证券代码：600748 证券简称：上实发展
债券代码：155364 债券简称：19 上实 01
债券代码：163480 债券简称：20 上实 01
上海实业发展股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增
减变动幅度(%)
营业收入 2,787,378,041.31 183.02
归属于上市公司股东的净利润 286,137,230.22 3,169.74
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 129,436,038.15 1,235.81
经营活动产生的现金流量净额 -461,185,816.55 43.11
基本每股收益（元/股） 0.16 1,700.00
稀释每股收益（元/股） 0.16 1,700.00
加权平均净资产收益率（%） 2.82 增加 2.91 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 35,620,044,786.32 45,345,197,107.74 -21.45
归属于上市公司股东
的所有者权益 10,272,328,755.29 9,986,192,083.35 2.87
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 217,218,059.45 主要系北外滩 89 号地块的股权
转让收益
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 2,608,000.00
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的投资
收益
单独进行减值测试的应收款项、
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 1,494,130.55
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
减：所得税影响额 47,181,308.38
少数股东权益影响额（税 17,437,689.55
后）
合计 156,701,192.07
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
持有待售资产 -100.00 北外滩 89 号地块股权转让所致
持有待售负债 -100.00 北外滩 89 号地块股权转让所致
其他流动负债 -36.94 预缴税款减少所致
营业收入 183.02 房地产销售收入增加所致
营业成本 210.99 房地产销售成本增加所致
财务费用 249.82 主要系项目竣工后利息支出费用
化核算所致
投资收益 4,836.77 主要系实现北外滩 89 号地块的
股权转让收益所致
所得税费用 385.53 房地产销售利润增加和实现股权
转让收益所致
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 33,633 报告期末表决权恢复的优先股股 不适用
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
持股比例 限售条 况
股东名称 股东性质 持股数量 (%) 件股份
股份 数量
数量 状态
上实地产发展有限公司 境外法人 896,435,864 48.60 0 无 0
上海上投资产经营有限公司 国有法人 111,779,879 6.06 0 无 0
君证（宁波梅山保税港区）股权投 其他 66,908,443 3.63 0 无 0
资合伙企业（有限合伙）
中国长城资产管理股份有限公司 国有法人 31,770,459 1.72 0 无 0
上海工业投资（集团）有限公司 国有法人 25,979,700 1.41 0 无 0
上银基金-浦发银行-上海国盛（集 国有法人 21,883,398 1.19 0 无 0
团）有限公司
郑满珊 境内自然人 12,913,311
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