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证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2022—021
福建东百集团股份有限公司
2021 年 1-4 季度主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
福建东百集团股份有限公司（以下简称“公司”）根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第四号——零售》、《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》及
《关于做好上市公司 2021 年年度报告披露工作的通知》的要求，现将公司 2021 年 1-4 季
度（以下简称“报告期”）主要经营数据披露如下：
一、2021 年 1-4 季度公司门店变动情况
无。
二、2021 年 1-4 季度公司拟增加门店情况
无。
三、2021 年 1-4 季度公司主要经营数据分析
（一）主营业务分行业情况
单位:万元 币种:人民币
营业收入 营业成本
分行业 营业收入 营业成本 毛利率 比上年同 比上年同 毛利率比
（%） 期增减 期增减 上年同期增减
（%） （%）
商业零售 168,864.48 85,738.57 49.23 19.05 8.50 增加 4.94 个百分点
仓储物流 8,898.44 685.63 92.29 -2.53 -18.59 增加 1.51 个百分点
商业地产 6,214.69 1,612.04 74.06 -76.59 -91.72 增加 47.37 个百分点
酒店餐饮 4,089.28 3,004.18 26.54 46.34 53.33 减少 3.35 个百分点
合计 188,066.89 91,040.42 51.59 4.16 -10.36 增加 7.84 个百分点
1.商业零售业务收入较上期增长 19.05%，主要原因是：（1）商业零售核心门店东百
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中心持续对 A 馆和 C 馆的品牌及场景升级变革，消费体验倍增，零售各品类销售份额稳居福州市场第一。同时另一核心门店兰州中心通过升级调整，进入快速成长期，销售规模、客流量领跑兰州市场。（2）通过“数字化营销”、“数据化运营”及线上智慧零售业务持续发力，开展超千场直播深化全渠道销售，通过分销、新人券派发等形式深度运营会员流量带动运营效率全面提升。报告期内实现线上交易额 2.74 亿元，同比增长 232.84%，实现线上营业收入 1.19 亿元。
2.仓储物流业务收入较上期下降 2.53%，主要是北京亦庄项目、嘉兴王店项目、福州华威项目出租率上升租赁收入增加，新增天津崔黄口项目租赁收入，佛山芦苞项目于 2020年 6 月转让后租赁收入减少共同影响所致。
3.商业地产业务收入较上期下降 76.59%，主要是报告期福安东百广场项目销售收入减少。
4.酒店餐饮业务收入较上期增长 46.34%，主要是报告期福安东百城假日酒店 9 月开
业，收入增加；坊巷酒店在常态化疫情防控下，精准定位消费群体，创新产品服务，升级营销方式，实现业绩增长。
（二）主营业务分地区情况
单位:万元 币种:人民币
营业收入 营业成本
地区 营业收入 营业成本 毛利率 比上年同 比上年同 毛利率比
（%） 期增减 期增减 上年同期增减
（%） （%）
华东地区 131,446.77 66,720.71 49.24 2.31 -14.33 增加 9.85 个百分点
西北地区 53,396.93 24,010.64 55.03 13.91 5.37 增加 3.64 个百分点
华北地区 3,223.19 309.07 90.41 4.28 -41.25 增加 7.43 个百分点
合计 188,066.89 91,040.42 51.59 4.16 -10.36 增加 7.84 个百分点
1.华东地区收入较上期增长 2.31%，主要原因是：（1）商业零售业务收入增长，核心门店东百中心持续强化一线化妆品矩阵，聚焦品牌运营，报告期内共有 58 个品牌年度千万店，零售各品类销售份额稳居福州市场第一，报告期内东百中心实现营业收入 8.26 亿元，较上年同期增长 18.27%；东百爱琴海店升级调整品牌力，通过小红书、公众号矩阵等新媒体精准营销，建立爆品矩阵，与爱琴海营销互动提升商圈客质和加速客流的效率共享，实现客流翻倍，报告期内东百爱琴海店实现营业收入 1.49 亿元，较上年同期增长 150.25%；
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（2）商业地产业务中福安东百广场项目销售收入减少共同影响所致。
2.西北地区收入较上期增长 13.91%，主要原因是：商业零售核心门店兰州中心引进国际知名品牌，成为辐射甘青宁三省的大型商业地标；会员数量、消费客单、客流量显著提
升，报告期内会员纳新 32.84 万人，同比增长 33.93%，非周末日均客流达 6.88 万人次，
同比增长 11.15%，周末客流达 9.78 万人次，同比增长 7.71%，报告期内兰州中心实现营业收入 4.81 亿元，较上年同期增长 15.88%。
3.华北地区收入较上期增长 4.28%，主要是仓储物流北京亦庄项目出租率较上期提升，租赁收入增加。
（三）商业零售业务分业态情况
单位:万元 币种:人民币
经营业态 营业收入 毛利率 营业收入 毛利率
（%） 比上年增减（%） 比上年增减
百货商场 97,482.14 44.14 28.63 增加 0.15 个百分点
购物中心 71,382.34 56.17 8.07 增加 11.54 个百分点
合计 168,864.48 49.23 19.05 增加 4.94 个百分点
（四）商业地产业务情况
1.报告期各地区商业地产销售情况
单位:万元 币种:人民币
经营 毛利率 营业收入比 毛利率比
地区 城市 业态 营业收入 营业成本 （%） 上年同期增 上年同期增减
减（%）
西北 兰州 商业 5,260.13 1,261.93 76.01 -1.44 增加 3.73 个百分点
地区
华东 福安 商业 954.56 350.11 63.32 -95.50 增加 48.1 个百分点
地区
华东 福清 商业 - - - - -
地区
合计 6,214.69 1,612.04 74.06 -76.59 增加 47.37 个百分点
报告期公司福清东百利桥项目处于开发建设阶段，尚未结转收入。
2.报告期商业地产业务其他情况
（1）新增商业地产储备项目：无。
（2）新增开工面积情况：福清东百利桥项目新增开工面积 65,216 平方米。
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（3）竣工面积情况：福安东百广场项目竣工面积 37,662 平方米。
（4）签约情况：兰州国际商贸中心项目实现签约面积 1,143.34 平方米，较上期减少58.25%；实现签约金额 3,654.90 万元，较上期减少 60.66%。福安东百广场项目实现签约
面积 1,038.58 平方米，较上期减少 90.42%；实现签约金额 720.51 万元，较上期减少 92.52%。
福清东百利桥项目实现签约面积 640.95 平方米、签约金额 3,000 万元。
（5）出租商业地产情况：截止报告期末，兰州国际商贸中心项目合计出租面积135,968.59 平方米；福安东百广场项目合计出租面积 52,731.22 平方米。
特此公告。
福建东百集团股份有限公司
董事会
2022 年 4 月 22 日
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