公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司于2024年3月29日召开第十一届董事会第三十二次会议，审议通过《关于2023年度利润分配预案的议案》，公司拟定2023年度利润分配方案为：公司本年度不进行现金股利分配，同时本报告期不进行资本公积转增股本。本预案尚需提交股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张雨来 鞠颂
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中 北京市朝阳区建国门外大
心C座17层 街2号银泰中心C座17层
电话 010-65636622 010-65636620
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
2 报告期公司主要业务简介
京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的 A 股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦 TOD 轨道物业开发。
近年来，公司持续构建“TOD 智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自2011 年公司第一个 TOD 项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个 TOD 轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模近 500 万平方米。未来，公司将继续聚焦 TOD 轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2023年 2022年 本年比上年 2021年
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 59,548,451,584.36 54,813,074,893.05 54,813,074,893.05 8.64 46,803,933,077.60 46,803,933,077.60
归属于上市公司股东的净 7,842,582,231.80 8,875,363,465.93 8,875,787,148.88 -11.64 9,142,986,181.20 9,143,487,927.73
资产
营业收入 10,641,128,429.34 5,552,378,113.60 5,552,378,113.60 91.65 6,765,910,302.79 6,765,910,302.79
扣除与主营业务无关的业
务收入和不具备商业实质 10,638,892,042.94 5,550,644,414.60 5,550,644,414.60 91.67 6,765,316,731.52 6,765,316,731.52
的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净 -659,234,610.50 202,272,350.48 202,194,286.90 -425.91 328,121,817.95 328,623,564.48
利润
归属于上市公司股东的扣 -703,091,779.69 86,837,470.72 86,759,407.14 -909.66 174,926,954.56 175,428,701.09
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -4,325,766,372.90 -8,353,843,414.61 -8,353,843,414.61 不适用 7,538,629,978.76 7,538,629,978.76
净额
加权平均净资产收益率（% -41.72 -4.08 -4.09 不适用 3.82 3.84
）
基本每股收益（元／股） -1.33 -0.17 -0.17 不适用 0.17 0.17
稀释每股收益（元／股） -1.33 -0.17 -0.17 不适用 0.17 0.17
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,188,196,667.87 6,678,010,346.66 275,713,817.29 499,207,597.52
归属于上市公司 123,494,599.17 50,780,676.13 -103,006,541.34 -730,503,344.46
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 113,730,476.30 43,426,389.67 -113,925,470.08 -746,323,175.58
常性损益后的净
利润
经营活动产生的 -1,899,226,380.22 268,154,862.21 -3,362,143,411.97 667,448,557.08
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 39,083
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 36,532
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或
股东名称 报告期内增 期末持股数量 比例(%) 售条件的 冻结情况 股东
（全称） 减 股份数量 股份 数量 性质
状态
北京市基础设施投资 8,225,000 296,310,991 40.00 0 无 0 国有法人
有限公司
程少良 -22,217,700 116,912,036 15.78 0 无 0 境外自然人
龚万伦 -819,000 6,261,850 0.85 0 无 0 境内自然人
程开武 -69,700 5,970,300 0.81 0 无 0 境内自然人
宁波市银河综合服务 0 4,280,100 0.58 0 无 0 未知
管理中心
童晓阳 62,100 3,906,662 0.53 0 无 0
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