证券代码：600778 证券简称：友好集团 编号：临2013-053
新疆友好（集团）股份有限公司
关于公司与乌鲁木齐雪莲饮食服务有限公司
提前终止《房产租赁合同》的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：公司提前终止与乌鲁木齐雪莲饮食服务有限公司的《房产租赁
合同》。
●公司与该商业房产的出租方（产权方）不存在任何关联关系，以上交易不
构成关联交易。
●本次提前终止《房产租赁合同》事项已经公司第七届董事会第十八次会议
审议通过。
●本次提前终止《房产租赁合同》事项无需提交公司股东大会审议。
●对上市公司的影响：提前解除与乌鲁木齐雪莲饮食服务有限公司的《房产
租赁合同》，终止友好超市生活馆项目的租赁经营，有利于公司规避风险、避免
该项目持续亏损对公司主营业务造成影响。
一、交易概述
经公司第六届董事会第十五次会议审议，公司于2011年5月起租赁由乌鲁
木齐雪莲饮食服务有限公司转租的、位于乌鲁木齐市钱塘江路216号地上一层至
地上三层，总面积为5,983.52平方米的商业房产。租赁期限自2011年5月10
日起至2026年12月31日止，计15年零8个月（壹拾伍年零捌个月）。租赁期
间租金共计人民币107,714,130元。该租赁事项相关公告详见2011年5月14
日的《上海证券报》、《中国证券报》和上海证券交易所网站：
http://www.sse.com.cn。该项目定名为“友好超市生活馆”，于2011年12月
20日开业。
基于该项目周边商业多以大型批发市场和低端百货店为主的市场状况，公司
1
对该项目实施了差异化经营策略，将该项目定位为高端精品生活馆，以销售进口
食品、高端生活用品为主。开业至今该项目实际销售情况明显低于预期，截至
2013年9月尚未实现盈利。为增加该项目客流量，提升销售，公司曾计划在该
项目内增加餐饮业态，由于该项目产权方及出租方对餐饮经营范围的限制，公司
在与项目出租方多次协商后该项目的经营业态转型仍难以进行，如果继续经营，
亏损的态势将持续。根据上述实际情况，为了规避风险、避免该项目持续亏损对
公司主营业务造成影响，经公司慎重考虑，决定与乌鲁木齐雪莲饮食服务有限公
司提前解除《房产租赁合同》，终止友好超市生活馆项目的租赁经营。
公司于 2013 年 12月 26日召开第七届董事会第十八次会议,以 9 票同
意,0票反对,0 票弃权的表决结果审议通过了《关于公司与乌鲁木齐雪莲饮食服
务有限公司提前终止<房产租赁合同>的议案》。
公司与该商业房产的出租方（产权方）不存在任何关联关系，以上交易不构
成关联交易。本次提前终止《房产租赁合同》事项无需提交公司股东大会审议。
二、合同处理
因提前终止《房产租赁合同》对出租方造成较大损失，经双方多次协商后达
成协议：公司支付乌鲁木齐雪莲饮食服务有限公司违约金6,115,157.44元人民
币。
三、对上市公司的影响：
提前解除上述《房产租赁合同》，终止友好超市生活馆项目的租赁经营，有
利于公司规避风险、避免该项目持续亏损对公司主营业务造成影响。公司除需支
付违约金611.52万元外，因提前终止经营，前期发生的长期待摊费用尚未摊销
完毕，至2013年12月末未摊销金额为967.23万元。合计影响公司2013年度归
属于上市公司股东的净利润约1,578.75万元。
友好超市生活馆终止经营后，公司将按照有关规定做好资产处置、人员安排
等工作。
四、备查文件目录
1、公司第七届董事会第十八次会议决议。
2、《解约协议（草案）》。
特此公告。
新疆友好（集团）股份有限公司董事会
2013年12月27日
2
