600743 沪市 华远地产

公司代码：600743                                    公司简称：华远地产
        华远地产股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
  准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的
  法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计
  报告。
四、 公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管
  人员）许丽丽声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  公司拟定的2020年度利润分配预案为：以母公司为主体进行利润分配，按2020年12月31日公司总股本2,346,100,874股为基数，每10股派发现金股利0.6元（含税），共计派发现金股利140,766,052.44元。本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额423,174,217.41元，全部结转以后年度分配。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完
  整性
否
十、 重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节、三、（四）“可能面对的风险"。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标...... 4

第三节    公司业务概要...... 8

第四节    经营情况讨论与分析...... 12

第五节    重要事项...... 29

第六节    普通股股份变动及股东情况...... 40

第七节    优先股相关情况...... 45

第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况...... 46

第九节    公司治理...... 54

第十节    公司债券相关情况...... 57

第十一节  财务报告...... 63
第十二节  备查文件目录...... 210

                      第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、华远地产  指  华远地产股份有限公司

华远集团                指  本公司控股股东北京市华远集团有限公司

华远置业                指  本公司全资子公司北京市华远置业有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                华远地产股份有限公司

公司的中文简称                华远地产

公司的外文名称                HuaYuan Property Co.,Ltd.

公司的法定代表人              王乐斌

二、 联系人和联系方式

                      董事会秘书                证券事务代表

姓名        张全亮                      谢青

联系地址    北京市西城区北展北街11号华远 北京市西城区北展北街11号华远
            企业中心11号楼              企业中心11号楼

电话        010-68036966                010-68012260

传真        010-68012167                010-68012167

电子信箱    zhangql@hy-online.com      xieq@hy-online.com

三、 基本情况简介

公司注册地址              北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼

公司注册地址的邮政编码    100044

公司办公地址              北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼

公司办公地址的邮政编码    100044

公司网址                  www.hy-online.com

电子信箱                  ir@hy-online.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称            《中国证券报》、《上海证券报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  北京市西城区北展北街11号华远企
                                      业中心11号楼

 五、 公司股票简况

                              公司股票简况

  股票种类  股票上市交易所    股票简称    股票代码  变更前股票简称

    A股    上海证券交易所    华远地产    600743      ST幸福

 六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师名称            立信会计师事务所（特殊普通合伙）

 事务所（境内）  办公地址        上海南京东路 61 号新黄浦金融大厦 4 楼

                  签字会计师姓名  吴雪、高慧丽

 七、 近三年主要会计数据和财务指标
 (一)主要会计数据

                                              单位：万元  币种：人民币

      主要会计数据          2020年      2019年    本期比上年同期    2018年

                                                        增减(%)

营业收入                      773,070.17  742,175.03          4.16  683,135.58

归属于上市公司股东的净利润    41,406.26    75,718.83        -45.32    74,996.16

归属于上市公司股东的扣除非    28,899.35    59,254.49        -51.23    68,765.92
经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额    631,448.94  -425,462.35        不适用  -310,158.89

                              2020年末    2019年末  本期末比上年同  2018年末

                                                      期末增减（%）

归属于上市公司股东的净资产    891,369.53  828,954.75          7.53  783,687.31

总资产                      6,163,671.24 5,847,922.10          5.40 4,966,545.04

 (二)  主要财务指标

      主要财务指标          2020年    2019年  本期比上年    2018年
                                                  同期增减(%)

基本每股收益（元／股）          0.176    0.323      -45.51      0.320

稀释每股收益（元／股）          0.176    0.323      -45.51      0.320

扣除非经常性损益后的基本每      0.123    0.253      -51.38      0.293
股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）        4.96      9.38  减少4.42个      10.05
                                                      百分点

扣除非经常性损益后的加权平      3.46      7.34  减少3.88个        9.22
均净资产收益率（%）                                    百分点

    报告期内，公司操盘和并表项目完成销售签约额 191.39 亿元，同比增长

 27%；完成销售签约面积 188 万平方米，同比增长 55%；完成销售回款 147.69 亿
 元，同比增长 34%。


  报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

  □适用 √不适用

  八、 境内外会计准则下会计数据差异

  (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于

      上市公司股东的净资产差异情况

  □适用 √不适用

  (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于

      上市公司股东的净资产差异情况

  □适用 √不适用

  (三)境内外会计准则差异的说明：

  □适用 √不适用

  九、 2020 年分季度主要财务数据

                                                单位：万元  币种：人民币

                    第一季度      第二季度      第三季度      第四季度
                  （1-3 月份）  （4-6 月份）  （7-9 月份）  （10-12 月份）

营业收入              32,604.97      99,082.30    143,833.19    497,549.71

归属于上市公司股      -1,128.14      18,454.71      11,674.49      12,405.20
东的净利润
归属于上市公司股

东的扣除非经常性      -3,358.11      19,391.37      8,058.09      4,808.00
损益后的净利润

经营活动产生的现    -155,981.88    294,026.83      56,638.87    436,765.12
金流量净额

  季度数据与已披露定期报告数据差异说明

  □适用 √不适用

  十、 非经常性损益项目和金额

  √适用 □不适用

                                                    单位:元  币种:人民币

 非经常性损益项目              2020 年金额  附注（如适  2019 年金额    2018 年金额

                                                用）

 非流动资产处置损益              -141,129.08  七、75      132,853.76    -10