证券代码：600683 证券简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上 年初至报告期
项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末 末比上年同期
动幅度(%) 增减变动幅度
(%)
营业收入 1,195,680,110.63 -31.05 2,403,351,063.90 -36.35
归属于上市公司股东 68,627,271.02 不适用 244,673,044.35 191.79
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 57,907,909.43 不适用 141,676,350.96 1,490.48
的净利润
经营活动产生的现金 不适用 不适用 -7,934,929,953.39 -244.71
流量净额
基本每股收益（元/ -0.0177 不适用 0.0023 不适用
股）
稀释每股收益（元/ -0.0177 不适用 0.0023 不适用
股）
加权平均净资产收益 -0.42 不适用 0.06 不适用
率（%）
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 53,283,729,962.83 46,803,933,077.60 13.84
归属于上市公司股东 8,947,166,042.93 9,143,487,927.73 -2.15
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 347,473.36 4,154,760.39
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项、
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 13,742,138.40 39,609,414.94 参股公司委托贷款利息
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 337,159.28 -6,072,738.78
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的 38,655.48 96,766,978.31 主要系收取基金公司股利
损益项目
减：所得税影响额 3,616,356.63 33,614,603.72
少数股东权益影响额（税 129,708.30 -2,152,882.25
后）
合计 10,719,361.59 102,996,693.39
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 -31.05 本报告期及年初至报告期末结转
营业收入_年初至报告期末 -36.35 规模较上年同期有所减少。
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用
归属于上市公司股东的净利润_年初至报 191.79 本报告期及年初至报告期末结转
告期末 产品毛利较高，上年同期结转多为
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 不适用 限价房，毛利较低。
益的净利润_本报告期
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 年初至报告期末结转产品毛利较
益的净利润_年初至报告期末 1,490.48 高，且上年扣非后的净利润基数较
小。
经营活动产生的现金流量净额_年初至报 主要系年初至报告期末支付了地
告期末 -244.71 价款且较上年同期销售商品收到
的现金减少导致。
基本每股收益（元/股）_本报告期 不适用
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用
稀释每股收益（元/股）_本报告期 不适用 主要系本报告期及年初至本报告
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用 期末结转产品毛利较高。
加权平均净资产收益率（%）_本报告期 不适用
加权平均净资产收益率（%）_本报告期末 不适用
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 36,913 报告期末表决权恢复的优先股股东 0
总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或
持股比 限售条 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 例(%) 件股份
股份 数量
数量 状态
北京市基础设施投资有限公司 国有法人 287,565,691 38.82 0 无 0
程少良 境外自然人 139,129,736 18.78 0 无 0
龚万伦
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