证券代码：600748 证券简称：上实发展
债券代码：155364 债券名称：19 上实 01
上海实业发展股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上 年初至报告
项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末 期末比上年
动幅度(%) 同期增减变
动幅度(%)
营业收入 1,631,692,200.69 154.81 5,080,690,264.90 151.24
归属于上市公司股东的 不适用 不适用
净利润 12,310,443.75 409,390,026.31
本报告期比上 年初至报告
项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末 期末比上年
动幅度(%) 同期增减变
动幅度(%)
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 9,781,895.92 不适用 132,506,732.00 不适用
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用
量净额 -2,411,761,685.71 -365.56
基本每股收益（元/股） 0.01 不适用 0.22 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.01 不适用 0.22 不适用
加权平均净资产收益率 不适用 不适用
（%） 0.12 4.02
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 33,563,319,134.94 45,345,197,107.74 -25.98
归属于上市公司股东的
所有者权益 10,336,181,893.49 9,986,192,083.35 3.50
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
115,710.08 245,265,782.93 主要系北外滩 89
非流动性资产处置损益 号地块的股权转
让收益
计入当期损益的政府补助， 5,282,000.00 31,517,000.00
但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
单独进行减值测试的应收款 4,600,000.00 4,600,000.00
项、合同资产减值准备转回
受托经营取得的托管费收入 471,698.10 471,698.10
除上述各项之外的其他营业 548,311.10 70,288,881.76 主要系长沙项目
外收入和支出 的仲裁赔偿收入
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
减：所得税影响额 7,993,904.31 55,274,566.91
少数股东权益影响额 495,267.14 19,985,501.57
（税后）
合计 2,528,547.83 276,883,294.31
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 154.81 主要系房地产销售收入增加所致
营业收入_年初至报告期末 151.24
归属于上市公司股东的净利润 不适用
_本报告期
基本每股收益（元/股）_本报 不适用
告期
稀释每股收益（元/股）_本报 不适用 上年同期的净利润均为负数，本
告期 期均实现盈利，主要系房地产销
归属于上市公司股东的扣除非 售利润增加所致
经常性损益的净利润_本报告 不适用
期
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润_年初至 不适用
报告期末
归属于上市公司股东的净利润 不适用 上年同期的净利润为负数，本期
_年初至报告期末 实现盈利，主要系房地产销售利
基本每股收益（元/股）_年初 不适用 润增加、北外滩 89 号地块的股
至报告期末 权转让收益以及长沙项目的仲裁
稀释每股收益（元/股）_年初 不适用 赔偿收入所致
至报告期末
经营活动产生的现金流量净额 -365.56 本期较上年同期销售回款大幅度
_年初至报告期末 减少所致
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东 39,277 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 不适用
总数 （如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
持股 限售条 况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 件股份
(%) 股份状 数量
数量 态
上实地产发展有限公 境外法人 896,435,864 48.6 0 无 0
司
上海上投资产经营有 国有法
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