公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 郑毅 工作原因 刘建红
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2021年度归属于上市公司股东的净利润328,623,564.48元，扣除永续债利息203,849,277.76元影响，本报告期归属于上市公司普通股股东的净利润为124,774,286.72元。公司拟定2021年度利润分配预案为：以2021年12月31日公司总股本740,777,597股为基数，每10股派发现金红利1.30元（含税），共计派发96,301,087.61元。本年度不进行资本公积转增股本。本预案尚须提交公司股东大会审议批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 魏怡 朱琳
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中 北京市朝阳区建国门外大
心C座17层 街2号银泰中心C座17层
电话 010-65636622 010-65636620
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
2 报告期公司主要业务简介
京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的 A 股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，报告期内，公司房地产销售收入占营业收入总
近年来，公司始终聚焦 TOD 轨道物业开发。TOD（Transit-Oriented Development），指以轨
道交通为导向的开发模式，通常是以高铁、轻轨、公交等公共交通站点为中心以 400-800 米为半
径，建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。自 2011 年公司第一个 TOD 项目以来，10 年
间，公司陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成等多个 TOD 轨道
物业开发项目，总建筑面积超 277 万平方米。
报告期内，公司全资子公司以联合体形式竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三块
地块的使用权。未来公司将继续聚焦 TOD 轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，打磨自
身产品，不断提升企业竞争力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 46,803,933,077.60 49,809,537,392.20 -6.03 46,192,720,564.76
归属于上市公司股东 9,143,487,927.73 6,390,363,969.88 43.08 2,687,037,543.47
的净资产
营业收入 6,765,910,302.79 8,864,424,166.23 -23.67 4,327,692,677.72
归属于上市公司股东 328,623,564.48 496,928,273.83 -33.87 76,809,924.92
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 175,428,701.09 469,881,389.10 -62.67 39,862,147.82
的净利润
经营活动产生的现金 7,538,629,978.76 9,869,146,502.01 -23.61 -7,241,802,983.40
流量净额
加权平均净资产收益 3.84 13.72 减少9.88个百 2.89
率（%） 分点
基本每股收益（元／ 0.17 0.56 -69.64 0.10
股）
稀释每股收益（元／ 0.17 0.56 -69.64 0.10
股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,684,677,226.60 356,870,322.28 1,734,235,075.68 2,990,127,678.23
归属于上市公司 105,363,334.60 55,771,253.93 -77,281,557.61 244,770,533.56
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 101,176,296.34 4,204,918.79 -96,473,427.48 166,520,913.44
常性损益后的净
利润
经营活动产生的 1,031,335,731.35 2,711,186,576.14 1,740,785,819.57 2,055,321,851.70
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 44,043
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 40,342
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或
有限 冻结情况
股东名称 报告期内增减 期末持股数量 比例 售条 股东
（全称） (%) 件的 股份 数量 性质
股份 状态
数量
北京市基础设施投资 0 281,495,391 38.00 0 无 0 国有法人
有限公司
程少良 -14,800,000 139,129,736 18.78 0 无 0 境外自然人
中国银泰投资有限公 -22,187,450 7,812,550 1.05 0 无 0 境内非国有
司 法人
龚万伦 32,500 7,080,850 0.96 0 无 0 境内自然人
程开武 384,100 6,007,800 0.81 0 无 0 境内自然人
宁波市银河综合服务 0 4,280,100 0.58 0 无 0 未知
管理中心
龚岚 147,743 3
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