公司代码：600684 公司简称：珠江股份
广州珠江实业开发股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2020 年度实现归属于上市公司股东的净利润为-59,081.97 万元，2020 年末累计未分配利润 101,816.81 万元，由于归属于上市公司股东的净利润为负数，公司董事会建议 2020 年度不进行利润分配及资本公积金转增股本。该利润分配预案需提交 2020 年年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 珠江股份 600684 珠江实业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 覃宪姬 扈佳佳
办公地址 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦 广州市越秀区东风中路362
30楼 号颐德大厦30楼
电话 020-83752439 020-83752439
电子信箱 gfqinxj@gzzjsy.com gfhujj@gzzjsy.com
2 报告期公司主要业务简介
（一）报告期内公司所从事的主要业务和经营模式
作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，公司聚焦房地产主责主业，积极响应国家建设粤港澳大湾区的战略部署，同时结合企业自身情况，积极寻找合适机会辐射其他区域。报告
期内，公司大力发展房地产开发主营业务，瞄准市场有效需求，着力打造精品地产项目，实现主营业务的创新和升级；同时积极探索“房地产+”领域，努力培育壮大新增长点，坚定不移做强做优做大国有资本和国有企业，积极维护全体股东，特别是中小股东的合法权益。
（二）行业情况和公司主要业务所在城市的行业发展状况说明
1.房地产行业宏观环境
2020 年，中央继续坚持“房住不炒”调控总基调，因城施策和促进房地产市场平稳健康发展依然是调控的核心手段和动态目标。上半年，受新冠肺炎疫情带来的经济下行压力影响，流动性宽松与地方支持性政策频出促进房地产市场快速恢复，热点城市地价、房价出现不稳定预期。下半年房地产调控政策环境以紧为主，中央再次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，“三道红线”试点开启以及强化“供给侧”房地产调控政策，力促市场理性回归。
2020 年住宅市场价格稳中有升，百城新建住宅价格累计上涨 3.46%，涨幅超过 2019 年水平，
其中长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较 2019 年均明显扩大。同时，成交规模基本恢复，绝对规模延续 2017 年以来的横盘态势，多数代表城市楼盘成交套总价继续上涨，高端改善需求加速释放。地方政府整体供地节奏有所加快，一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面地价上涨，住宅用地溢价率处于较高水平。（数据来源：中指研究院）
2.报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况
（1）广东板块
公司在广东板块的业务集中在广州市。作为粤港澳大湾区的核心引擎之一，广州市充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，经济实力迈上新台阶，2020 年地区生产总值突破 2.5亿元，增长 2.7%，5 年年均增长 6%，与全省同步。城乡居民人均可支配收入年均分别增长 7.9%和 10.1%，人均地区生产总值达到高收入经济体水平。同时，“精准引才”政策推动广州市常住人口持续增长，新型城镇化建设和都市圈建设持续深入推进。（数据来源：广州市政府工作报告）
房地产行业方面，2020 年，广州市经营性用地土地成交总建筑面积 2,129.98 万平方米，同比
增加 34.2%，经营性用地成交总价 2,465.01 亿元，同比增加 46.6%；房屋新开工面积 2,620.61 万
平方米，同比增长 18.1%；施工面积 11,878.29 万平方米，同比下降 0.9%；商品房销售面积 1,539.40
万平方米，同比增长 5.1%，比上年同期提高 10.6 个百分点；商品房库存去化周期 12.8 个月，同
比下降 3.0%。（数据来源：广州市统计局、克而瑞）
公司在广州区域的房地产项目主要分布在天河区、越秀区、白云区、黄埔区、从化区、增城区、南沙区，产品包括住宅、写字楼及商业物业等。报告期内，公司在广州区域共实现销售面积
60,225.04 平方米。
（2）湖南板块
公司在湖南板块的业务集中在湖南省省会长沙市。2020 年，长沙市在“房住不炒”的主基调
下，始终坚持稳房价、稳地价、稳预期，作为房地产调控的“长沙样本”入选 10 个“中国改革
2020 年度案例”，体现了其严格的房地产调控模式。
房地产行业方面，2020 年长沙市经营性用地土地成交总建筑面积 1,257.69 万平方米，同比增
加 4.5%，经营性用地成交总价 922.71 亿元，同比增加 12.6%；房地产开发投资 1,868.41 亿元，同
比增长 12%；新建商品房销售 2,379.90 万平方米，同比增长 1.9%，销售额 2,196.91 亿元，同比增
长 8.7%。（数据来源：湖南省统计局、克而瑞）
公司在湖南区域的房地产项目位于长沙市开福区、湘江新区以及望城区。报告期内，公司在
湖南地区共实现销售面积为 73,503.59 平方米。
（3）安徽板块
公司在安徽板块的业务集中在安徽省合肥市。2020 年合肥市“两会”政府报告指出，将坚持
“房住不炒”定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制，全面推进住房租赁三项试点，实施
棚户区改造项目、老旧小区改造和国家试点任务。
房地产行业方面，2020 年合肥市经营性用地土地成交总建筑面积 1,028.45 万平方米，同比下
降 27.0%，经营性用地成交总价 584.37 亿元，同比下降 31.2%；商品住宅供应面积 666.96 万平方
米，同比减少 3.4%，成交面积 822.63 万平方米，同比增加 19.9%，成交金额 1,617.74 亿元，同比
增加 31.4%。（数据来源：克而瑞）
合肥中侨中心位于政务区核心位置，紧邻合肥市政府，项目包括铂金街区、旗舰商业、五星
级酒店及超甲级写字楼。报告期内，合肥中侨中心实现销售面积 7,900.80 平方米。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 30,305,559,301.10 23,710,224,031.44 27.82 16,746,619,778.46
营业收入 2,475,053,554.71 2,947,846,259.19 -16.04 3,404,521,939.57
扣除与主营业务无关
的业务收入和不具备 2,360,963,585.33 / / /
商业实质的收入后的
营业收入
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
归属于上市公司股东 -590,819,652.65 219,266,683.61 -369.45 245,450,392.48
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -888,195,379.22 -172,889,865.68 127,593,707.31
的净利润
归属于上市公司股东 2,108,774,708.18 3,214,475,779.91 -34.40 3,100,804,126.44
的净资产
经营活动产生的现金 702,647,171.18 -122,667,814.25 467,239,303.12
流量净额
基本每股收益（元／股 -0.69 0.26 -365.38 0.29
）
稀释每股收益（元／股 -0.69 0.26 -365.38 0.29
）
加权平均净资产收益 -23.33 6.86 减少30.19个 8.17
率（%） 百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 210,886,865.12 1,247,665,862.38 520,377,100.30 496,123,726.91
归属于上市公
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