600683 沪市 京投发展

公司代码：600683                                          公司简称：京投发展
          京投发展股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况

  未出席董事职务    未出席董事姓名    未出席董事的原因说明      被委托人姓名

董事              郑毅                工作原因            刘建红

三、 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人魏怡、主管会计工作负责人张雨来及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2021年度归属于上市公司股东的净利润328,623,564.48元，扣除永续债利息203,849,277.76元影响，本报告期归属于上市公司普通股股东的净利润为124,774,286.72元。公司拟定2021年度利润分配预案为：以2021年12月31日公司总股本740,777,597股为基数，每10股派发现金红利1.30元（含税），共计派发96,301,087.61元。本年度不进行资本公积转增股本。本预案尚须提交公司股东大会审议批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  公司2021年年度报告涉及的未来计划等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析-（四）可能面对的风险”部分的相关内容。

十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标......6
第三节    管理层讨论与分析...... 10
第四节    公司治理...... 30
第五节    环境与社会责任...... 52
第六节    重要事项...... 53
第七节    股份变动及股东情况...... 69
第八节    优先股相关情况...... 74
第九节    债券相关情况...... 75
第十节    财务报告...... 81

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
                    员）签名并盖章的财务报表。

    备查文件目录    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

                    报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及
                    公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

中国证监会                        指    中国证券监督管理委员会

上交所                            指    上海证券交易所

本公司、我公司、公司、京投发展      指    京投发展股份有限公司

公司法                            指    中华人民共和国公司法

公司章程                          指    京投发展股份有限公司章程

京投公司                          指    北京市基础设施投资有限公司

中国银泰                          指    中国银泰投资有限公司

京投置地                          指    北京京投置地房地产有限公司

京投阳光                          指    北京京投阳光房地产开发有限公司

北京万科                          指    北京万科企业有限公司

基石基金                          指    北京基石创业投资基金（有限合伙）

基石仲盈                          指    北京基石仲盈创业投资中心（有限合伙）

基石信安                          指    北京基石信安创业投资有限公司

基石连盈                          指    保定基石连盈创业投资基金中心（有限合伙）

基石信创                          指    北京基石信创创业投资中心（有限合伙）

上海礼兴                          指    上海礼兴酒店有限公司

上海礼仕                          指    上海礼仕酒店有限公司

无锡嘉仁                          指    无锡嘉仁花园酒店管理有限公司

无锡惠澄                          指    无锡惠澄实业发展有限公司

潭柘投资                          指    北京潭柘投资发展有限公司

宁波华联                          指    宁波华联房地产开发有限公司

京投万科                          指    北京京投万科房地产开发有限公司

京投银泰置业                      指    北京京投银泰置业有限公司

兴业置业                          指    北京京投兴业置业有限公司

尚德置业                          指    北京京投银泰尚德置业有限公司

灜德置业                          指    北京京投灜德置业有限公司

兴平置业                          指    北京京投兴平置业有限公司

京投兴檀                          指    北京京投兴檀房地产有限公司

京投丰德                          指    北京京投丰德房地产有限公司

京投兴海                          指    北京京投兴海房地产有限公司

潭柘兴业                          指    北京潭柘兴业房地产开发有限公司

无锡望愉                          指    无锡望愉地铁生态置业有限公司

京投颐信                          指    北京京投颐信健康管理服务有限公司

鄂尔多斯项目公司                  指    鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司

元、万元、亿元                    指    人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      京投发展股份有限公司

公司的中文简称                      京投发展

公司的外文名称                      METRO LAND CORPORATION LTD.

公司的外文名称缩写                  MTL

公司的法定代表人                    魏怡

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  魏怡                            朱琳

联系地址              北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰 北京市朝阳区建国门外大街2号
                      中心 C 座 17 层                    银泰中心 C 座 17 层

电话                  010-65636622                    010-65636620

传真                  010-85172628                    010-85172628

电子信箱              ir@600683.com                    ir@600683.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        宁波市海曙中山东路238号

公司注册地址的历史变更情况          无

公司办公地址                        北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层

公司办公地址的邮政编码              100022

公司网址                            www.600683.com

电子信箱                            ir@600683.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股            上海证券交易所  京投发展        600683          京投银泰

六、 其他相关资料

                            名称            天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

公司聘请的会计师事务所（境  办公地址        北京市海淀区车公庄西路 19 号 68 号楼 A-1
内）                                        和 A-5 区域

                            签字会计师姓名  周睿、申旭

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                          本期比

  主要会计数据          2021年            2020年