属于上市公司股东的净利润
同比增亏 4130 万元。
因结转的成本同比增长 39.05%，
归属于上市公司股东的 销售费用同比增长 68.71%，故本
扣除非经常性损益的净 不适用 期归属于上市公司股东的扣除非
利润_年初至本报告期末 经常性损益的净利润同比增亏
4282 万元。
本期经营活动产生的现金流量净
经营活动产生的现金流 额较上年同期减少 41.75 亿，主
量净额_年初至本报告期 -203.17 要因本期销售回款同比减少以及
末 增加土地储备支付土地价款所
致。
基本每股收益（元/股） 不适用 本期基本每股收益较上年同期减
_年初至本报告期末 少 0.09 元/股，因本期实现的归
属于上市公司股东的净利润同比
增亏 4129.83 万所致。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
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