公司代码：600684 公司简称：珠江股份
广州珠江实业开发股份有限公司
2021 年第一季度报告
目录
一、 重要提示 ...... 3
二、 公司基本情况...... 3
三、 重要事项 ...... 6
四、 附录 ...... 13
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人张研、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人
员）金沅武保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
总资产 28,682,736,230.26 30,305,559,301.10 -5.35
归属于上市公司股东的 2,475,422,265.52 2,108,774,708.18 17.39
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告 比上年同期
期末 增减(%)
经营活动产生的现金流 134,298,875.64 -84,456,997.22 不适用
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告 比上年同期
期末 增减（%）
营业收入 1,759,882,711.01 210,886,865.12 734.52
归属于上市公司股东的 366,647,557.34 -79,764,713.35 不适用
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 366,499,478.68 -98,426,779.19 不适用
利润
加权平均净资产收益率 15.99 -2.82 增加 18.81
（%） 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.43 -0.09 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.43 -0.09 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -14,824.37
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、 693,341.53
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企
业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业
及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的
损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工
的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关 -1,445,565.82
的有效套期保值业务外，持
项目 本期金额 说明
有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 1,517,295.60
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法
规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业 -529,571.26
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
少数股东权益影响额（税 -17,597.49
后）
所得税影响额 -54,999.53
合计 148,078.66
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
持股情况表
单位：股
股东总数（户） 36757
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻
股东名称（全称） 期末持股 比例 条件股份数 结情况 股东性质
数量 (%) 量 股份 数
状态 量
广州珠江实业集团 265,409,503 31.10 0 无 0 国有法人
有限公司
黎壮宇 40,434,800 4.74 0 无 0境内自然人
广州市人民政府国
有资产监督管理委 38,569,408 4.52 0 无 0 国有法人
员会
黄佩玲 5,198,184 0.61 0 无 0境内自然人
王玲 4,224,011 0.49 0 无 0境内自然人
羊轶霖 3,740,052 0.44 0 无 0境内自然人
黄文丰 3,200,000 0.37 0 无 0境内自然人
余庆元 3,100,000 0.36 0 无 0境内自然人
吴晓帆 2,999,860 0.35 0 无 0境内自然人
林穗贤 2,296,871 0.27 0 无 0境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
广州珠江实业集团有限公司 265,409,503 人民币普通股 265,409,503
黎壮宇 40,434,800 人民币普通股 40,434,800
广州市人民政府国有资产监 38,569,408 人民币普通股 38,569,408
督管理委员会
黄佩玲 5,198,184 人民币普通股 5,198,184
王玲 4,224,011 人民币普通股 4,224,011
羊轶霖 3,740,052 人民币普通股 3,740,052
黄文丰 3,200,000 人民币普通股 3,200,000
余庆元 3,100,000 人民币普通股 3,100,000
吴晓帆 2,999,860 人民币普通股 2,999,860
林穗贤 2,296,871 人民币普通股 2,296,871
公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市
上述股东关联关系或一致行 人民政府国有资产监督管理委员会下属企业。除此
动的说明 之外，公司未知前十名无限售其余股东是否存在关
联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及 不适用
持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件
股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1） 投资性房地产较上年末减少66.98%，主要原因为本期珠江颐德大厦、珠江新岸
公寓部分物业交付，确认收入，结转相应成本；
（2） 使用权资
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