证券代码：A 600689 证券简称： 上海三毛 编号：临2018—009
B 900922 三毛B股
上海三毛企业（集团）股份有限公司
关于拟出售部分房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：公司拟将位于重庆、深圳的5处异地住宅房产
以评估价格为依据在产权交易机构公开挂牌出售。交易对方及成交价格待实际成交后方可确定。
本次交易将通过产权交易机构公开挂牌转让。鉴于交易对方的
不确定性，如构成关联交易，公司将按照关联交易的要求履行必要的审批程序及披露义务。
本次交易未构成重大资产重组。
交易的实施不存在重大法律障碍。
本次交易经公司董事会审议通过，无需提交股东大会审议。本
次交易尚需经国有资产管理部门备案后方可实施。
本次交易系通过产权交易机构公开挂牌转让，交易成功与否存
在不确定性，敬请投资者注意投资风险。
一、交易概述
为进一步盘活公司存量资产，降低异地管理维护成本、提高资产运营效率，公司拟以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售公司及下属控股子公司上海茂发物业管理有限公司位于重庆、深圳的5处住宅房产。首次挂牌价格不低于本次经评估后的评估值，处置价格以实际成交价为准。
公司于2018年3月29日召开第九届董事会第八次会议，审议通
过《关于拟出售部分房产的议案》。公司独立董事对本项议案发表了 独立意见（详见公司同日披露于上海证券交易所网站www.sse.com.cn的相关公告）。
本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性。
如构成关联交易，公司将按照关联交易的要求履行必要的审批程序及披露义务。
本次交易未达到《上市公司重大资产重组管理办法》相关规定的标准，未构成重大资产重组，不存在损害公司及全体股东合法利益的情形。
本次交易尚需完成国有资产管理部门备案后方可实施。
二、交易各方当事人情况介绍
本次交易采取公开挂牌转让方式，交易对方尚未确定。公司将根据挂牌进展情况，及时披露交易对方及后续进展情况。
三、交易标的基本情况
拟处置房产基本情况： 单位：人民币元
序 建筑物 权利人 持股 用途 建成 建筑面积 账面原值 账面净值 评估值
号 名称 比例 年月 （㎡）
深圳海王大 上海三毛企 1994
1 厦住宅楼 业（集团）股 100% 住宅年 130.32 1,363,570.86 1,162,309.36 5,082,480.00
13B 份有限公司
深圳海王大 上海三毛企 1994
2 厦住宅楼 业（集团）股 100% 住宅年 121.2 1,268,146.01 1,080,968.91 4,726,800.00
13C 份有限公司
重庆市渝北 上海三毛企
3 区人和镇龙 业（集团）股 100% 别墅 2001 305.55 3,870,587.46 3,104,533.69 6,202,665.00
湖西路6号 份有限公司 住宅年
C-9-5号 重庆办事处
重庆市渝北 上海茂发物
4 区人和镇龙 业管理有限 90% 别墅 2001 302.05 2,659,771.95 2,017,547.99 5,738,950.00
湖西路6号 公司 住宅年
C-11幢3号
重庆市渝中 上海茂发物
5 区朝天门长 业管理有限 90% 住宅 2006 157.76 893,105.89 765,838.03 1,972,000.00
滨路17号 公司 年
36-6#
合计 1016.88 10,055,182.17 8,131,197.98 23,722,895.00
标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
公司委托具有证券期货从业资格的银信资产评估有限公司（以下简称“银信评估”）对本次拟出售的房地产市场价值进行评估，并出具专项评估报告（银信评报字[2018]沪第0240号、银信评报字[2018]沪第0241号、银信评报字[2018]沪第0242号）。
于评估基准日2017年12月31日，纳入本次评估范围的5处房
产账面净值合计为8,131,197.98元，采用市场法评估后评估值合计
为23,722,895.00元。
交易标的定价情况及公平合理性分析：
根据银信资产评估有限公司出具的评估报告（银信评报字[2018]沪第 0240 号、银信评报字[2018]沪第 0241号、银信评报字[2018]沪第0242号），截止2017年12月31日，标的资产评估值如上表所示。鉴于上述评估结果，公司拟以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售上述房产，首次挂牌价格不低于本次经评估后的评估值。
四、交易合同的主要内容及履约安排
本次拟通过产权交易机构公开挂牌的方式出售上述异地住宅房产，最终交易对方和交易价格将通过公开挂牌确定。公司将在受让方确定后签署房屋转让协议。截至目前，本次交易暂无合同或履约安排。
五、涉及本次交易的其他事项
本次拟出售的资产中，位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C的两
处住宅房产对外租赁尚未到期，租赁期至2021年11月30日止，其
余三处房产均不存在对外租赁的情形。
六、交易目的和对公司的影响
为进一步盘活公司存量资产，降低异地管理维护成本并提高资产运营效率，公司拟处置位于重庆及深圳的5处异地住宅房产。若上述房产全部按评估值完成出售，扣除账面净值、各类税费和手续费后，预计合计可产生净利润约690万元。由于交易是否成交及成交价格存
在不确定性，本次交易对公司经营和财务状况的最终影响尚待产生实际成交价格后方可确定。
七、备查文件
1、第九届董事会第八次会议决议；
2、独立董事发表的独立意见；
3、评估报告。
特此公告。
上海三毛企业（集团）股份有限公司
二〇一八年三月三十一日
