600684 沪市 珠江股份

公司代码：600684                                      公司简称：珠江股份
      广州珠江实业开发股份有限公司

            2020 年年度报告


                            重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
  完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、 公司负责人张研、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）金
  沅武声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2020 年度实现归属于上市公司股
东的净利润为-59,081.97 万元，2020 年末累计未分配利润 101,816.81 万元，由于归属于上市公司股东的净利润为负数，公司董事会建议 2020 年度不进行利润分配及资本公积金转增股本。该利润分配预案需提交 2020 年年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

    本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
是

    根据公司2020年度财务审计机构大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《广州珠江实业开发股份有限公司控股股东及其他关联方占用资金情况审核报告》（大信专审字[2021]第22-10002号），截至2020年末，存在公司对控股股东下属的瑞士中星投资有限公司其他应收款年末占用余额155.87万元，系由于公司代垫广州侨兴房产开发有限公司注销清算过程中缴纳的税款所致。公司计划于2021年4月23日前收回该笔款项。具体情况请查阅“第五节 重要事项”中关于报告期内资金被占用及清欠进展情况。
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、 重大风险提示

    报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅“第四节 经营情况讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。
十一、 其他
□适用 √不适用


                              目录


第一节    释义......5
第二节    公司简介和主要财务指标......6
第三节    公司业务概要......12
第四节    经营情况讨论与分析......16
第五节    重要事项......38
第六节    普通股股份变动及股东情况......55
第七节    优先股相关情况......59
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......60
第九节    公司治理......75
第十节    公司债券相关情况......82
第十一节  财务报告......86
第十二节  备查文件目录......240

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

                              常用词语释义

 公司、珠江股份                指    广州珠江实业开发股份有限公司

 实际控制人、广州市国资委      指    广州市人民政府国有资产监督管理委员会

 水投集团                      指    广州市水务投资集团有限公司

 控股股东、珠江实业集团        指    广州珠江实业集团有限公司

 珠江物管                      指    广州珠江物业管理有限公司

 湖南公司                      指    湖南珠江实业投资有限公司

 投资公司                      指    广州珠江投资发展有限公司

 珠实健康                      指    广州珠江实业健康管理有限公司

 环保公司                      指    广州珠江实业环境保护有限公司

 嘉德丰公司                    指    广东嘉德丰投资发展有限公司

 广隆公司                      指    广州市广隆房地产有限公司

 安徽中侨                      指    安徽中侨置业投资有限公司

 开平恒祥                      指    开平恒祥房地产开发有限公司

 天晨公司                      指    广州天晨房地产开发有限公司

 金海公司                      指    广东金海投资有限公司

 捷星公司                      指    广州捷星房地产开发有限公司

 海南绿岛                      指    海南珠江绿岛投资有限公司

 亿华公司                      指    广东亿华房地产开发有限公司

 盛唐公司                      指    广州市盛唐房地产开发有限公司

 东湛公司                      指    广州东湛房地产开发有限公司

 品实公司                      指    广州市品实房地产开发有限公司

 璟逸公司                      指    广州璟逸房地产开发有限公司

 璟润公司                      指    广州璟润房地产开发有限公司

 深圳灏泽公司                  指    深圳珠江灏泽投资有限公司

 穗芳鸿华                      指    广州市穗芳鸿华科技发展有限公司

 东迅公司                      指    广州市东迅房地产发展有限公司

 隽峰公司                      指    广州隽峰房地产开发有限公司

 隽浩公司                      指    广州隽浩房地产开发有限公司

 证监会                        指    中国证券监督管理委员会

 上交所                        指    上海证券交易所

 会计师事务所                  指    大信会计师事务所（特殊普通合伙）

 报告期                        指    2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日


                第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      广州珠江实业开发股份有限公司

公司的中文简称                                珠江股份

公司的外文名称          GUANGZHOU PEARL RIVER INDUTRIAL DEVELOPMENT CO.,LTD

公司的外文名称缩写                              GZPR

公司的法定代表人                                张研

二、 联系人和联系方式

                                董事会秘书                    证券事务代表

        姓名                    覃宪姬                        扈佳佳

      联系地址          广州市越秀区东风中路362号      广州市越秀区东风中路362号
                              颐德大厦30楼                  颐德大厦30楼

        电话                  020-83752439                  020-83752439

        传真                  020-32689450                  020-32689450

      电子信箱            gfqinxj@gzzjsy.com            gfhujj@gzzjsy.com

三、 基本情况简介

          公司注册地址                广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼

    公司注册地址的邮政编码                            510031

          公司办公地址                广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼

    公司办公地址的邮政编码                            510031

            公司网址                              www.gzzjsy.com

            电子信箱                              ir@gzzjsy.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称                      《上海证券报》、《证券时报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址                  www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                              公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    珠江股份        600684        珠江实业

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师事        名称            大信会计师事务所（特殊普通合伙）

 务所（境内）            办公地址      北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 1504 室
                      签字会计师姓名                  夏玲、何晓娟


  七、 近三年主要会计数据和财务指标

  (一)主要会计数据

                                                      单位：元币种：人民币

主要会计数据          2020年            2019年        本期比上年同期        2018年

                                                              增减(%)

    营业收入        2,475,053,554.71    2,947,846,259.19          -16.04  3,404,521,939.57

扣除与主营业务无

关的业务收入和不    2,