上海三毛企业（集团）股份有限公司
Shanghai Sanmao Enterprise (Group) Co.,Ltd
股票简称：上海三毛 股票代码：600689 编号：临2008-033
上海三毛企业（集团）有限公司
关于受让上海市斜土路781-783 号房地产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及
连带责任。
重要内容提示：
● 交易内容：受让标的为上海市斜土路781-783 号独幢七层办公楼，
实际建筑面积2130.57 平方米及相应的占地面积的50％，即建筑面积
1065.285 平方米及相应占地面积，转让价格为1066.88 万元。
● 本次交易：通过与上海市毛麻纺织科学技术研究所、上海市纺织
科学研究院协议转让取得。
● 该协议受让行为经公司2008 年12 月12 日以通讯方式召开的第六
届董事会2008 年第九次会议审议通过。
● 本次交易未构成关联交易。
一、交易概述
为配合做好与上海纺织控股（集团）公司历史遗留问题的后续工作，
本公司（以下简称“乙方”）与上海市毛麻纺织科学技术研究所、上海市
纺织科学研究院（以下简称“甲方”）共同签署了《房地产转让协议书》，
交易标的为上海市斜土路781-783 号独幢七层办公楼，占地面积452 平方
米，建筑面积1943.73 平方米，实际勘丈面积2130.57 平方米。实际转让
标的为上述实际勘丈建筑面积2130.57 平方米与土地面积的50％，即建
筑面积1065.285 平方米及相应占地面积，转让价格为1066.88 万元。
二、交易各方当事人情况介绍
转让方：上海市毛麻纺织科学技术研究所（甲方）
1、公司注册地址：上海市斜土路783-791 号；
2、法定代表：张德良
3、公司类型：国有企业（法人）2
上海三毛企业（集团）股份有限公司
Shanghai Sanmao Enterprise (Group) Co.,Ltd
4、经营范围：毛纺织、印染专业技术领域内的科技经营业务及研制、
产品委托加工，毛麻纺织产品及设备、染料助剂的研制、项目承接，计算
机自控和软件的应用及其信息服务，纺织原料、纱线、织物的各项品质检
验（以上范围涉及许可经营的凭许可证经营）。
5、注册资本：361.4 万元
转让方：上海市纺织科学研究院(同属甲方)
1、公司注册地址：上海市杨浦区平凉路988 号；
2、法定代表：胡申伟
3、公司类型：国有企业（法人）
4、经营范围：纺织领域的科研及四技服务，测试剖析及纺织工业制
品的加工，纺织，化工产品的研制、试销，机电产品，电子产纺织工业制
品的批发、代购代销、串换，电子计算机及配件，钢材，建筑材料，五金
交电，经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的原辅材料、
仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务，但国家限定企业经营和
禁止进出口的商品及技术除外（以上范围涉及许可经营的凭许可证经营）。
附设：招待所。
5、注册资本：2992.10 万元
受让方：上海三毛企业（集团）股份有限公司
1、公司注册地址：上海市浦东新区浦东大道1474-1484 号；
2、法定代表：张文卿
3、公司类型：股份有限公司(中外合资上市)外资比例低于25%
4、经营范围：经公司登记机关核准，公司经营范围为：
（1）、生产和销售毛条、毛纱、纺织品及服装、销售自产产品；
（2）、毛纺织技术的咨询；
（3）、从事符合国家产业政策的投资业务（具体项目另行报批）。
5、注册资本：20099.1343 万元
三、交易标的的基本情况
1、本公司受让的房地产位于上海市斜土路781-783 号，房地产权证
编号为“沪房地卢字(1998)第002462 号”，占地面积452 平方米，建筑面
积1943.73 平方米，实际勘丈面积2130.57 平方米。
2、该房地产建于1995 年，为七层科研办公楼，土地性质为国有，研
究设计用地。权证户名为“上海市毛麻纺织科学技术研究所”，其中50％3
上海三毛企业（集团）股份有限公司
Shanghai Sanmao Enterprise (Group) Co.,Ltd
的权利属本公司，因故尚未办理权证分割等登记手续。本次受让50%的权
属变更后，该房地产权属100%归属本公司。
3、本次受让的房地产评估机构为上海上会资产评估有限公司。评估
基准日为2008 年3 月31 日。评估结果为：帐面值65.56 万元，评估价值
为1946.65 万元。上述资产评估报上海市国有资产监督管理委员会评估备
案。
4、本次受让的房地产位于上海市斜土路781-783 号，房地产权证编
号为“沪房地卢字(1998)第002462 号”，占地面积452 平方米，建筑面积
1943.73 平方米，根据2008 年10 月13 日卢湾区房地产测绘中心出具的
房屋土地权属调查报告书确认，该房地产建筑面积为2130.57 平方米，比
房地产权证面积增加186.84 平方米。
5、根据评估价格计算，该房地产每平方米建筑面积人民币10015 元。
按实际转让面积2130.57 平方米的 50％（含增加的186.84 平方米）和每
平方米建筑面积人民币10015 元的转让单价确定，即建筑面积1065.285
平方米及相应占地面积，实际转让价格为1066.88 万元。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、转让标的
转让标的为上海市斜土路781-783 号独幢七层办公楼，建筑面积
2130.57 平方米及相应的占地面积。
实际转让标的为上述建筑面积与土地面积的50％，即建筑面积
1065.285 平方米及相应占地面积。
2、转让价格
双方同意转让价格按评估价格每平方米建筑面积人民币10015 元的
单价实施转让，转让总价为2133.766 万元。鉴于该房地产50％的权利实
际已归乙方所有，故双方约定，此次转让的实际价款，按实际转让面积(即
转让标的总面积的50％)和每平方米建筑面积人民币10015 元的转让单价
确定，即实际转让价格为1066.88 万元。
3、转让款的支付方式
房地产转让价款按以下方式支付：
第一期：在本协议签订时，乙方向甲方支付实际转让价款的30％（即
320 万元），甲方收款后出具有效凭证(收据，下同)；4
上海三毛企业（集团）股份有限公司
Shanghai Sanmao Enterprise (Group) Co.,Ltd
第二期：甲方向乙方移交甲方所持有的转让标的产权过户登记的有
关证书、文件(包括房地产权证原件、转让房地产标的的立项审批、建造
设计资料、授权委托乙方办理过户手续证明)等资料时，乙方向甲方支付
实际转让价款的60％（即640 万元）；
第三期：甲方完成搬迁、承租清退和双方约定的其他义务后，在双
方办理交接签收手续后次日，乙方向甲方支付实际转让价款的10％（即
106.88 万元）。
4、其他约定
（1）、双方共同委托房地产评估，评估费由甲乙双方各承担50％。
（2）、转让过程中(指本次实际转让部分，即实际转让面积1065.285
平方米，实际转让价1066.88 万元部分)发生的各项税费按国家规定由转
让双方各自承担。
（3）、若因本次转让发生的土地出让金由乙方承担。
5、违约责任
甲乙双方应诚信守约，如有违约，违约方须向守约方作出赔偿，并
承担相应责任。
五、受让房地产的目的和对公司的影响
上海市斜土路781-783 号房地产，权证户名为“上海市毛麻纺织科学
技术研究所”，其中50％的权利属本公司，因故尚未办理权证分割等登记
手续。本次受让该50%房地产，将该房产权属统一为本公司所有,即本公
司与上海纺织控股（集团）公司的历史遗留问题得已解决，同时增加了公
司存量资产，有利于公司后续发展。
六、备查文件目录
1、上海三毛企业（集团）股份有限公司第六届董事会2008 年第九次
临时会议决议；
2、房地产转让协议书
上海三毛企业（集团）股份有限公司
二零零八年十二月十五日
