公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司 2020 年度归属于上市公司股东的净利润 496,928,273.83 元，扣除永续信托贷款利息 80,153,083.32 元影响，本报告期归属于上市公
司普通股股东的净利润为 416,775,190.51 元。公司拟定 2020 年度利润分配预案为：以 2020 年
12 月 31 日公司总股本 740,777,597 股为基数，每 10 股派发现金红利 2.50 元（含税），共计派发
185,194,399.25 元。本年度不进行资本公积转增股本。本预案尚须提交公司股东大会审议批准。二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 贾卫平 朱琳
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中 北京市朝阳区建国门外大
心C座17层 街2号银泰中心C座17层
电话 010-65636622 010-65636620
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
2 报告期公司主要业务简介
（一）公司主要业务与经营模式
京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的 A 股房地产板块上市公司。公司以
自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，报告期内，公司房地产销售收入占营业收入总
额的 98.07%。
近年来，公司业务以 TOD 轨道物业开发为主。TOD（Transit-Oriented Development），指以
轨道交通为导向的开发模式，通常是以高铁、轻轨、公交等公共交通站点为中心以 400-800 米为
半径，建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。自 2011 年公司第一个 TOD 项目以来，9 年
间，公司陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉悦天成等多个 TOD 轨道
物业开发项目，总建筑面积超 244 万平方米。
伴随着近几年轨道交通的飞速发展，TOD 轨道物业开发成为房地产开发的新热点。根据国家
统计局数据，截至 2019 年 12 月 31 日，全国（除港澳台）轨道交通运营里程 6172 公里，新增运
营里程 877 公里，较 2019 年增长 16.6%。同时，在已开通轨道交通的城市中，已有近一半城市出
台了与 TOD 相关的规划政策。随着全国轨道交通发展蒸蒸日上和相关政策的出台，公司所在轨道
物业开发细分领域将迎来新的发展机遇。
（二）行业情况说明
报告期内，中央对于房地产“房住不炒”、“三稳”目标贯彻不变，但各地针对楼市的调控政
策则呈现差异化和精准化。
上半年因受到疫情冲击，故“六保”和“六稳”为首要目标，多个城市从房地产供给端和需
求端出台了诸多政策予以扶持，楼市调控政策总体呈现宽松态势。各城市常见的调控方法包括：
降低人才落户与购房门槛、提供购房补贴、公积金政策放宽等。
进入下半年，随着长三角、珠三角、西北地区核心城市以及其他少数热点城市房价加速上涨，
其市场热度也逐渐向周边扩散，以至于住建部召开了两次房地产座谈会讨论，随即多个热点城市
迎来调控升级，调控方法主要是加码“五限”、公积金收紧、提升个人住房转让增值税免征年限等。
全年来看，在疫情肆虐的大背景下，房地产市场稳步发展，很好的充当了经济持续增长的“稳
定器”。报告期内，根据国家统计局数据显示，全国房地产开发投资额为 14.1 万亿元，同比增长
7.0%；商品房销售面积 17.6 亿平方米，同比增长 2.6%。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 49,809,537,392.20 46,192,720,564.76 7.83 31,867,582,579.22
营业收入 8,864,424,166.23 4,327,692,677.72 104.83 7,974,908,473.92
归属于上市公司 496,928,273.83 76,809,924.92 546.96 357,859,772.94
股东的净利润
归属于上市公司 469,881,389.10 39,862,147.82 1,078.77 289,812,525.54
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
归属于上市公司 6,390,363,969.88 2,687,037,543.47 137.82 2,563,225,128.12
股东的净资产
经营活动产生的 9,869,146,502.01 -7,241,802,983.40 146,512,514.89
现金流量净额
基本每股收益（元 0.56 0.10 460.00 0.48
／股）
稀释每股收益（元 0.56 0.10 460.00 0.48
／股）
加权平均净资产 13.72 2.89 增加10.83个百分点 14.72
收益率（%）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 991,658,052.40 1,056,140,102.54 1,041,377,131.88 5,775,248,879.41
归属于上市公司股东 77,080,733.69 34,951,324.03 -15,543,607.34 400,439,823.45
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 70,752,239.46 30,432,001.47 -22,953,976.42 391,651,124.59
后的净利润
经营活动产生的现金 409,386,528.84 1,611,389,576.08 3,804,640,171.82 4,043,730,225.27
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 22,217
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 22,724
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 况 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
北京市基础设施投资有限 0 281,495,391 38.00 0 无 0 国有法人
公司
程少良
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