600743 沪市 华远地产

公司代码：600743                                      公司简称：华远地产
          华远地产股份有限公司

          2020 年半年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
  准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
  律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人杜凤超、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人
  员）许丽丽声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节、三、（二）“可能面对的风险”。
十、 其他
□适用 √不适用


                        目 录


第一节    释义......4

第二节    公司简介和主要财务指标 ......4

第三节    公司业务概要 ......6

第四节    经营情况的讨论与分析 ......10

第五节    重要事项 ......23

第六节    普通股股份变动及股东情况 ......31

第七节    优先股相关情况 ......32

第八节    董事、监事、高级管理人员情况 ......33

第九节    公司债券相关情况 ......33

第十节    财务报告 ......38

第十一节  备查文件目录 ......168

                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、本公司、华远地产    指    华远地产股份有限公司

华远集团                  指    本公司控股股东北京市华远集团有限公司

华远置业                  指    本公司全资子公司北京市华远置业有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                  华远地产股份有限公司

公司的中文简称                  华远地产

公司的外文名称                  Hua Yuan Property Co.,Ltd.

公司的法定代表人                杜凤超

二、 联系人和联系方式

                              董事会秘书            证券事务代表

姓名                    张全亮                  谢青

联系地址                北京市西城区北展北街11号 北京市西城区北展北街11号
                        华远企业中心11号楼      华远企业中心11号楼

电话                    010-68036966            010-68012260

传真                    010-68012167            010-68012167

电子信箱                zhangql@hy-online.com  xieq@hy-online.com

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼

公司注册地址的邮政编码      100044

公司办公地址                北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼

公司办公地址的邮政编码      100044

公司网址                    www.hy-online.com

电子信箱                    ir@hy-online.com

报告期内变更情况查询索引    报告期内无变更
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会 www.sse.com.cn
指定网站的网址
公司半年度报告备置地点    北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
报告期内变更情况查询索引  报告期内无变更

五、 公司股票简况

  股票种类  股票上市交易所  股票简称      股票代码  变更前股票简称

    A股      上海证券交易所  华远地产      600743        ST幸福

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据

                                                  单位：万元币种：人民币

                                本报告期                  本报告期比上
        主要会计数据          （1－6月）      上年同期    年同期增减
                                                                (%)

营业收入                          131,687.27    158,966.82        -17.16

归属于上市公司股东的净利润        17,326.57    18,540.98        -6.55

归属于上市公司股东的扣除非经      16,033.26    13,893.16        15.40
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        138,044.95  -592,860.43        不适用

                                                            本报告期末比
                                本报告期末      上年度末    上年度末增减
                                                                (%)

归属于上市公司股东的净资产        821,329.27    828,954.75        -0.92

总资产                          6,169,982.47  5,847,922.10          5.51

(二)  主要财务指标

        主要财务指标            本报告期      上年同期    本报告期比上
                              （1－6月）                  年同期增减(%)

基本每股收益（元／股）              0.074          0.079          -6.33

稀释每股收益（元／股）              0.074          0.079          -6.33

扣除非经常性损益后的基本每股        0.068          0.059          15.25
收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）            2.10          2.38  减少0.28个百
                                                                    分点

扣除非经常性损益后的加权平均          1.95          1.78  增加0.17个百
净资产收益率（%）                                                    分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

                                                      单位:元币种:人民币

          非经常性损益项目                金额        附注（如适用）

非流动资产处置损益                        -23,216.08      七、75

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经

营业务密切相关，符合国家政策规定、按照    3,137,157.79      七、67

一定标准定额或定量持续享受的政府补助
除外

计入当期损益的对非金融企业收取的资金    14,894,452.66      七、61

占用费

除上述各项之外的其他营业外收入和支出      -287,141.86    七、74、75

其他符合非经常性损益定义的损益项目        232,486.93      七、68

少数股东权益影响额                        -532,210.29

所得税影响额                            -4,488,434.86

合计                                    12,933,094.29

十、 其他
□适用 √不适用

                    第三节  公司业务概要

一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

  本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持少量投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。

  公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业及主要外部因素情况如下：
  2020 年上半年，为抗击新冠疫情传播，全国暂停大部分商业活动，春节假期后企业复工复产进度明显推迟，导致房地产市场短期调整压力突出。1-2 月份全国商品房销售面积、销售额、新开工面积同比均下降四成左右。随着国内疫情得到有效控制，企业复工节奏加快，房地产市场呈现低位回升。国家统计局数据显示，2020 年 1-6月份全国房地产开发投资62,780亿元，同比增长1.9%,较1-5月份上升2.2个百分点。
商品房销售面积 69,404 万平方米，同比下降 8.4%，降幅比 1-5 月份收窄 3.9 个百分
点。销售价格整体呈上升趋势，上半年全国商品房销售均价为 9,638 元/平方米，同比上涨 3.3%。土地市场方面，据国家统计局数据显示，2020 年 1-6 月份，房地产开
发企业土地购置面积 7,965 万平方米，同比下降 0.9%；土地成交价款 4,036 亿元，同
比增长 5.9%，增速回落 1.2 个百分点。据中指数据统计显示，2020 年上半年，全国300 个城市住宅用地成交楼面均价为 5,000 元/平方米，同比上涨 13.3%，平均