公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2021年度审计报告，公司2021年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润为-66,945.69万元。2021年度母公司实现净利润-2,061.80万元。鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公司2021年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2021年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企 北京市西城区北展北街11号华远企
业中心11号楼 业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68012260
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
2 报告期公司主要业务简介
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业情况概述如下：
“房住不炒”总基调不变，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。
2021 年是房地产行业较为艰难的一年，房地产调控政策经历了由“全面收紧”到“有所放松”的过程，房地产融资受到了愈加严格的监管限制。自 2019 年以来，我国逐步建立起系统性的房地产行业融资监管体系，进一步收紧房地产融资。2019 年 7 月，中央政治局会议明确提出“房住不炒”，并要求落实房地产长效管理机制。2020 年 8 月央行联合住建部召开了重点房企座谈会，对房地产企业实施“三道红线”管控机制，直接约束房企融资行为。同时加大了商业银行在居民住房抵押贷款方面的控制力度，从销售端和融资端双管齐下限制房地产企业资金流入。
2021 年 9 月后，由于融资的收紧和销售业绩的下滑，部分房地产企业的风险逐渐暴露，再加
上地方政府预售资金监管从严，导致房地产企业的经营现金流减弱，进一步加剧了房地产企业流动性的紧张，行业内信用风险事件频出。10 月份前后，为维持行业的稳定和健康发展，房地产金融监管政策开始在边际有所放松，释放出楼市维稳信号。12 月，中央经济工作会议再次强调继续维持“房住不炒”不变，同时指出“加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产产业良性循环和健康发展”。由此可见，中央将在很长的一段时间内继续坚持“房住不炒”的基本原则，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。
从各地的调控政策来看，“因城施策”的调节模式贯穿全年。2021 年，全国各省市发布房地产调控政策细则超过 450 次。对于部分房价韧性较强的热点城市，若市场出现明显升温，调控政策迅速跟进，从限购、限售、限价、限贷等多方面加码，在规避投资型住房需求的同时支持购房者合理的住房需求；而在下半年市场趋冷时，低能级城市开始发布“限跌令”，并通过限时限群体发放购房补贴、降低首套房最低首付款比例等手段支持刚需合理置业。
开发投资增速持续回落，土地投资下行压力加剧。
受房企融资紧缩政策影响，全年房企开发投资到位资金增速放缓，来自国内贷款和境外融资的资金规模明显下滑。国家统计局数据显示，2021 年，房地产开发企业到位资金 201,132 亿元，
比上年增长 4.2%，增速较去年下降 3.9 个百分点。其中，国内贷款 23,296 亿元，比上年下降 12.7%；
利用外资 107 亿元，下降 44.1%；自筹资金 65,428 亿元，增长 3.2%；定金及预收款 73,946 亿元，
增长 11.1%；个人按揭贷款 32,388 亿元，增长 8.0%。
国家统计局数据显示，2021 年 1-12 月，全国房地产开发投资完成额 147,602 亿元，同比增
长 4.4%，增幅较 2020 年全年收窄 2.6 个百分点，为 2016 年以来最低；同期住宅开发投资完成额
111,173 亿元，同比增长 6.4%，增幅较 2020 年全年收窄 1.2 个百分点，占房地产开发投资完成总
额的 75.3%。开发投资持续回落主要是由于土地投资放缓和新开工建安投资走弱所致。
2021 年房地产企业整体拿地力度明显放缓，土地出让形式的变革，是 2021 年土地市场最大
的一个变化。22 城“两集中”供地模式落地推出，成为全国土地市场的风向标。“两集中”一是集中发布出让公告，且 2021 年全年发布住宅用地公告不能超过 3 次；二是集中组织出让活动。第一批集中供地热度较高，出现量价齐升的态势。但随着国家采取针对性的紧缩措施，二、三次集中供地显著降温，使 2021 年的全国土地市场呈现“先扬后抑”的走势，全年成交量和溢价率水平均较上年同期有所下滑。国家统计局数据显示，2021 年房地产开发企业土地购置面积 21,590 万
平方米，比上年下降 15.5%，土地成交价款 17,756 亿元，增长 2.8%；中指院数据显示，2021 年
300 城住宅用地平均溢价率为 10.8%，较上年下降 4.2 个百分点。
国家统计局数据显示，全年房地产开发企业房屋施工面积 975,387 万平方米，同比增长 5.2%，
增速较上年提高 1.5 个百分点；房屋新开工面积 198,895 万平方米，同比下降 11.4%，降幅较去
年扩大 10.2 个百分点；房屋竣工面积 101,412 万平方米，增速由负转正，达到 11.2%。2021 年全
年新开工面积是 2018 年以来新开工面积最低的一年，创造了 2016 年以来的最大跌幅。自 2021
年下半年开始，预售资金监管逐渐趋严，加之受融资政策收紧影响，房地产企业的现金流不足，在销售前景不明确的情况下，如坚持开工，有可能加重资金链压力，影响企业的流动性。
全年销售前高后低，销售库存有所增加。
2021 年全年销售总规模小幅上涨，销售价格保持平稳，一线城市涨幅最大。国家统计局数据
显示，2021 年 1-12 月，商品房销售面积 179,433 万平方米，同比增长 1.9%，增幅较 2020 年全年
收窄 0.7 个百分点。其中，商品住宅销售面积为 156,532 万平方米，同比增长 1.1%；办公楼销售
面积同比增长 1.2%；商业营业用房销售面积同比下降 2.6%。商品房销售金额 181,930 亿元，同比
增长 4.8%，增幅较 2020 年全年缩小 3.9 个百分点。其中，商品住宅销售金额 162,730 亿元，同
比增长 5.3%，增幅环比收窄 4.0 个百分点；办公楼销售金额同比下降 6.9%；商业营业用房销售金额同比下降 2.0%。商品住宅全年累计销售均价为 10,139 元/平方米，同比增长 2.8%，房价涨幅回
落至年内低位。截止 2021 年 12 月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 4.4%
和 5.3%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 2.8%和 1.5%，三线城市新建商品住宅同比上涨 0.9%，二手住宅销售价格同比持平。库存方面，截至 2021 年底，商品房待售
面积 51,023 万平方米，较 2020 年底增加 1,173 万平方米，其中，住宅待售面积增加 337 万平方
米；办公楼待售面积保持不变，商业营业用房待售面积减少 167 万平方米。
综合来看，2021 年上半年的商品房销售延续了 2020 年下半年的繁荣景象，销售额和销售面
积均保持两位数的增长速度，销售均价维持在 1 万元/平方米以上。6 月后，新房销售市场出现断崖式下跌，由于房地产企业现金流承压并不断出现信用风险事件，部分购房者担心降价去化和烂尾风险而进入观望期，叠加按揭额度的压缩和放款周期的拉长，自 8 月开始，销售额和销售面积增速进入两位数负增长，并维持至年底。
公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、公寓、别墅、办公楼、商业、综合体等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持少量投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
2021 年对整个房地产行业、对华远地产来说，都是极具挑战性的一年。在坚持“房住不炒”的主基下，调控政策密集出台，针对房地产行业的金融监管持续强化，“三道红线”的门槛、“两集中”的供给模式，均给行业发展带来了空前的压力和风险。面对严峻的行业发展形势，2021 年公司提出了“抓回款、降负债、增利润”的九字经营方针，在该方针的指导下，公司上下通过一年的努力在回款、支出、压降红线等方面均取得了较好的成效。在业内频繁爆出境内外债务违约事件时，公司亦迎来集中还债高峰期，公司高度重视，积极筹措资金，保障了各类有息负债本息按时全额偿还兑付，切实维护了公司的征信和荣誉。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 5,625,181.61 6,163,671.24 -8.74 5,847,922.10
归属于上市公司股东的净资产 993,990.64 891,369.53 11.51 828,954.75
营业收入 1,369,332.37 773,070.17 77.13 742,175.03
扣除与主营业务无关的业务收入
和不具
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