证券代码：600683 证券简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减
变动幅度(%)
营业收入 235,437,000.60 -86.02
归属于上市公司股东的净利润 68,034,778.97 -35.43
归属于上市公司股东的扣除非经常 -10,910,925.99 -110.78
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,868,190,535.82 -475.07
基本每股收益（元/股） -0.02 -125.00
稀释每股收益（元/股） -0.02 -125.00
加权平均净资产收益率（%） -0.38 减少 2.17 个百分点
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末 度末增减变动幅度
(%)
总资产 54,538,783,470.29 46,803,933,077.60 16.53
归属于上市公司股东的 9,095,259,740.51 9,143,487,927.73 -0.53
所有者权益
注：本报告期，归属于上市公司股东的净利润 68,034,778.97 元，扣除永续债利息80,099,999.99 元影响，本报告期归属于上市公司普通股股东的净利润为-12,065,221.02 元。
每股收益、稀释每股收益及加权平均净资产收益率指标按归属于上市公司普通股股东净利润及所有者权益计算。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 2,200.00
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 12,274,509.19 参股公司委托贷款利息
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 12,795.54
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 93,048,216.10 主要系收取北京基石创业投资基
项目 金（有限合伙）股利
减：所得税影响额 26,334,430.21
少数股东权益影响额（税后） 57,585.66
合计 78,945,704.96
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
其他应付款 225.09 获取新地块应付联合体拿地垫付的
土地出让保证金
一年内到期的非流动负债 -58.28 偿还到期借款
长期借款 49.61 长期借款增加
营业收入 -86.02 本报告期内结转规模较小
营业成本 -82.67 本报告期内结转规模较小
税金及附加 -90.71 本报告期内结转规模较小
销售费用 -66.04 本报告期内结转规模较小相应渠道、
代理费减少
财务费用 -65.59 分类为其他权益工具永续债融资规
模较上年同期增加，利息支出减少
投资收益 845.65 收取北京基石创业投资基金（有限合
伙）股利
归属于母公司股东的净利润 -35.43 本期结转规模较小且毛利下降
归属于上市公司股东的扣除非经常 -110.78 本期结转规模较小且毛利下降
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -475.07 本报告期内支付地价款
投资活动产生的现金流量净额 83.59 本报告期收回合营公司借款增加
筹资活动产生的现金流量净额 不适用 本报告期取得借款增加
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 40,342 报告期末表决权恢复的优先股股 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持股比 持有有限售 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 例(%) 条件股份数
量 股份 数量
状态
北京市基础设施投资有限公司 国有法人 281,495,391 38.00 0 无 0
程少良 境外自然人 139,129,736 18.78 0 无 0
龚万伦 境内自然人 7,080,850 0.96 0 无 0
中国银泰投资有限公司 境内非国有 6,236,650 0.84 0 无 0
法人
程开武
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