证券代码：600748 证券简称：上实发展
上海实业发展股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 期末比上年
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 571,257,676.49 -64.99 1,600,579,847.51 -68.50
归属于上市公司股东的 -102,462,097.05 -932.32 -279,058,592.52 -168.16
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -82,950,550.47 -948.00 -306,082,780.08 -330.99
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 -1,689,574,225.32 不适用
量净额
基本每股收益（元/ -0.05 -600.00 -0.15 -168.18
股）
稀释每股收益（元/ -0.05 -600.00 -0.15 -168.18
股）
加权平均净资产收益率 -1.05 减少 1.17 -2.82 减少 6.84
（%） 个百分点 个百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 29,533,037,958.43 30,720,284,282.87 -3.86
归属于上市公司股东的 9,728,724,725.06 10,046,071,744.85 -3.16
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计 163,487.02 48,224,809.45
提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享 19,510,000.00 21,473,000.00
有、对公司损益产生持续影响的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取 1,155,257.02 3,391,160.71
的资金占用费
单独进行减值测试的应收款项减值 4,686,206.00 4,686,206.00
准备转回
受托经营取得的托管费收入 471,698.10 471,698.10
除上述各项之外的其他营业外收入 -62,438,010.84 -67,238,475.15
和支出
减：所得税影响额 2,960,494.63 3,642,631.29
少数股东权益影响额（税后） -19,900,310.75 -19,658,419.74
合计 -19,511,546.58 27,024,187.56
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
营业收入_本报告期 -64.99 主要系房地产销售收入减少所致
营业收入_年初至报告期末 -68.50
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -932.32 主要系房地产销售利润减少以及
基本每股收益（元/股）_本报告期 -600.00 预提诉讼赔偿款所致
稀释每股收益（元/股）_本报告期 -600.00
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -948.00
益的净利润_本报告期 主要系房地产销售利润减少所致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -330.99
益的净利润_年初至报告期末
归属于上市公司股东的净利润_年初至报 -168.16
告期末 主要系房地产销售利润减少、股
基本每股收益（元/股）_年初至报告期 -168.18 权转让收益减少以及预提诉讼赔
末 偿款所致
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期 -168.18
末
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 34,839 报告期末表决权恢复的优先股 不适用
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结
持股 限售条 情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 件股份
(%) 股份 数量
数量 状态
上实地产发展有限公司 境外法人 896,435,864 48.60 0 无 0
上海上投资产经营有限公 国有法人 111,779,879 6.06 0 无 0
司
君证（宁波梅山保税港
区）股权投资合伙企业 其他 66,908,443 3.63 0 无 0
（有限合伙）
郑满珊 境内自然 32,261,944 1.75 0 无 0
人
中国长城资产管理股份有 国有法人 31,770,459 1.72 0 无 0
限公司
上海工业投资（集团）有 国有法人 26,441,700 1.43 0 无 0
限公司
上银基金－浦发银行－上 其他 16,661,998 0.90 0 无 0
海国盛（集团）有限公司
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产 其他 12,262,854 0.66 0 无 0
交易型开放式指数证券投
资基金
上海上实投资管理咨询有 国有法人 11,853,660 0.64 0 无 0
限公司
上海迎水投资管理有限公
司－迎水文龙私募证券投 其他 10,935,890 0.59 0 质押 10,935,890
资基金
