600743 沪市 华远地产

公司代码：600743                                                公司简称：华远地产
          华远地产股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）冀伟明
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2021年度审计报告，公司2021年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润为-66,945.69万元。2021年度母公司实现净利润-2,061.80万元。鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公司2021年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2021年年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第三节、六、（四）“可能面对的风险"。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ......3

第二节    公司简介和主要财务指标 ......4

第三节    管理层讨论与分析 ......8

第四节    公司治理 ......26

第五节    环境与社会责任 ......41

第六节    重要事项 ......43

第七节    股份变动及股东情况 ......50

第八节    优先股相关情况 ......54

第九节    债券相关情况 ......55

第十节    财务报告 ......65

                    (一)载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签
                    名并盖章的公司财务报表

    备查文件目录    (二)载有立信会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名
                    并盖章的公司审计报告原件

                    (三)报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的
                    正本及公告的原稿


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 公司、本公司、华远地产        指    华远地产股份有限公司

 华远集团                      指    本公司控股股东北京市华远集团有限公司

 华远置业                      指    本公司全资子公司北京市华远置业有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      华远地产股份有限公司

公司的中文简称                      华远地产

公司的外文名称                      HuaYuan Property Co.,Ltd.

公司的法定代表人                    王乐斌

二、 联系人和联系方式

                          董事会秘书                      证券事务代表

姓名          张全亮                            谢青

联系地址      北京市西城区北展北街 11 号华远企业  北京市西城区北展北街 11 号华远企业
              中心 11 号楼                      中心 11 号楼

电话          010-68036966                      010-68012260

传真          010-68012167                      010-68012167

电子信箱      zhangql@hy-online.com              xieq@hy-online.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                  北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼

公司注册地址的历史变更情况    公司注册地址于2014年由“湖北省潜江市湖滨路21号”变更
                              为“北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼”

公司办公地址                  北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼

公司办公地址的邮政编码        100044

公司网址                      www.hy-online.com

电子信箱                      ir@hy-online.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《中国证券报》、《上海证券报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    华远地产        600743          ST幸福

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师  名称              立信会计师事务所（特殊普通合伙）

 事务所（境内）    办公地址          上海市黄浦区南京东路 61 号四楼

                    签字会计师姓名    李永江、高慧丽

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                          单位：万元 币种：人民币

                                                          本期比上年

        主要会计数据            2021年      2020年      同期增减      2019年

                                                            (%)

 营业收入                    1,369,332.37    773,070.17      77.13    742,175.03

 扣除与主营业务无关的业务收

 入和不具备商业实质的收入后  1,348,764.61            /          /            /
 的营业收入

 归属于上市公司股东的净利润    -66,945.69    41,406.26    -261.68    75,718.83

 归属于上市公司股东的扣除非    -74,811.50    28,899.35    -358.87    59,254.49
 经常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量净额    734,726.34    631,448.94      16.36  -425,462.35

                                                          本期末比上

                                2021年末      2020年末    年同期末增    2019年末

                                                          减（%）

 归属于上市公司股东的净资产    993,990.64    891,369.53      11.51    828,954.75

 总资产                      5,625,181.61  6,163,671.24      -8.74  5,847,922.10

(二) 主要财务指标

        主要财务指标            2021年      2020年    本期比上年同    2019年

                                                          期增减(%)

 基本每股收益（元／股）            -0.285      0.176        -261.93      0.323

 稀释每股收益（元／股）            -0.285      0.176        -261.93      0.323

 扣除非经常性损益后的基本每股      -0.319      0.123        -359.35      0.253
 收益（元／股）

 加权平均净资产收益率（%）          -8.33        4.96        -13.29        9.38

 扣除非经常性损益后的加权平均      -9.31        3.46        -12.77        7.34
 净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
  的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
  净资产差异情况
□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2021 年分季度主要财务数据

                                                          单位：万元 币种：人民币

                              第一季度      第二季度      第三季度      第四季度

                            （1-3 月份）  （4-6 月份）  （7-9 月份）  （10-12 月份）

营业收入                      150,713.05    169,672.00    226,489.10    82