600693 沪市 东百集团

公司代码：600693                                                  公司简称：东百集团
        福建东百集团股份有限公司

            2021 年年度报告


                            重要提示

一、  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、  公司全体董事出席董事会会议。
三、  华兴会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、  公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）高萍声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、  董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经公司第十届董事会第十七次会议审议通过，公司2021年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，可供分配利润结转下年度。该利润分配预案尚需提交公司2021年年度股东大会审议。
六、  前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、  是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

  否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

  否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性

  否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”部分之“六、关于公司未来发展的讨论与分析”中可能面对的风险部分内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目  录


第一节    释义...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节    管理层讨论与分析 ...... 10

第四节    公司治理...... 30

第五节    环境与社会责任 ...... 45

第六节    重要事项...... 47

第七节    股份变动及股东情况 ...... 63

第八节    优先股相关情况 ...... 68

第九节    债券相关情况 ...... 69

第十节    财务报告...... 72

                          载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并
                      盖章的2021年年度财务报表原件

    备查文件目录        载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件

                          报告期内，公司在上海证券交易所网站及中国证监会规定报刊上公开
                      披露过的所有文件正本及公告原件


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 东百集团、公司、  指  福建东百集团股份有限公司

 本公司

 丰琪投资          指  公司控股股东福建丰琪投资有限公司

 东百中心          指  公司的旗舰店，分为 A 馆、B 馆、C 馆，由福建东百集团股份有限公司
                      经营管理

 兰州中心          指  公司的旗舰店，兰州国际商贸中心项目商业部分，由公司控股子公司兰
                      州东方友谊置业有限公司经营管理

 东百元洪店        指  公司主要门店，由公司子公司福建东百元洪购物广场有限公司经营管理

 东百爱琴海店      指  公司主要门店，由公司子公司福建东百红星商业广场有限公司经营管理

 东百城蔡塘店      指  公司主要门店，由公司子公司厦门世纪东百商业广场有限公司经营管理

 东百城福安店      指  公司主要门店，福安东百广场项目商业部分，主要由公司子公司福安市
                      东百置业有限公司经营管理

 东百城永嘉天地店  指  公司主要门店，由公司子公司福州东百永星商业广场有限公司经营管理

 东百城群升店      指  公司主要门店，由福建东百集团股份有限公司经营管理

 东百运动生活城    指  公司主要门店，由公司子公司福州东百永丰商业广场有限公司经营管
                      理，2021 年 5 月开业

 兰州国际商贸中心  指  兰州国际商贸中心项目，由公司控股子公司兰州东方友谊置业有限公司
 项目                  开发建设

 福安东百广场项目  指  福安市东百城市综合体项目，由公司子公司福安市东百置业有限公司开
                      发建设

 福清东百利桥项目  指  福清东百利桥特色历史文化街项目，由公司子公司福清东百置业有限公
                      司开发建设

 兰州东百商业      指  兰州东百商业管理有限公司，公司控股子公司

 东百坊巷大酒店    指  福建东百坊巷大酒店有限公司，公司全资子公司

 福安东百城假日酒  指  福安市东百酒店管理有限公司，公司全资子公司

 店

 佛山睿优          指  佛山睿优仓储有限公司，公司参股公司，2018 年公司已转让 80%的股权，
                      现公司持股比例为 20%

 天津兴建          指  天津兴建供应链管理有限公司，公司参股公司，2019 年公司已转让 80%
                      的股权，现公司持股比例为 20%

 成都欣嘉          指  成都欣嘉物流有限公司，公司参股公司，2019 年公司已转让 80%的股权，
                      现公司持股比例为 20%

 佛山睿信          指  佛山睿信物流管理有限公司，公司参股公司，2020 年公司已转让 80%
                      的股权，现公司持股比例为 20%

 北京亦庄项目      指  北京环博达物流园项目，由公司子公司北京环博达物流有限公司开发建
                      设

 东莞沙田项目      指  东添加工电商配送产业园项目，由公司子公司五矿电工（东莞）有限责
                      任公司开发建设

 嘉兴王店项目      指  大恩供应链中心项目，由公司子公司嘉兴大恩供应链管理有限公司开发
                      建设

 武汉黄陂项目      指  湖北台诚食品产业园项目，由公司子公司湖北台诚食品科技有限公司开
                      发建设

 福州华威项目      指  福州华威公路港物流园项目，由公司子公司福建华威物流供应链有限公
                      司开发建设


郑州空港项目      指  河南润田物流产业园项目，由公司子公司河南润田供应链有限公司开发
                      建设

                      智能家居电商供应链金融物流园项目，由公司子公司天津东盈供应链管
天津崔黄口项目    指  理有限公司（原“博洛尼智能科技（天津）有限公司”于 2021 年 8 月
                      更名）开发建设

固安慧园项目      指  慧园标准厂房及配套项目，由公司子公司固安慧园供应链管理有限公司
                      开发建设

肇庆大旺项目      指  鹏程大旺物流岛项目，由公司子公司肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司
                      开发建设

常熟经开北项目    指  神州通智能仓储物流项目，由公司子公司常熟榕通供应链管理有限公司
                      开发建设

常熟经开南项目    指  新建智能物流仓储项目，由公司子公司常熟神州通工业地产开发有限公
                      司开发建设

武汉东西湖项目    指  联华高档航空食品生产基地，由公司子公司武汉市联禾华实业有限公司
                      开发建设，该公司于 2021 年 4 月纳入合并报表范围

石家庄藁城项目    指  新建河北东达仓储服务有限公司智慧物流产业中心项目，由公司子公司
                      河北东达仓储服务有限公司开发建设

长沙雨花项目      指  新建东百集团雨花物流项目，由公司子公司长沙市东星仓储有限公司开
                      发建设

佛山乐平项目      指  红信物流电子商务产业园项目，由公司参股公司佛山睿优仓储有限公司
                      开发建设

天津宁河项目      指  （天津）科技型中小企业产业园一期、二期项目，由公司参股公司天津
                      兴建供应链管理有限公司开发建设

成都新津项目      指  成都新津物流园项目，由公司参股公司成都欣嘉物流有限公司开发建设

佛山芦苞项目      指  东百瑞兴佛山三水物流中心项目，由公司参股公司佛山睿信物流管理有
                      限公司开发建设

报告期            指  2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日

中国证监会        指  中国证券监督管理委员会

上交所            指  上海证券交易所

公司章程          指  《福建东百集团股份有限公司章程》

元、万元、亿元    指  人民币元、人民币万元、人民币亿元


                第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称        福建东百集团股份有限公司

公司的中文简称        东百集团

公司的外文名称        FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.

公司的外文名称缩写    FJDB

公司的法定代表人      施文义

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                    证券事务代表

姓名                                  徐俊                          刘海芬

联系地址              福建省福州市鼓楼区八一七北路 88 号 福建省福州市鼓楼区八一七北路
                                东百大厦 24 层                88 号东百大厦 24 层

电话                            0591-83815133                  0591-83815133

传真                            0591-87531804                  0591-87531804

电子信箱                      db600693@dongba