600748 沪市 上实发展

          证券代码：600748                                              证券简称：上实发展

          债券代码：155364                                              债券简称：19 上实 01

          债券代码：163480                                              债券简称：20 上实 01

            上海实业发展股份有限公司

                2022 年第三季度报告

              本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

          或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

          重要内容提示：

          公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，

          不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

          公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务

          信息的真实、准确、完整。

          第三季度财务报表是否经审计

          □是 √否

          一、 主要财务数据

          (一)主要会计数据和财务指标

                                                                        单位：元 币种：人民币

                                              本报告                                        年初至
                                              期比上                                        报告期
                                              年同期  年初至报告                            末比上
项目        本报告期        上年同期        增减变    期末            上年同期          年同期
                                              动幅度                                        增减变
                                              (%)                                          动幅度
                                                                                              (%)


                        调整前    调整后  调整后                调整前      调整后    调整后

营业收入    640,357,627.13    744,414,362.01  744,414,362.01      -13.98  2,022,265,438.18    4,581,286,783.55    4,581,286,783.55      -55.86

归属于上
市公司股

东的净利    -20,141,628.12    39,197,892.96    39,153,599.22    -151.44  -112,603,793.41      376,375,381.54      376,471,045.44      -129.91
润
归属于上
市公司股
东的扣除

非经常性    -39,786,676.46    17,002,891.03    17,002,891.03    -334.00  -140,860,180.91      332,524,628.35      332,524,628.35      -142.36
损益的净
利润
经营活动

产生的现      不适用      不适用    不适用  不适用

金流量净                                                                  908,172,384.12    -4,002,817,920.70    -4,003,182,380.88      122.69
额
基本每股

收益（元/            -0.01            0.02            0.02    -150.00            -0.06                0.19              0.19      -131.58
股）
稀释每股

收益（元/            -0.01            0.02            0.02    -150.00            -0.06                0.19              0.19      -131.58
股）
加权平均

净资产收                                                      减少 0.61                                                          减少 4.58
                        -0.21            0.40            0.40                      -1.14                3.44              3.44

益率（%）                                                    个百分点                                                          个百分点

                                                    上年度末                    本报告期末比上年度末
                本报告期末                                                        增减变动幅度(%)

                                        调整前                调整后                  调整后

总资产          42,750,969,039.03    39,574,493,270.22          39,574,493,270.22                  8.03

归属于上
市公司股

东的所有          9,750,931,354.68    10,024,030,365.08          10,024,030,365.08                  -2.72
者权益

          注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。

          追溯调整或重述的原因说明

          2021 年度，公司发生同一控制下企业合并事项，按照企业会计准则的要求，需对 2021 年三季报

          进行相关的追溯调整。

(二)非经常性损益项目和金额

                                                            单位：元 币种：人民币

          项目                    本报告期金额            年初至报告期末金额

非流动性资产处置损益                          179,245.85                  210,249.26

计入当期损益的政府补助，但                  20,687,600.00                24,691,600.00
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外

受托经营取得的托管费收入                      471,698.10                  471,698.10

除上述各项之外的其他营业外                    501,279.53                8,230,015.41
收入和支出

减：所得税影响额                            1,954,131.98                4,001,556.72

  少数股东权益影响额（税                    240,643.16                1,345,618.55
后）

          合计                            19,645,048.34                28,256,387.50

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

          项目名称            变动比例                  主要原因

                                （%）

应收账款                          58.58  应收物业费增加所致

预付款项                        -36.43  预付土地储备款转至其他应收款所致

其他应收款                      524.85  应收合营企业股东垫款增加所致

其他流动资产                    127.36  预缴企业所得税和土地增值税增加所致

长期股权投资                    432.65  新增对合营企业的投资所致

其他非流动资产                    30.47  待抵扣增值税增加所致

应付票据                        -100.00  银行承兑汇票到期支付所致

应付账款                        -33.57  支付工程款所致

合同负债                          51.12  预收房屋销售款增加所致

其他应付款                        36.09  关联方借款增加所致

其他流动负债                      77.63  合同负债增加导致待转销项税额增加

营业收入                        -55.86  房地产销售收入减少所致

营业成本                        -44.06  房地产销售成本减少所致

税金及附加