证券代码：600716 证券简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 末比上年同期
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 40,969,713.81 -41.89 279,837,150.58 -50.51
归属于上市公司股东的 13,352,786.19 不适用 46,140,170.91 22.27
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -3,981,220.13 -137.21 27,284,720.69 -69.37
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 -108,602,042.28 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） 0.0143 不适用 0.0493 22.33
稀释每股收益（元/股） 0.0143 不适用 0.0493 22.33
加权平均净资产收益率 0.26 增加 0.98 0.90 增加0.23个百
（%） 个百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 8,111,584,566.71 8,138,867,729.71 -0.34
归属于上市公司股东的 5,188,660,489.38 5,118,993,503.96 1.36
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末 说明
金额
非流动性资产处置损益 147.09 4,300.51
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、 507.00 8,516.39 稳岗补贴
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 华夏 ETF 基金
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 23,412,223.36 26,124,753.93 公允价值变动
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融 及处置收益
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -279,168.52 -987,175.34 违约金
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 5,799,602.61 6,294,945.27
少数股东权益影响额（税后）
合计 17,334,106.32 18,855,450.22
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告 -41.89 本报告期南通项目确认的销售收入较上年同期减少。
期
营业收入_年初至 -50.51 本年初至报告期末宜兴项目集中交付量少于上年同期。
报告期末
一、本报告期交付的宜兴项目三组团毛利率较高,上年同期泰
归属于上市公司 兴项目尾盘以清盘价销售，毛利为负，上述两个因素导致本报
股东的净利润_本 不适用 告期营业毛利较上年同期增加;二、本报告期公司出售华夏ETF
报告期 基金，确认投资收益，上年同期 ETF 基金净值下跌，确认公允
价值变动损失，因此本报告期 ETF 基金相关的收益较上年同期
增加。
归属于上市公司 -137.21 一、本报告期交付的宜兴项目三组团毛利率较高，上年同期泰
股东的扣除非经 兴项目尾盘以清盘价销售，毛利为负，上述两个因素导致本报
常性损益的净利 告期营业毛利较上年同期增加。二、因新项目营销推广策划需
润_本报告期 要，本报告期销售费用较上期增加。三、本报告期利润总额较
上年同期增加，本报告期所得税费用较上期增加。
归属于上市公司 一、本年初至报告期末宜兴项目集中交付量少于上年同期，营
股东的扣除非经 业毛利较上年同期大幅减少；二、本报告期末借款余额较上期
常性损益的净利 -69.37 末大幅增加，本年初至报告期末利息支出大幅增加，导致财务
润_年初至报告期 费用较上年同期大幅增加。
末
经营活动产生的 上年第三季度支付新项目土地款，导致本年初至报告期末经营
现金流量净额_年 不适用 活动现金流量净额较上年同期增加。
初至报告期末
基本每股收益_本 不适用 变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。
报告期
稀释每股收益_本 不适用 变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。
报告期
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 26,478 报告期末表决权恢复的优先股股东 0
总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记
或冻结情
股东名称 股东性质 持股数量 持股比 持有有限售条 况
例(%) 件股份数量 股份 数
状态 量
江苏凤凰出版传媒集 国有法人 487,883,543 52.12 0 无
团有限公司
王帮利 境内自然人 10,714,321 1.14 0 无
阮彩友 境内自然人 8,452,173 0.90 0 无
周雅美
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