证券代码：600748 证券简称：上实发展
债券代码：155364 债券简称：19 上实 01
债券代码：163480 债券简称：20 上实 01
上海实业发展股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 期末比上年
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 1,082,376,059.18 35.05 5,107,839,631.07 -3.52
归属于上市公司股东
的净利润 63,702,825.48 261.34 407,812,115.81 -8.75
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 41,507,823.55 328.91 363,961,362.62 -10.66
的净利润
经营活动产生的现金 不适用 不适用
流量净额 -4,002,817,920.70 -916.55
基本每股收益（元/ 不适用
股） 0.04 0.21 -4.55
稀释每股收益（元/ 不适用
股） 0.04 0.21 -4.55
加权平均净资产收益 增加 0.52 减少 0.42 个
率（%） 0.57 个百分点 3.37 百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 45,870,409,592.54 42,479,137,087.56 7.98
归属于上市公司股东
的所有者权益 11,238,824,833.61 12,148,729,221.68 -7.49
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益（包括 9,603,218.07 10,026,054.68
已计提资产减值准备的冲销部
分）
计入当期损益的政府补助（与 5,995,000.00 29,340,181.64
公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政
府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项 1,000,000.00 1,000,000.00
减值准备转回
除上述各项之外的其他营业外 10,698,394.71 12,039,166.57
收入和支出
减：所得税影响额 1,479,003.91 2,597,975.25
少数股东权益影响额（税 3,622,606.94 5,956,674.45
后）
合计 22,195,001.93 43,850,753.19
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
货币资金 -41.56 土地储备资金流出较多所致
应收账款 60.43 应收工程款项增加所致
预付款项 153.81 预付土地储备款项增加所致
其他应收款 -31.55 收回股东垫款所致
其他流动资产 35.39 预缴企业所得税增加所致
长期股权投资 45.18 对已投项目增资所致
应付票据 -39.36 应付银行承兑汇票减少所致
公司进行 2020 年度利润分配方
其他应付款 44.45 案计提应付股利以及关联方往来
款增加所致
一年内到期的非流动负 一年内到期长期借款增加以及
债 195.34 2019 年第一期公司债将于 2022
年 4 月到期所致
2019 年第一期公司债将于 2022
应付债券 -52.65 年 4 月到期，转入“一年内到期
的非流动负债”科目核算
其他权益工具 -100.00 到期归还所致
研发费用 37.22 委外研发费和人员薪酬费有所增
加
财务费用 -94.13 资本化利息增加导致费用化利息
减少
投资收益 270.14 权益法收益以及股权转让收益增
加所致
信用减值损失 -4551.93 个别应收账款全额计提坏账准备
所致
营业外收入 299.32 无法支付应付款项所致
经营活动产生的现金流 -916.55 土地储备资金流出较多所致
量净额
投资活动产生的现金流 4687.37 收到国有土地使用权补偿款所致
量净额
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总
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