公司代码：600791 公司简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况。
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董 事 田 野 工作安排原因 韩宇峰
独立董事 朱莲美 会议冲突原因 刘大成
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司 2020 年度不进行利润分配或公积金转增股本。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 于进 王凤华
办公地址 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4 北京市丰台区汽车博物馆东路2号
号楼2单元 院4号楼2单元
电话 010-62698710 010-62690958
电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com jingnengzhiye@powerbeijing.com
2 报告期公司主要业务简介
2020 年，中央坚持“房住不炒”调控基调不变，上半年受新冠肺炎疫情影响，经济面临较大下行压力，中央财政、货币政策齐发力，货币环境较为宽松，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢复。下半年起，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，与此同时，多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。
从宏观经济形势方面看，面对中美贸易争端、国际政治局势不稳、新冠肺炎疫情冲击、国内经济结构转型升级等错综复杂的内外部环境，我国全面深化改革，各项宏观政策齐发力，有效保障了经济的平稳运行，产业结构持续优化。未来中央仍将多措并举畅通国内大循环，充分释放国内需求潜力，为“双循环”新格局的形成奠定坚实基础。
公司以房地产开发业务为主，具备一级开发资质，主要从事北京、天津和银川的房地产开发
业务，经营模式为房产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京能丨电建·洺悦湾、京能·丽 墅、京能·天下川、京能·雍清丽苑、京能·海语城等。2020 年，公司董事会引领经营层秉初心、 担使命，逆水行舟，迎难而上，紧紧抓住疫情防控和复产复工这一主要矛盾，紧盯高质量发展的 目标不懈奋斗，围绕公司发展战略和年度重点任务积极开展各项工作，推动公司持续健康稳定发 展。公司积极寻找融资渠道，尝试永续债、债权融资计划等多种融资方式，寻找低成本的融资渠 道，降低融资成本，为项目建设提供资金保障，确保公司现金流健康运行，不断提升公司抗风险 能力。公司坚持“审慎发展、稳健经营”的目标中，先后获取大兴采育项目、鑫华源项目开发建设权 及广宁村项目一级开发权，为企业经济增长提供了新引擎。公司董事会持续加强规范治理，坚持 有效发挥党的领导作用，为公司高质量特色发展提供了坚强的组织保障和战略支撑。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 18,183,723,530.70 13,251,614,829.90 37.22 6,812,594,189.66
营业收入 312,809,130.88 1,183,465,586.44 -73.57 1,015,582,097.95
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 303,262,898.56 / / /
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -71,329,235.68 18,008,172.90 -496.09 54,535,378.30
归属于上市公司股东的扣除非 -77,159,121.02 206,524.19 -37,460.82 6,259,344.54
经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净资产 2,158,116,031.37 2,377,996,187.05 -9.25 1,690,485,960.57
经营活动产生的现金流量净额 -518,719,182.21 -5,331,183,632.63 不适用 -460,834,411.99
基本每股收益（元／股） -0.1575 0.04 -493.75 0.12
稀释每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -4.34 0.89 减少5.23个 3.27
百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 82,234,420.90 27,690,202.62 37,206,136.27 165,678,371.09
归属于上市公司股东的净利润 -7,986,611.47 117,911,234.99 -176,568,598.10 -4,685,261.10
归属于上市公司股东的扣除非 -8,011,025.72 117,935,649.24 -176,623,079.84 -10,460,664.70
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -370,905,210.15 480,829,833.67 -1,113,667,972.28 485,024,166.55
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 22,745
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 22,889
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 结情况 股东
（全称） 增减 数量 (%) 件的股 股份 数 性质
份数量 状态 量
北京能源集团有限责任公 0 204,983,645 45.26 0 无 0 国有法人
司
赵菁华 3,553,200 3,553,200 0.78 0 未知 境内自然人
吉林省外国企业服务有限 3,100,000 3,100,000 0.68 0 未知 其他
公司
李惠球 201,100 3,068,000 0.68 0 未知 境内自然人
冯艳璇 2,790,500 2,790,500 0.62 0 未知 境内自然人
北京中金众鑫投资管理有
限公司－众鑫华鑫一号私 2,127,182 2,127,182 0.47 0 未知 其他
募证券投资基金
贵州省技术改造投资有限 0 2,030,000 0.45 0 未知 国有法人
责任公司
张瑞 0 2,000,000 0.44 0 未知 境内自然人
哈尔滨市道里区慈善基金 0 1,735,200 0.38 0 未知 其他
会
张琬婧 1,730,000 1,730,000 0.38 0 未知 境内自然人
公司未知上述
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