600683 沪市 京投发展

证券代码：600683                                                证券简称：京投发展
          京投发展股份有限公司

          2023 年第三季度报告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标

                                                            单位：元 币种：人民币

                                        本报告期                    年初至报告期
项目                      本报告期      比上年同    年初至报告期末  末比上年同期
                                        期增减变                    增减变动幅度
                                        动幅度(%)                        (%)

营业收入                275,713,817.29    -76.94  10,141,920,831.82        321.99

归属于上市公司股东    -103,006,541.34    -250.10    71,268,733.96        -70.87
的净利润
归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益    -113,925,470.08    -296.74    43,231,395.89        -69.49
的净利润


  经营活动产生的现金              不适用    不适用  -4,993,214,929.98        不适用
  流量净额

  基本每股收益（元/股）          -0.2518    不适用          -0.2318    -10,178.26

  稀释每股收益（元/股）          -0.2518    不适用          -0.2318    -10,178.26

  加权平均净资产收益              -6.67    不适用            -6.21        -6.23
  率（%）

                                                                          本报告期末比
                            本报告期末              上年度末            上年度末增减
                                                                          变动幅度(%)

  总资产              51,047,781,053.85            54,813,074,893.05        -6.87

  归属于上市公司股东    8,653,278,504.68              8,875,787,148.88        -2.51
  的所有者权益

  注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。

  (二)非经常性损益项目和金额

                                                                单位：元 币种：人民币

          项目              本报告期金额    年初至报告期末金额          说明

非流动性资产处置损益            157,470.35              604.20

越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切

相关，符合国家政策规定、      2,239,333.33        2,381,670.87

按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外

计入当期损益的对非金融企        532,383.39          556,282.76

业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业
及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益

委托他人投资或管理资产的      13,742,138.38      40,254,835.78  参股公司委托贷款利息
损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工

的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的
投资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法
规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业      -6,639,873.72      -14,846,352.94

外收入和支出

其他符合非经常性损益定义      2,654,238.54        3,513,845.56

的损益项目

减：所得税影响额              3,171,422.57        7,965,221.56

  少数股东权益影响额        -1,404,661.04      -4,141,673.40

（税后）

          合计                10,918,928.74      28,037,338.07

  将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
  项目界定为经常性损益项目的情况说明

  □适用 √不适用


    (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

    √适用 □不适用

            项目名称                变动比例（%）                  主要原因

    营业收入_本报告期                            -76.94  本报告期房地产项目零星交付而上
                                                          年同期有项目集中交房结转收入

    营业收入_年初至报告期末                      321.99  年初至报告期末房地产项目结转规
                                                          模较上年同期增长

    归属于上市公司股东的净利                    -250.10

    润_本报告期

    归属于上市公司股东的扣除                            减少主要系本报告期收入减少净利
    非经常性损益的净利润_本                    -296.74  润减少

    报告期

    基本每股收益_本报告期                        不适用

    稀释每股收益_本报告期                        不适用

    归属于上市公司股东的净利                    -70.87

    润_年初至报告期末

    归属于上市公司股东的扣除

    非经常性损益的净利润_年                      -69.49  主要系房地产项目毛利率降低，且
    初至报告期末                                        利息支出增加

    基本每股收益_年初至报告                  -10,178.26

    期末

    稀释每股收益_年初至报告                  -10,178.26

    期末

    经营活动产生的现金流量净                    不适用  经营活动净流出减少主要系本期较
    额_年初至报告期末                                    上年同期土地款支出减少

    二、 股东信息

    (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

                                                                              单位：股

报告期末普通股股东总数          39,953  报告期末表决权恢复的优先股股东总数              0
                                        （如有）

                                  前 10 名股东持股情况

                                                                              质押、标记或
                                                        持股比例  持有有限    冻结情况
        股东名称            股东性质      持股数量      (%)    售条件股

                                                                    份数量  股份  数量
                                                                              状态

北京市基础设施投资有限公司    国有法人    296,310,991    40.00        0  无        0

程少良                      境外自然人  121,596,536    16.41        0  无        0

四川发展证券投资基金管理有

限公司－四川资本市场纾困发      其他      10,234,072      1.38        0  无        0
展证券投资基金合伙企业（有
限合伙）

龚万伦