公司代码：600748 公司简称：上实发展
债券代码：155364 债券简称：19 上实 01
债券代码：163480 债券简称：20 上实 01
上海实业发展股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以截至2022年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数向全体股东每10股派发现金红0.20元（含税），现金红利合计36,891,257.84元，剩余未分配利润1,962,659,508.61元结转下一年度。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 高欣 沈浩麟
办公地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广
场20层
电话 021-53858686 021-53858686
电子信箱 Sid748@sidlgroup.com Sid748@sidlgroup.com
2 报告期公司主要业务简介
2022 年，我国房地产行业经历了行业寒冬的深度调整，在多种多样的需求端宽松政策的支持下砥砺前行，保交付、保民生，熬过寒冬成为房地产行业的目标。2022 年，我国商品房销售面积
约 13.58 亿平方米，同比下降约 24.3%；商品房销售金额约 13.33 亿元，同比下降 26.7%。2022 年，
房地产行业面对前所未有的下行压力，房地产企业多以促营销、保交付、快回款为目标，力保企业基本盘。房地产政策方面，2022 年政策段持续发力， 从对预售资金监管的持续规范到下半年以“三支箭”为代表的“保交楼、稳主体”政策，旨在从各方面改善优质房企的流动性难题。
2022 年，公司在内外部环境同时受压的情况下积极应对，保持经营基本平稳。主业投资方面，
公司于 2022 年 3 月出资 48 亿元人民币，与上海城投（集团）有限公司下属子公司、上海建工集
团股份有限公司下属子公司共同设立合资公司，用于开发建设虹口北外滩 91#地块项目；2022 年
8 月，公司出资 2.856 亿元人民币，与上实丰茂置业有限公司对公司下属开发上海青浦项目的上海
丰茂置业有限公司进行同比例增资。2022 年 12 月，公司以约合 46 亿元人民币的对价通过上海联
合产权交易所系统将所持有北外滩 89#地块的项目公司上海实森置业有限公司的股权和债权出售
予友邦人寿保险有限公司，保障公司现金流的充裕并集中资源和精力做好北外滩 91 号地块等重点
项目的建设开发工作。房地产销售方面，公司 2022 年持续盘点可售库存，加大不同业态的销售力
度，成功实现青岛国际啤酒城 T2 楼整栋销售、青浦上实海上湾五期的主力销售。2022 年全年实
现签约金额约 56.6 亿元。不动产经营方面，公司落实上海市国资委关于小微企业租金减免等相关
文件精神号召，制定减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则，确定符合减免条件小微企业、
个体工商户等 218 户，租金减免面积达 13.6 万平方米。实现全年不动产租金收入约 3.7 亿元，租
赁面积约 41.66 万平方米。物业管理方面，上实服务续约物业管理项目 25 个、新增项目 24 个，
在管面积约 2786 万平方米，较 2021 年度小幅增长。荣获 2022 年中国物业服务企业综合实力 500
强第 40 名、2022 中国国有物业服务企业综合实力 50 强第 15 名等荣誉。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 本年比 2020年
2022年 上年
调整后 调整前 增减 调整后 调整前
(%)
总资产 45,345,197,107.74 39,542,508,277.37 39,574,493,270.22 14.67 41,751,194,963.33 42,479,137,087.56
归属于上
市公司股 9,986,192,083.35 10,024,030,365.08 10,024,030,365.08 -0.38 11,358,245,800.14 12,148,729,221.68
东的净资
产
营业收入 5,247,943,728.81 10,063,198,233.94 10,269,130,754.90 -47.85 6,528,286,480.94 8,048,761,865.11
归属于上
市公司股 122,661,872.87 183,735,682.32 531,619,032.23 -33.24 568,937,979.06 817,942,213.56
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除 48,363,200.61 -781,170,987.64 -421,583,306.26 106.19 475,539,925.79 746,164,550.12
非经常性
损益的净
利润
经营活动 2,103,100,373.56 -3,572,881,666.67 -3,553,149,888.41 158.86 737,913,100.64 814,435,135.13
产生的现
金流量净
额
加权平均 减少
净资产收 1.23 1.50 4.97 0.27个 5.06 7.03
益率（% 百分点
）
基本每股
收益（元 0.07 0.08 0.27 -12.50 0.28 0.41
／股）
稀释每股
收益（元 0.07 0.08 0.27 -12.50 0.28 0.41
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 984,857,147.30 397,050,663.75 640,357,627.13 3,225,678,290.63
归属于上市公司股东 -9,321,216.68 -83,140,948.61 -20,141,628.12 235,265,666.28
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -11,395,902.17 -89,677,602.28 -39,786,676.46 189,223,381.52
后的净利润
经营活动产生的现金 -810,663,635.81 -26,317,421.75 1,745,153,441.68 1,194,927,989.44
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有
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