公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2020年利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），预计共分配利润为 8,196,607.44 元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘颖 -
办公地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方
大厦21楼
电话 021-63536929 021-63536929
电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com
2 报告期公司主要业务简介
（一）报告期内公司所从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
（二）报告期内公司所从事的经营模式
公司的经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、商办
楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
（三）报告期内公司所属的行业情况
报告期内，中央坚持“房住不炒”的调控总基调不变。2020 年以来，有关房地产政策信号不断
释放，4 月和 7 月中央政治局会议均强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”；8 月 20
日，住房和城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监测和“三道红线”的融资管理规则；12 月，中央政治局会议继续强调“促进房地产市场平稳健康发展”，这是 2017 年以来首次在年末的政治局会议上提及房地产，尽管此次删除了“房住不炒”，保留了“促进房地产市场平稳健康发展”等表述，预计在后续的中央经济工作会议中，还将重提“房住不炒”。在双循环的新格局下，房地产调控力度不会放松。
报告期内，房地产开发投资及土地招拍挂市场持续回暖。二季度疫情得到控制后，热点城市土地市场呈现推地放量态势，房地产开发企业积极补仓。进入三季度以来，伴随着房地产市场调控收紧和金融监管趋严，相关房企调整了经营策略，拿地节奏明显放缓，土地市场降温。根据国家统计局数据显示，2020 年全国房地产开发投资为 14.1 万亿元，比上年增长 7.0%。此外，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款测算，2020 年全国土地招拍挂成交均价为 6,763元/平方米，同比涨幅为 18.7%。土地成交价格的上涨促使部分热点城市在 2020 年下半年积极出台政策进行调控，防止土地市场过热。
报告期内，受到疫情影响国内房地产呈现先抑后扬态势。年初受疫情影响房地产市场遭遇大幅下挫，前 2 月商品房销售额及销售面积同比降幅超 35%。但随着复工复产的推进，叠加各房企通过直播卖房等多元化方式积极营销，房地产销售再现强劲反弹，降幅快速收窄，表现持续超预
期，前 8 个月累计销售额同比转正，前 10 个月累计销售面积同比止跌。2020 年全国商品房销售
面积 17.61 万平方米，同比增长 2.6%；全年全国商品房销售金额 17.36 万亿元，同比增长 8.7%。
从区域分布来看，我国东部、西部呈现销售面积和销售金额双增长，中部地区和东北地区的销售面积降幅有所收窄。市场保持了较强的韧性，一线及部分热点二线城市供需关系紧张。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 14,518,379,179.32 13,929,822,087.09 4.23 11,869,893,816.47
营业收入 1,863,821,494.52 1,343,819,998.30 38.70 1,176,955,736.42
归属于上市公 111,226,658.95 106,374,285.92 4.56 104,220,380.58
司股东的净利
润
归属于上市公 121,751,752.23 105,160,988.64 15.78 86,134,087.01
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 3,591,714,681.13 3,486,190,120.67 3.03 3,307,127,114.38
司股东的净资
产
经营活动产生 774,537,450.39 364,670,371.11 112.39 -1,030,020,408.75
的现金流量净
额
基本每股收益 0.14 0.13 7.69 0.13
（元／股）
稀释每股收益 0.14 0.13 7.69 0.13
（元／股）
加权平均净资 3.15 3.09 增加0.06个百 3.20
产收益率（% 分点
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 351,836,038.53 263,069,512.18 362,667,186.23 886,248,757.58
归属于上市公司股 23,273,837.50 27,809,566.68 20,116,609.87 40,026,644.90
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 21,201,797.42 18,670,293.86 16,627,797.92 65,251,863.03
损益后的净利润
经营活动产生的现 -462,150,024.29 426,175,674.30 415,939,583.61 394,572,216.77
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 43,832
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 46,536
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 条件的股份 况 股东
（全称） 减 量 (%) 数量 股份 数量 性质
状态
上海市静安区国有资 391,617,705 47.78 73,556,050 无 国家
产监督管理委员会
东方国际(集团)有限 13,786,600 1.68 无 国有
公司 法人
厦门达沃斯投资有限 12,849,740 1.57 无 境内
公司 非国
有法
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