600716 沪市 凤凰股份

公司代码：600716                                        公司简称：凤凰股份
    江苏凤凰置业投资股份有限公司

          2023 年半年度报告


                        重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、
  准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律
  责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人林海涛、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）
  陈超声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内公司不进行利润分配及公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  受到风险、不明朗因素及假设的影响，本报告所涉及的未来经济及行业的主观假定和判断、企业未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、  重大风险提示
本报告已描述了公司面临的风险，敬请投资者查阅“第三节 管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”中（一）可能面对的风险。
十一、 其他
□适用 √不适用


                      目录


第一节    释义...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节    管理层讨论与分析......7
第四节    公司治理......20
第五节    环境与社会责任......21
第六节    重要事项......22
第七节    股份变动及股东情况......29
第八节    优先股相关情况......31
第九节    债券相关情况......31
第十节    财务报告......32

                    （一）载有法定代表人签名公司盖章的本次半年报文本。

                    （二）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签

  备查文件目录    名并盖章的财务报表。

                    （三）报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的

                    正本即公告的原稿。


                      第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

中国证监会                  指    中国证券监督管理委员会

上交所                      指    上海证券交易所

公司、本公司、凤凰股份      指    江苏凤凰置业投资股份有限公司

凤凰集团                    指    江苏凤凰出版传媒集团有限公司

凤凰传媒                    指    江苏凤凰出版传媒股份有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称      江苏凤凰置业投资股份有限公司

公司的中文简称      凤凰股份

公司的外文名称      Jiangsu Phoenix Property Investment Company Limited

公司的外文名称缩写  Phoenix Property
公司的法定代表人    林海涛
二、 联系人和联系方式

                      董事会秘书                      证券事务代表

姓名      毕胜                              白帮武

联系地址  南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六楼

电话      025-83566267                      025-83566283

传真      025-83566299                      025-83566299

电子信箱  fhzy@ppm.cn                      baibw@ppm.cn

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                    南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼

公司注册地址的历史变更情况      无

公司办公地址                    南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼

公司办公地址的邮政编码          210037

公司网址                        www.fhzy.cn

电子信箱                        fhzy@ppm.cn

报告期内变更情况查询索引        报告期内公司基本情况未出现变更

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称        中国证券报、上海证券报

登载半年度报告的网站地址          www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点            公司证券法务部

报告期内变更情况查询索引          报告期内公司信息披露情况未出现变更

五、 公司股票简况

  股票种类    股票上市交易所    股票简称      股票代码    变更前股票简称

      A股      上海证券交易所    凤凰股份        600716        ST凤凰

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                        单位：元 币种：人民币

                                  本报告期                        本报告期比
        主要会计数据            （1－6月）        上年同期      上年同期增
                                                                      减(%)

营业收入                        238,867,436.77    494,896,716.83      -51.73

归属于上市公司股东的净利润        32,787,384.72    78,574,254.81      -58.27

归属于上市公司股东的扣除非经    31,266,040.82    78,381,471.17      -60.11
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额      -84,239,716.04  -169,451,275.59      不适用

                                                                  本报告期末
                                本报告期末        上年度末      比上年度末
                                                                    增减(%)

归属于上市公司股东的净资产    5,184,457,019.94  5,118,993,503.96        1.28

总资产                        8,116,610,987.88  8,138,867,729.71        -0.27

(二) 主要财务指标

        主要财务指标            本报告期      上年同期    本报告期比上年同
                                （1－6月）                    期增减(%)

基本每股收益（元／股）                0.0350        0.0839            -58.28

稀释每股收益（元／股）                0.0350        0.0839            -58.28

扣除非经常性损益后的基本每股收        0.0334        0.0837            -60.10
益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）                0.64          1.38  减少 0.74 个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净          0.61          1.37  减少 0.76 个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
营业收入变动的主要原因：主要是由于本期宜兴项目集中交付量少于上年同期。
归属于上市公司股东的净利润变动的主要原因：1、本期宜兴项目集中交付量少于上年同期，营业毛利较上年同期大幅减少；2、期末借款余额较上年 6 月末大幅增加，本期利息支出大幅增加，导致财务费用较上年同期大幅增加；以上致使归属于上市公司股东的净利润较上年同期有大幅度下降。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动的主要原因：同“归属于上市公司股东的净利润变动的主要原因”。
经营活动产生的现金流量净额变动的主要原因：主要是本期镇江凤凰和颐居项目首次开盘预售，预收售房款较上年同期大幅增加，导致经营活动现金流入较上年同期大幅增加，致使经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加。
基本每股收益变动的主要原因：1、本期宜兴项目集中交付量少于上年同期，营业毛利较上年同期大幅减少；2、期末借款余额较上年 6 月末大幅增加，本期利息支出大幅增加，导致财务费用较上年同期大幅增加；以上致使基本每股收益较上年同期有大幅度下降。
扣除非经常性损益后的基本每股收益变动的主要原因：同“基本每股收益变动的主要原因”。八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

                                                          单位:元 币种:人民币

            非经常性损益项目                    金额        附注（如适用）

非流动资产处置损益                                4,153.42  固定资产处置利得

越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收
返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业

务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准        8,009.39  稳岗补贴

定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司