证券代码：600739 证券简称：辽宁成大 编号：临2014－033
辽宁成大股份有限公司
出售资产公告
重要内容提示：
?交易简要内容：通过产权交易中心进行公开挂牌转让公司拥有的纺织大厦
营业楼及与其对应的土地使用权。根据北京中企华资产评估有限责任公司以2014
年4月30日为评估基准日的评估报告，该资产确认的评估价值为人民币6,070.07
万元。
?本次交易未构成关联交易
?本次交易未构成重大资产重组
?交易实施不存在重大法律障碍
?交易实施尚需履行的审批及其他相关程序：本次交易尚需按照产权交易中
心的规定履行相应的挂牌手续后方能实施。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
公司拥有位于大连市人民路35-37号纺织大厦的建筑面积为7,266.3平方米，
可租用面积为6,224.23平方米。因该大厦设施已出现老化等现象，后续运营改造
需要投入较大费用，该资产的运营回报率很低，基于以上原因及相关规定，公司
决定通过产权交易中心进行公开挂牌转让该营业楼及与其对应的土地使用权。
本次资产转让以2014年4月30日为评估基准日，经北京中企华资产评估有
限责任公司出具的资产评估报告（中企华评报字(2014)第3272号）确认的评估价
值人民币6,070.07万元为依据。根据评估报告，资产增值额为人民币4,393.44
万元，增值率为262.04%。
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
本次交易经公司第七届董事会第二十一次（临时）会议审议通过，同意票6
票、反对票0票、弃权票0票。公司董事会在审议此次交易时，符合法律法规及
公司内部规章制度，表决程序合法有效。公司独立董事发表了独立意见，认为本
次资产转让行为，符合公司和全体股东的利益，不存在违反公开、公平、公正的
原则的情形，不存在损害公司及中小股东利益的行为，也不会影响上市公司的独
立性。
公司本次出售资产不构成关联交易、不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组。
（三）交易生效尚需履行的审批程序
公司本次通过产权交易中心进行公开挂牌转让纺织大厦营业楼及与其对应的
土地使用权，需按照产权交易中心的规定履行相应的挂牌手续后方能实施。
二、交易对方的基本情况
本次出售资产的交易对方为通过产权交易中心进行公开挂牌转让纺织大厦产
权后的交易对象，该交易过程尚未实施。
三、交易标的基本情况
纺织大厦位于大连市人民路35-37号，于1994年投入使用。该楼宇大部分作
为写字间对外出租，部分作为商品房对外出租做餐饮服务，已计提折旧20年。公
司拥有的建筑面积为7,266.3平方米，可租用面积为6,224.23平方米。
本次交易标的权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉
及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等情形。
经华普天健会计事务所（特殊普通合伙）审计，截至2013年12月底，纺织
大厦营业楼账面原值为34,531,930.18元，账面净值为13,110,614.66元，累计
折旧21,421,315.52元；土地账面原值为7,849,209.60元，账面净值为
4,079,548.20元，累计摊销3,769,661.40元。
截至2014年3月底，纺织大厦营业楼账面净值为12,831,481.55元，土地账
面净值为4,027,908.66元。
四、交易标的评估情况
本次交易标的经具有从事证券、期货相关评估业务资格的北京中企华资产评
估有限责任公司评估，出具了资产评估报告（中企华评报字(2014)第3272号）。
以2014年4月30日为评估基准日，采用市场法为评估方法，委托评估的资产账
2
面价值为1,676.63万元，评估价值为6,070.07万元，增值额为4,393.44万元，
增值率为262.04%。资产评估结果汇总如下：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年4月30日
被评估单位：辽宁成大股份有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 0.00 0.00 0.00
非流动资产 2 1676.63 6070.07 4393.44 262.04
长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 1273.84 6070.07 4796.23 376.52
在建工程 6 0.00 0.00 0.00
油气资产 7 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 402.79 0.00 -402.79 -100.00
其中：土地使用权 9 402.79 0.00 -402.79 -100.00
其他资产 10 0.00 0.00 0.00
资产总计 11 1676.63 6070.07 4393.44 262.04
