公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2022年度审计报告，公司2022年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润为-382,171.08万元。2022年度母公司实现净利润199.32万元。鉴于公司2022年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公司2022年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2022年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
办公地址 北京市西城区北展北街11号华远 北京市西城区北展北街11号华远
企业中心11号楼 企业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68012260
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
2 报告期公司主要业务简介
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业情况概述如下：
开发投资增速持续回落，土地投资下行压力加剧。
国家统计局数据显示，2022 年 1-12 月，全国房地产开发投资完成额 132,895 亿元，同比下
降 10.0%，为近二十年以来首次出现负增长；同期住宅开发投资完成额 100,646 亿元，同比下降9.5%，占房地产开发投资完成总额的 75.7%。开发投资持续回落主要是由于土地投资放缓和新开工建安投资走弱所致。
2022 年房地产企业整体拿地意愿不足，在土地市场低迷的环境下，22 城“两集中”供地模式逐渐发生变化。各城市集中供地批次不再局限于三批，全年有 17 座城市开展了第四轮集中供地，4 座城市开展了第五轮集中供地，1 座城市开展了第六轮集中供地；各城市供应情况也出现较大分化，部分城市推地力度有所下降。2022 年全国土地市场“供需双弱”趋势明显，全年成交量和溢价率水平均较上年同期有所下滑，且降幅进一步扩大。国家统计局数据显示，2022 年房地产开发
企业土地购置面积 10,052 万平方米，比上年下降 53.4%，土地成交价款 9,166 亿元，同比下降
48.4%；中指院数据显示，2022 年 300 城住宅用地平均溢价率为 3.1%，较上年下降 7.8 个百分点。
国家统计局数据显示，全年房地产开发企业房屋施工面积 904,999 万平方米，同比下降 7.2%，
增速由正转负；房屋新开工面积 120,587 万平方米，同比下降 39.4%，降幅较去年扩大 28 个百分
点；房屋竣工面积 86,222 万平方米，同比下降 15.0%，增速由正转负。2022 年全年新开工面积是自 2010 年以来新开工面积最低的一年，创造了有史以来的最大跌幅。
全年销售持续低迷，销售库存继续增加。
2022 年全国商品房销售总规模出现明显下降，一线城市销售价格同比上涨、二三线城市同比
下降。国家统计局数据显示，2022 年 1-12 月，商品房销售面积 135,836 万平方米，同比下降 24.3%，
较 2021 年全年收窄 26.2 个百分点。其中，商品住宅销售面积同比下降 26.8%；办公楼销售面积
同比下降 3.3%；商业营业用房销售面积同比下降 8.9%。2022 年 1-12 月，商品房销售金额 133,307
亿元，同比下降 26.7%。其中，商品住宅销售金额同比下降 28.2%；办公楼销售金额同比下降 3.7%；商业营业用房销售金额同比下降 16.2%。商品住宅全年累计销售均价为 9,814 元/平方米，同比下
降 3.2%。截止 2022 年 12 月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 2.5%和
0.6%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌 1.1%和 3.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌 3.9%和 4.8%。库存方面，截至 2022 年底，商品房待售面
积 56,366 万平方米，较 2021 年底增加 5,343 万平方米，其中，住宅待售面积增加 4,186 万平方
米；办公楼待售面积增加 278 万平方米，商业营业用房待售面积减少 209 万平方米。
综合来看，2022 年年初延续 2021 年下半年行业降温态势，4 月和 5 月商品房销售市场降至冰
点，6 月全国商品房销售额跌幅显著收窄。但 7 月大量项目烂尾引发的“停工断贷潮”进一步打压购房者信心，全国单月销售额跌幅再次扩大；随后“保交楼”政策积极推进，9 月跌幅再次收窄，但四季度销售继续维持低位。
国家释放积极信号优化调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
为了促进房地产市场平稳健康发展，2022 年中央坚持“房住不炒”总基调不变,但年内多次释放
积极信号优化调控政策，从需求端到供给端、从金融支持到住房支持，房地产调控政策逐渐趋于宽松。4 月政治局会议强调要支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。8 月在相关监管的指引下，中债信用增进投资股份有限公司对民营房企发行的中期票据提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”。11 月在人民银行的支持和指导下，中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；央行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，鼓励银行对房地产合理信贷投放，阶段性松绑包括贷款两集中在内的金融管理政策，放开信托渠道房地产投向限制等；银保监会、住建部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，促进房地产业良性循环和健康发展；证监会决定恢复上市房企和涉房上市公司再融资，支持实施改善优质房企资产负债表计划，促进房地产市场平稳健康发展。
从各地的调控政策来看，中央多次强调“因城施策”、“一城一策”，全年各省市也多次发布包括下调房贷利率、调整购房最低首付比例、限购松绑、降低公积金贷款首付比例及提高贷款额度
等等房地产调控优化政策。在多项政策利好的支持下，房地产行业的提振效应已逐步显现。随着
环境的改善和政策效果的进一步显现，相信房地产行业将逐步恢复活力，并继续健康发展。
公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及
住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投资性
物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
2022年 2021年 本年比上年 2020年
增减(%)
总资产 4,446,639.63 5,625,181.61 -20.95 6,163,671.24
归属于上市公司股东的净资产 660,101.68 993,990.64 -33.59 891,369.53
营业收入 1,092,433.64 1,369,332.37 -20.22 773,070.17
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 1,089,640.48 1,348,764.61 -19.21 /
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -382,171.08 -66,945.69 不适用 41,406.26
归属于上市公司股东的扣除非 -383,220.87 -74,811.50 不适用 28,899.35
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 180,624.26 734,726.34 -75.42 631,448.94
加权平均净资产收益率（%） -74.61 -8.33 减少66.28个百分点 4.96
基本每股收益（元／股） -1.751 -0.285 不适用 0.176
稀释每股收益（元／股） -1.751 -0.285 不适用 0.176
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 92,990.00 300,474.29 145,614.08 553,355.27
归属于上市公司
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