证券代码：600684 证券简称：珠江股份 上市地点：上海证券交易所
广州珠江发展集团股份有限公司
重大资产置换及重大资产出售
暨关联交易报告书
（草案）（修订稿）摘要
项目 交易对方名称
广州珠江实业集团有限公司
重大资产置换及重大资产出售
广州珠江健康资源管理集团有限公司
独立财务顾问
二〇二三年二月
上市公司声明
本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证重组报告书及本摘要的内容真实、准确、完整，对重组报告书及本摘要的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负个别及连带责任。
重组报告书及本摘要所述事项并不代表中国证监会、上交所对于本次重大资产重组相关事项的实质性判断、确认或批准。
本次交易完成后，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责；因本次交易引致的投资风险，由投资者自行负责。投资者若对重组报告书及本摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。
交易对方声明
本次交易的交易对方已出具承诺函，将及时向上市公司提供本次交易的相关信息，并保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任；如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成损失的，将依法承担个别及连带的法律责任。
相关证券服务机构声明
本次交易的证券服务机构中金公司及其经办人员、金杜律师及其经办人员、中职信及其经办人员、财兴评估及其经办人员保证披露文件的真实、准确、完整。如披露文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，且证券服务机构未能勤勉尽责，证券服务机构将承担连带赔偿责任。
释义
在本摘要中，除非文义载明，以下简称具有如下含义：
一、一般术语
本摘要 指 《广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售
暨关联交易报告书（草案）（修订稿）摘要》
珠江股份/公司/本公司/上市 指 广州珠江发展集团股份有限公司
公司
重组报告书 指 《广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售
暨关联交易报告书（草案）（修订稿）》
珠实集团 指 广州珠江实业集团有限公司
珠江健康 指 广州珠江健康资源管理集团有限公司
珠江城服/珠江城市服务/标 指 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
的公司
珠江文体 指 广州珠江体育文化发展股份有限公司
珠江文体有限 指 广州珠江体育文化发展有限公司
广州市国资委 指 广州市人民政府国有资产监督管理委员会
珠江管理 指 广州珠江外资建设总公司酒店管理公司或广州珠江物业酒店管理
有限公司，系珠江城服前身
广州燃料 指 广州市燃料总公司或广州燃料集团有限公司，系珠江健康前身
江迅清洁 指 广州江迅清洁服务有限公司
广州水投集团 指 广州市水务投资集团有限公司
珠江外建 指 广州珠江外资建设总公司，系珠实集团前身
天晨公司 指 广州天晨房地产开发有限公司
东迅公司 指 广州市东迅房地产发展有限公司
东湛公司 指 广州东湛房地产开发有限公司
亿华公司 指 广东亿华房地产开发有限公司
穗芳公司 指 广州市穗芳鸿华科技发展有限公司
金海公司 指 广东金海投资有限公司
开平恒祥 指 开平恒祥房地产开发有限公司
卓盈公司 指 广州卓盈房地产开发有限公司
隽峰公司 指 广州隽峰房地产开发有限公司
湖南珠实公司 指 湖南珠江实业投资有限公司
璟逸公司 指 广州璟逸房地产开发有限公司
广隆公司 指 广州市广隆房地产有限公司
璟润公司 指 广州璟润房地产开发有限公司
嘉德丰公司 指 广东嘉德丰投资发展有限公司
品实公司 指 广州市品实房地产开发有限公司
环保公司 指 广州珠江实业环境保护有限公司
捷星公司 指 广州捷星房地产开发有限公司
珠实同创公司 指 广州市珠实同创产业运营管理有限公司
璟悦公司 指 广州璟悦城市更新有限公司
方实公司 指 广州方实城市更新投资有限公司
景兴公司 指 广州市景兴房地产开发有限公司
海南珠江公司 指 海南珠江国际置业有限公司
汕广联公司 指 中房集团汕头广联实业股份有限公司
珠海中珠公司 指 珠海中珠集团股份有限公司
大湾区科创公司 指 大湾区科技创新服务中心（广州）有限公司
隽浩公司 指 广州隽浩房地产开发有限公司
长沙珠江商管公司 指 长沙珠江商业管理有限公司
新地置业 指 湖南新地置业发展有限公司
武高科 指 湖南武高科房地产开发有限公司
长沙固业 指 长沙固业工程有限公司
珠江发展公司 指 广州珠江投资发展有限公司
安徽中侨公司 指 安徽中侨置业投资有限公司
住建物管 指 广州市住建物业管理有限公司
世贸物管 指 广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司
好世界物管 指 广州好世界广场物业管理有限公司
伟富达物业代理 指 广州珠江伟富达物业代理有限公司
江富投资 指 广州江富投资管理有限公司
三亚珠江 指 三亚珠江娱乐有限公司
怡康物管 指 广州市怡康物业管理有限公司
华侨物业 指 广州华侨物业发展有限公司
侨林宝物管 指 广州市侨林宝物业管理有限公司
广房物管 指 广州广房集团物业管理有限责任公司
同德物业 指 广州同德物业发展有限公司
穗华物管 指 广州市穗华房产物业管理有限公司
城镇物管 指 广州市城镇物业管理有限公司
东建物管 指 广州市东建物业管理有限公司
珠江物管 指 广州珠江物业管理有限公司
雄耀保安 指 广州市雄耀保安服务有限公司
合肥物管 指 合肥珠侨物业管理有限公司
阳珠城服 指 阳江市阳珠城市服务有限公司
武汉物管 指 武汉珠江物业酒店管理有限公司
城德房地产、城德地产 指 广州市城德房地产开发有限公司
国家发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会
中国证监会/证监会 指 中国证券监督管理委员会
全国股转系统 指 全国中小企业股份转让系统
全国股转公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司
上交所/交易所/证券交易所 指 上海证券交易所
广州市监局 指 广州市市场监督管理局
广州市工商局 指 广州市工商行政管理局，系广州市监局的前身
独立财务顾问/中金公司 指 中国国际金融股份有限公司
公司法律顾问/金杜律师事 指 北京市金杜（深圳）律师事务所
务所/金杜律师/金杜
拟置出资产审计机构/拟置
入资产审计机构/审计机构/ 指 广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）
中职信
评估机构/财兴评估 指 广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
报告期/最近两年一期 指 2020 年、2021 年及 2022 年 1-8 月
报告期各期末 指 2020 年 12 月 31 日、2021 年 12 月 31 日、2022 年 8 月 31 日
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《重组管理办法》 指 《上市公司重大资产重组管理办法》
《上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
《格式准则 26 号》 指 《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26 号——上
市公司重大资产重组》
《监管指引第 9 号》 《上市公司监管指引第 9号——上市公司筹划和实施重大资产重
组的监管要求》
《公司章程》 指 根据上下文含义，指相关公司现行/当时有效的公司章程
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、本次交易相关释义
交易对方 指 珠实集团、珠江健康
交易各方 指 珠实集团、珠江健康、珠江股份
拟置出资产/置出资产 指 珠江股份所持有的房地产开
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