证券代码：600689 证券简称：上海三毛 公告编号：临2011－003
900922 三毛 B 股
上海三毛企业（集团）股份有限公司
收购在建工程项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
一、交易概述
1、交易基本内容
公司下属控股子公司上海三毛房地产有限公司出资成立的全资
子公司上海润渝置业有限公司（以下简称“润渝置业”）于 2011 年 3
月 8 日与上海东方明珠实业发展有限公司（以下简称“明珠实业”）
签订了《在建工程转让协议》。
根据明珠实业与上海市杨浦区房屋土地管理局签署的“杨房地府
字（公告 20071602）《成交确认书》”竞得人应按照挂牌文件的要求
在竞得地上海市杨树浦路 1056 号，地号为杨浦区 38 街坊 4 丘地块内
建造一幢建筑量为 35,000 平方米的重庆沪办大楼。
经润渝置业与明珠实业协商，明珠实业同意以在建工程转让的方
式向润渝置业转让上述建设项目。
本项交易的转让金额涉及与土地相关的转让款 3.535 亿元，与地
下建筑建设相关的费用及配套费用等。
2、本次交易不构成关联交易
3、本次交易将提交董事会、股东大会审议。
二、交易双方介绍
润渝置业系由上海三毛企业（集团）股份有限公司下属控股子公
司上海三毛房地产有限公司出资成立的全资子公司，注册资本 1000
万元。经营范围为：房地产开发经营，物业管理，房地产咨询，商务
信息咨询（以上咨询不得从事经纪）；建筑装潢材料、机电产品、百
货、化工原料（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物
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品、易制毒化学品）、办公用品、服装、服饰、金属材料销售；企业
形象策划。
明珠实业由上海东方明珠（集团）股份有限公司 、上海文化广
播影视集团 、上海东方明珠置业有限公司共同出资成立，注册资本
100,000 万元。 经营范围为：实业投资，房地产开发经营，市政工
程 、装潢工程 、园林绿化工程，物业管理，文化艺术交流活动策划 、
文化产业投资，商务信息咨询，投资管理与咨询，停车场库经营，国
内贸易等。
三、交易标的的基本情况
重庆沪办大楼在建工程项目位于上海市杨树浦路 1056 号（地籍
编号：杨浦区 38 街坊 4 丘）地块内，目前尚处于地下建筑建造阶段。
根据相关规划，该项目可建造 35000 平方米的商办用房，预计于 2011
年 4 月底前完成地下建筑部分，2012 年 3 月完成地上建筑。
四、《在建工程转让协议》的主要内容
1、转让内容：
（1）、转让双方约定转让之“在建工程”范围为规划确定的重庆
沪办大楼所对应的土地范围；
（2）、转让截止至本协议签署之日，已经发生或者已经完成的重
庆沪办大楼开发建设有关的所有地下部分的建设工程。
2、转让对价及相关费用
本次交易转让对价由土地前期费用、地下工程建设费用及带建费
构成，润渝应向明珠实业支付：
（1）、土地前期费用，由土地中标价人民币 305,690,000 元，房
地契税人民币 9,170,000 元及补偿款人民币 38,639,400 元构成；
（2）、地下工程建设费、带建费以及其他任何涉及本次交易润渝
置业应付的款项。
3、支付安排和土地证变更
（1）、土地前期费用的支付：作为签署转让协议的前提条件，润
渝置业已经以预付款方式向明珠实业及其控股股东支付了 3.76 亿
元，其中 1.1 亿元为润渝公司根据上海三毛集团董事会的授权（详见
2010 年 11 月 6 日公告）支付，其余由潜在的合作伙伴代为支付。
（2）、地下工程建设费用及带建费用的支付，须遵从双方约定支
付。
（3）双方一致同意，在本协议签署后，且润渝置业已向明珠实
业指定账户内支付土地前期费用的全部应付款项后，双方应向交易中
心申请办理本次交易之重庆沪办大楼建设工程土地使用权转移登记
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的申请手续。
五、本次交易的目的以及对公司的影响
通过润渝置业实施的本次交易，为公司获得了一项潜在的房地产
收益机会，由于短期需要投入大量资金，将对公司形成巨大的现金压
力。因此，公司将考虑通过合作的方式完成该项目的后续开发。
六、本次交易的审议程序
1、公司已于第七届董事会 2010 年第三次临时会议审议通过授权
公司下属企业润渝置业与明珠实业洽谈在建工程转让协议（详细内容
见 2010 年 11 月 6 日《上海证券报》、《香港文汇报》）；
2、根据《公司章程》此交易标的超过授权范围，需提交董事会
和股东大会审议（本公司将于本次定期年报会议审议该项目），公司
将按照《上海证券交易所上市规则》的要求，及时履行信息披露程序。
七、备查文件目录
1、第七届董事会 2010 年第三次临时会议决议
2、《重庆沪办大楼在建工程转让协议》
特此公告。
上海三毛企业（集团）股份有限公司
二零一一年三月十日
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