公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟定的 2020 年度利润分配预案为：以母公司为主体进行利润分配，按 2020 年 12 月 31
日公司总股本 2,346,100,874 股为基数，每 10 股派发现金股利 0.6 元（含税），共计派发现金股
利 140,766,052.44 元。本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额 423,174,217.41 元，全部结转以后年度分配。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
办公地址 北京市西城区北展北街11号 北京市西城区北展北街11号
华远企业中心11号楼 华远企业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68012260
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
2 报告期公司主要业务简介
本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持少量投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业及主要外部因素情况如下：
2020 年是较为艰难的一年，突发的新冠肺炎疫情对全球经济活动带来严重影响，但中国政府通过“精准调控、有效防控”等一系列措施和方法，在有效控制住疫情蔓延的同时，实现了社会经济活动的快速恢复和发展，成为当年全球唯一实现经济正增长的主要经济体。国家统计局数据
显示，中国 2020 年 GDP 总量实现历史性突破，首次突破百万亿，达到 101.60 万亿元，同比增长
疫情对房地产行业也带来了较大影响，1 月及 2 月房地产企业线下售楼处被迫关闭，销售回
款大幅下降，企业经营和投资也受到巨大冲击。4 月份以来，国内疫情逐步得到控制，房地产行业表现出较强的市场支撑力和恢复能力，但回到疫情前的发展水平仍需时日。国家统计局数据显
示，2020 年全年房地产开发投资 141,443 亿元，同比增长 7.0%，增速较 2019 年下降 2.9 个百分
点，增速仍未恢复至疫情前水平，处于近四年以来的低点。从分项看，全年房地产开发企业房屋
施工面积 926,759 万平方米，比上年增长 3.7%，增速比上年下降 5 个百分点；房屋新开工面积
224,433 万平方米，下降 1.2%，增速比上年大幅下降 9.7 个百分点；房屋竣工面积 91,218 万平方
米，下降 4.9%，上年为增长 2.6%。房地产投资已经成为固定资产投资最主要的支撑力，对宏观经济平稳运行起着重要的作用。
2020 年，从全年销售数据来看，房地产市场仍具有较强的韧性。尽管年初受疫情影响，线下售楼处现场无法正常开放，销售数据出现断崖式下跌，但随着疫情好转，销售状况趋于回暖。根据国家统计局数据显示，全国商品房销售面积 176,086 万平方米，比上年增长 2.6%；其中住宅销售面积增长 3.2%，办公楼销售面积下降 10.4%，商业营业用房销售面积下降 8.7%。全国商品房销
售金额 173,613 亿元，同比增长 8.7%，增速比上年提升 2.3 个百分点。销售价格方面方面，全国
新建商品住宅销售整体呈现“稳中有升”的局面。根据国家统计局对 70 城市数据跟踪显示，截止2020 年 12 月，一线城市新建商品住宅销售价格同比增长 3.9%，二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别增长 4.0%和 3.5%。从城市能级来看，一线城市商品房销售面积同比微涨，二线及三四线城市商品房成交量均有不同程度的下跌。
土地市场方面，2020 年土地市场保持平稳态势，土地购置面积同比略降，年内楼面均价同比上行，平均溢价率基本持平。国家统计局数据显示，2020年土地购置面积较2019年同比下降1.1%。
根据中指院数据，2020 年 300 城土地平均成交溢价率 14%，较 2019 年微涨 1 个百分点。一季度受
疫情影响较大，各线城市供求同比回落，出让金总额随之缩水；二、三季度供应上涨，优质宅地频繁挂出，成交楼面均价及出让金同比走高；四季度以来，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地计划，各城市推地的节奏普遍加快，全国整体供应量攀升至年内高位，但随着融资收紧，房地产企业拿地资金增速放缓、降低财务杠杆的需求强烈，房地产开发投资恢复至疫情前的水平仍需时日。
投资资金到位方面，全年房企开发投资到位资金改善，融资成本有所下降。贷款资金占到位资金比重逐渐降低，销售回款对房企资金到位影响比重加大。国家统计局数据显示，2020 年房地
产开发企业到位资金 193,115 亿元，比上年增长 8.1%。其中，国内贷款 26,676 亿元，增长 5.1%；
利用外资 192 亿元，增长 9.3%；自筹资金 63,377 亿元，增长 9.0%；定金及预收款 66,547 亿元，
增长 8.5%；个人按揭贷款 29,976 亿元，增长 9.9%。
调控政策方面，房地产行业经历了“宽松-收紧-全面收紧”三个阶段。2020 年，在疫情影响最严重的一季度，各地为了稳增长，部分政策有所放松。自疫情好转以来，全国各城市继续深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，监管政策逐渐加码，各地相继出台了关于房地产行业的更严格的调控措施，因城施策、多策并举，保持促进房地产市场平稳健康发展的政策总基调不变。在“房住不炒”的政策基调下，按照防范金融风险的总体要求，央行先后出台了指导房地产企业融资业务的“三道红线”以及银行开展涉及房地产业务的“两道红线”等金融政策，主要金融机构较大幅度地压降房地产贷款增速，控制贷款的行业集中度，严防信贷资源过度流向房地产板块，新增信托贷款持续净流出。在严格的管控下，房地产企业面临融资渠道受限和筹资活动现金流净流出的双重压力，这对房地产企业的日常经营、投融资等行为均提出了更高的要求。
2020 年内，华远地产坚持把提高企业效益、增强企业竞争实力、实现国有资产保值增值作为工作的出发点和落脚点，贯彻落实去库存、降负债、增利润并进的经营策略，充分发挥公司“责任地产、品质建筑”的品牌影响力，打造营销铁军，同时积极推动内部创新，不断提升产品品质
和服务水平，努力增强企业内生增长能力，并通过发行公司债券、中期票据等多种融资产品积极
优化债务结构，多方面努力降低各种不利因素对公司运营造成的影响，稳中求进，确保公司持续
健康发展。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 6,163,671.24 5,847,922.10 5.40 4,966,545.04
营业收入 773,070.17 742,175.03 4.16 683,135.58
归属于上市公司股东的净利润 41,406.26 75,718.83 -45.32 74,996.16
归属于上市公司股东的扣除非 28,899.35 59,254.49 -51.23 68,765.92
经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净资产 891,369.53 828,954.75 7.53 783,687.31
经营活动产生的现金流量净额 631,448.94 -425,462.35 不适用 -310,158.89
基本每股收益（元／股） 0.176 0.323 -45.51 0.320
稀释每股收益（元／股） 0.176 0.323 -45.51 0.320
加权平均净资产收益率（%） 4.96 9.38 减少4.42个 10.05
百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 32,604.97 99,082.30 143,833.19 497,549.71
归属于上市公司股 -1,128.14 18,454.71 11,674.49 12,405.20
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -3,358.11 19,391.37 8,058.09
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