证券代码：600734 证券简称：实达集团 编号：第2010－002 号
福建实达电脑集团股份有限公司关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,并对公告中的任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、关联交易概述
鉴于本公司原控股股东曾于2007 年7 月19 日将南京滨江奥城合计
12,462.37 平方米的商业房产作为抵债资产，以191,005,823.87 元的价格过户
给本公司。本公司于2009 年4 月21 日以2,300 万元转让了南京滨江奥城其中第
4 层的房产，于5 月6 日以10,300 万元转让了南京滨江奥城其中第1 至3 层的
房产，以上转让价格比上述房产的账面净值14,608.58 万元低了2,008.58 万元，
引起市场关注。为维护本公司的利益，公司控股股东北京昂展置业有限公司（以
下简称“昂展置业“）曾来函承诺：在2009 年12 月31 日前由昂展置业负责寻
找到第三方购买公司南京滨江奥城剩余2174.47 平方米的商业房产，当该等房产
转让价格低于承诺的最低价格(按照出售时剩余房产的账面净值加上上述
2008.58 万元差价的金额与出售时评估值两者的较高金额计算)时，将以现金或
等值资产补足差额。到目前为止，昂展置业没有能够协助公司找到合适的第三方
购买前述资产。
现根据昂展置业来函对补偿事宜提出的新补偿方案，经公司董事会研究，同
意昂展置业以其持有的淄博昂展地产有限公司3.52%的股权（评估价值为
2011.548 万元人民币）补偿公司原处置南京房产所形成的20,098,951.79 元人
民币帐面亏损。
公司第六届董事会第二十五次会议审议通过了该项关联交易。
公司独立董事对本次关联交易发表了独立意见，认为该关联交易可行，不存
在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
二、关联方介绍
北京昂展置业有限公司为我司控股股东，持有我司20.36％的股权。北京昂
展置业有限公司注册地址北京市朝阳区建国路118 号招商局大厦20 层B2 单元，
法定代表人景百孚先生，注册资本 3000 万元人民币，公司主营房地产开发；销售自行开发后的商品房；物业管理；销售五金交电、机械电器设备、建筑材料、
装饰材料；技术开发、技术转让；信息咨询（不含中介服务）。
三、关联交易标的基本情况
关联交易标的为昂展置业持有的淄博昂展地产有限公司3.52%的股权。
淄博昂展地产有限公司成立于2008 年1 月29 日，注册地址在淄博高新区政
通路 135 号C 座 517 房间，法定代表人景百孚先生。2008 年初成立时该公司
注册资本10800 万元人民币，实收资本3000 万元人民币。后经过股东多次以现
金增资，截止2009 年5 月初该公司注册资本金3 亿元人民币，实收资本3 亿元
人民币。该公司经营范围为：房地产开发、销售；房屋租赁、房地产中介、物业
管理、建材销售。淄博昂展地产有限公司目前的股权结构为：北京昂展置业有限
公司64％、北京中兴鸿基科技有限公司16％、陈勇20％。
淄博昂展地产有限公司主要开发淄博名尚城市广场建设项目。该项目建设
用地22.9788 公顷（344.68 亩）,总建筑面积573263 平方米，其中：名尚广场
项目建筑规模308520 平方米；名尚广场住宅小区项目建筑规模264743 平方米。
该项目预计总投资180444.43 万元，其中名尚广场商业区项目投资 109109.50
万元，名尚广场住宅小区项目投资71335 万元。目前该项目已开始开工，计划建
设期3 年。
经信永中和会计师事务所审计的审计报告显示：淄博昂展截至2008年12月31
日总资产为3132.84万元，净资产为2842.48万元，2008年营业收入0元，净利润
－157.52万元；截至2009年9月30日，其总资产为58,852.02万元，净资产为
29,271.64万元，2009年1－9月份营业收入0元，净利润－570.84万元。
经北京六合正旭资产评估事务所评估，截至2009 年9 月30 日该公司总体价
值为57,146.25 万元。其3.52%的股权的价值为2011.548 万元人民币。
截止评估基准日2009 年9 月30 日，经资产基础法评估，淄博昂展地产有限
公司的总资产账面值58,852.02 万元，评估值86,726.63 万元，增值27,874.61
万元，增值率47.36 %；负债：账面值29,580.38 万元，评估值29,580.38 万元；
净资产：账面值29,271.64 万元，评估值57,146.25 万元，增值27,874.61 万元，
增值率95.23 %。资产评估增值原因主要是存货评估增值（因周边地价、房价上
涨，该公司主要存货土地评估增值）。经收益法评估，淄博昂展地产有限公司的股东全部权益价值为53,349.51 万元。最终北京六合正旭资产评估事务所以资产
基础法的评估结论作为对淄博昂展地产有限公司股东全部权益的评估值，估值为
人民币57,146.25 万元。
四、关联交易的主要内容和定价策略
昂展置业以其持有的淄博昂展地产有限公司3.52%的股权（评估价值为
2011.548 万元人民币）补偿公司原处置南京房产所形成的20,098,951.79 元人
民币帐面亏损。定价以经北京六合正旭资产评估事务所评估，截至2009 年9 月
30 日淄博昂展地产有限公司总体评估价值57,146.25 万元为依据，其3.52%的股
权的价值为2011.548 万元人民币。
五、本次关联交易的目的和对公司的影响
本次关联交易减少了公司原有处置南京房产时产生的损失。
六、独立董事意见
公司独立董事李锦华先生、唐文元先生、任真女士对本次关联交易发表了独
立意见，认为公司控股股东履行承诺，将所持有的淄博昂展地产有限公司3.52%
股权（评估价值为2011.548 万元人民币）补偿给公司，并继续承诺承担公司南
京剩余房产处置时如有形成的实际损失是可行的。该项补偿为关联交易。该项补
偿不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
七、备查文件
1、公司第六届董事会第二十五次会议决议。
2、公司独立董事关于该项议案的独立意见。
福建实达集团股份有限公司董事会
2009 年12 月30 日福建实达集团股份有限公司拟受让股权项目 资产评估报告书·目录
北京六合正旭资产评估有限责任公司 i
目 录
声 明................................................................................................................1
资产评估报告书摘要......................................................................................2
资产评估报告书正文......................................................................................7
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者.. 7
二、评估目的.....................................................................................11
三、评估对象和评估范围.................................................................11
四、价值类型及其定义.................................................................... 12
五、评估基准日................................................................................ 12
六、评估依据.................................................................................... 13
七、评估方法.................................................................................... 15
八、评估程序实施过程和情况........................................................ 20
九、评估假设和限制条件................................................................ 21
十、评估结论.................................................................................... 22
十一、特别事项说明........................................................................ 23
十二、评估报告使用限制说明........................................................ 25
十三、评估报告日............................................................................ 25
十四、尾部........................................................................................ 26
资产评估报告书附件....................................................................................27福建实达集团股份有限公司拟受让股权项目 资产评估报告书·摘要
北京六合正旭资产评估有限责任公司 1
资产评估报告书
声 明
一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估
准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，
评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担
