证券代码：600791 证券简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人昝荣师、主管会计工作负责人张捷、及会计机构负责人（会计主管人员）丁敏保
证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年 年初至报告期 年初至报告期末比
项目 本报告期 同期增减变动幅 末 上年同期增减变动
度(%) 幅度(%)
营业收入 198,032,373.67 432.26 1,047,908,384.75 612.23
归属于上市公司 不适用 不适用
股东的净利润 -31,422,372.10 -27,183,167.12
归属于上市公司
股东的扣除非经 -31,482,071.40 不适用 不适用
常性损益的净利 -25,994,618.01
润
经营活动产生的 不适用 不适用 不适用
现金流量净额 2,081,399,102.50
基本每股收益 不适用 不适用
（元/股） -0.07 -0.06
稀释每股收益
（元/股） / / / /
加权平均净资产 减少 0.26 个百 增加 1.15 个百分点
收益率（%） -2.03 分点 -1.75
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末 度末增减变动幅度
(%)
总资产 20,228,043,967.24 18,183,723,530.70 11.24
归属于上市公司
股东的所有者权 2,004,598,551.92 2,158,116,031.37 -7.11
益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末 说明
金额
非流动性资产处置损益（包括已计提资
产减值准备的冲销部分）
越权审批，或无正式批准文件，或偶发
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 111,747.81 -1,650,765.46
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 641,569.21 86,745.83
少数股东权益影响额（税后） -589,520.70 -548,962.18
合计 59,699.30 -1,188,549.11
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
营业收入_本报告期 432.26 本报告期结转的商品房收入同比增加。
营业收入_年初至本报告期末 612.23 主要因本期新增竣工项目，符合结转条
件的商品房收入同比增加。
归属于上市公司股东的净利润_年 因结转的收入同比增长 612.23%，故本期
初至本报告期末 不适用 归属于上市公司股东的净利润同比减亏
3946 万元。
归属于上市公司股东的扣除非经常 因结转的收入同比增长 612.23%，故本期
性损益的净利润_年初至本报告期 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损
末 益的净利润同比减亏 4070 万元。
本期经营活动产生的现金流量净额较上
经营活动产生的现金流量净额_年 不适用 年同期增加 31 亿元，主要因本期未支出
初至本报告期末 土地价款以及本期商品房销售回款同比
增加。
基本每股收益（元/股）_年初至本 本期基本每股收益较上年同期增加 0.09
报告期末 不适用 元/股，因本期实现的归属于上市公司股
东的净利润同比减亏 3946 万所致。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股 20,497 报告期末表决权恢复的优先股股 0
东总数 东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持股 持有有限售 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 条件股份数
(%) 量 股份 数量
状态
北京能源集团有限 国有法人 204,983,645 45.26 0 无 0
责任公司
李奇冬 境内自然人 4,336,900 0.96 0 无 0
王冠 境内自然人 4,000,000 0.88 0 无 0
王齐玉 境内自然人 3,926,421 0.87
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