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证券代码：600724 证券简称：宁波富达 公告编号：临2010-12
宁波富达股份有限公司
出售资产公告
特 别 提 示
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，
对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
●为提高资产有效性，盘活闲置资产，公司下属控股子公司----宁波房地产
股份有限公司（以下简称宁房公司）持有的闲置办公用房等8 项投资性房产（帐
面价值7,170,585.34 元），以评估价38,177,600 元作为挂牌底价在宁波市国土
资源交易登记中心公开挂牌出售。
● 本次交易未构成关联交易
一、交易概述
2010 年5 月6 日，宁波富达股份有限公司第六届董事会第十八次会审议通
过了《关于出售宁房地产股份有公司所持投资性房产的议案》，决定出让的宁房
公司持有的闲置办公用房等8 项投资性房产，评估价38,177,600 元作为挂牌底
价在宁波市国土资源交易登记中心公开挂牌出售，具体授权宁房公司管理层根据
实际情况确定执行。
二、 交易各方当事人情况介绍
（一）交易对方情况介绍
本次交易将通过宁波市国土资源交易登记中心公开挂牌出让，目前尚未确定
交易对象。
（二）宁房公司简介
宁房公司：注册地址宁波市解放南路158 号，办公地址宁波市江北区外马路
157 号，法定代表人王翔，注册资本5,050 万元，经营范围为：房地产开发、代
建房屋开发经营，本公司房屋租赁。公司持有其74.87%的股份。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的－2－
本次交易标的为公司控股子公司----宁房公司持有的闲置办公用房等8 项
投资性房产，帐面价值7,170,585.34 元，评估价值38,177,600 元。详见下表：
项目名称 建筑物名称 地址
建筑面
积
（m2）
评估价值
（元）
账面净值
（元）
天水华都
甬房权证自移字第
H200200672 号
四眼碶街78#-1(商) 23.59
560,100.00
天水华都
甬房权证自移字第
H200200666 号
四眼碶街80#(商) 30.17
695,800.00
天水华都
甬房权证自移字第
H200200667 号
四眼碶街82#(商) 19.66
469,500.00
天水华都
甬房权证自移字第
H200200682 号
江东南镇安街15、17 号
(商)
268.70
5,253,100.00
1,182,835.27
青林湾一
期A 区
甬房权证海曙字第
200622092 号
青林湾街38 号 191.71
1,608,200.00
青林湾一
期A 区
甬房权证海曙字第
200621977 号
青林湾街66 号 301.92
4,201,900.00
1,714,034.59
办公楼
甬房权证自移字第
H200200612 号
解放南路158 号（1-4）
（1-5）（2-6）号
192.24
1,958,000.00
办公楼
甬房权证自移字第
H200200607 号
解放南路158 号（3-4）
（4-4）（5-5）号等
2300.54
23,431,000.00
4,273,715.48
小计 3328.53 38,177,600.00 7,170,585.34
上述房产不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，亦不涉及诉讼、仲
裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。
（三）交易标的评估情况
本次宁房公司拟出售的8 项投资性房产，评估基准日为2009 年12 月31 日。
经宁波国信资产评估有限公司甬国证报字（2010）第018 号和019 号评估报告评
估测定，评估价为38,177,600 元。本评估项目采用市场法进行评估，在评估过
程中，遵循独立、客观、公正、科学的原则，在对委托评估的房地产进行了核实、
勘察、询证、分析，并实施了必要的市场调查以及必要的评估程序后予以评定估
算的。上述评估结果已经宁波市人民政府国有资产监管管理委员会核准。
四、涉及出售资产的其他安排
本次出售资产不涉及人员安置、土地租赁等情况。
五、出售资产的目的和对公司的影响
本次资产出售为提高资产有效性，盘活闲置资产，有利于公司的长远发展，
对本公司生产经营活动没有其他影响。
六、备查文件目录
1、六届十八次董事会决议；
2、评估报告及评估机构的证券从业资格证书。
宁波富达股份有限公司
2010 年5 月6 日宁波房地产股份有限公司房地产拍卖项目 资产评估报告书
宁波国信资产评估有限公司 Page1
资产评估机构及注册资产评估师声明
受宁波房地产股份有限公司的委托，我们恪守独立、客观和公正的原则，
遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，对宁波房地产股份有限公司计划
房地产拍卖所涉及的资产进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评
估报告书，在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承担
相应的法律责任：
1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、资产评估范围与经济行为所涉及的资产范围一致，未重未漏。
3、我们对涉及评估的资产进行了合理的抽查、核实。
4、评估方法选用恰当，选用的参照数据、资料可靠，影响资产评估价值的
因素考虑周全；资产评估价值公允。
5、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和
结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制；评估报告使用者
应关注评估报告特别事项说明和使用限制。
6、评估工作未受任何人为干预并独立进行。
中国注册资产评估师：林冠球
中国注册资产评估师：汪笔权、孙华
宁波国信资产评估有限公司
二零一零年三月二十三日宁波房地产股份有限公司房地产拍卖项目 资产评估报告书
宁波国信资产评估有限公司 Page2
宁波房地产股份有限公司房地产拍卖项目
资产评估报告书
甬国评报字（2010）第018 号
摘 要
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项
目的全面情况应认真阅读资产评估报告书全文。
宁波国信资产评估有限公司接受宁波房地产股份有限公司的委托，为宁波
房地产股份有限公司计划拍卖处置所涉及的房地产，在评估基准日（2009 年12
月31 日）时所表现公允市场价值进行了评估。本评估项目采用市场法进行评
估，在评估过程中，遵循独立、客观、公正、科学的原则，在对委托评估的房
地产进行了核实、勘察、询证、分析，并实施了必要的市场调查以及必要的评
估程序后予以评定估算的。评估结果如下：
经过评定估算，评估基准日委托评估范围内的房地产评估值为人民币壹仟
贰佰柒拾捌万捌仟陆佰元整（￥12,788,600.00 元）。
本摘要与评估报告正文具有同等法律效力。评估报告使用者应关注评估报
告正文的特别事项说明。评估结果有效期为基准日后壹年内。
评估机构法定代表人：林冠球
中国注册资产评估师：汪笔权、孙华
评估机构：宁波国信资产评估有限公司
报告提交日：二零一零年三月二十三日宁波房地产股份有限公司房地产拍卖项目 资产评估报告书
宁波国信资产评估有限公司 Page3
宁波房地产股份有限公司房地产拍卖项目
资产评估报告书
甬国评报字（2010）第018 号
宁波国信资产评估有限公司（以下简称“本公司”）接受宁波房地产股份
有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科
学的原则，按照公认的资产评估方法，对宁波房地产股份有限公司计划拍卖所
涉及的房地产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估
的房地产实施了实地勘查、市场调查与询证等必要的评估程序，对委估房地产
在2009 年12 月31 日所表现的市场价值作了公允反映。现将评估结果报告如
下：
一、委托方、产权持有者和委托方以外的评估报告使用者
本次评估的委托方和产权持有者均为宁波房地产股份有限公司（以下简
称“宁房股份公司”）。
宁房股份公司成立于1993 年11 月5 日，企业法人营业执照注册号为
330200000031724，公司注册的住所为海曙区解放南路158 号，法定代表
人：王翔，注册资本：伍仟零伍拾万元，实收资本：伍仟零伍拾万元。企
业类型：股份有限公司（非上市）。经营范围为：房地产开发经营、代建房
屋开发经营、本公司房屋租赁。公司经营期限自1993 年11 月5 日至2022 年
5 月8 日。
我们依据该经济行为性质，确定本评估报告的其他使用者为国有资产管
理部门及法律法规规定的法定使用者。
本评估结论仅供委托方为评估目的使用。评估报告书的使用权归委托方
所有，未经委托方许可，评估机构不随意向他人提供或公开。
二、评估目的
本次评估目的是为委托方计划房地产拍卖需要，提供该经济行为所涉及的
房地产公允市场价值的参考意见。
三、评估范围和对象
根据宁房股份公司的委托，本次评估范围为单项资产评估。宁波房地产股份有限公司房地产拍卖项目 资产评估报告书
宁波国信资产评估有限公司 Page4
纳入评估范围的房地产共6 项， 账面原值4,068,963.03 元, 净值
2,994,489.03 元。为宁房股份公司开发的天水华都临四眼碶街和南镇安街商
铺、青林湾一期临青林湾街商铺，建筑面积共835.75 平方米，土地面积共
286.93 平方米。具体列表如下：
建筑面积
土地使
用权面
积
序
号
