公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 刘建红 工作原因 魏怡
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期公司无利润分配、无资本公积金转增股本预案。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 贾卫平 朱琳
电话 010-65636622 010-65636620
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2 北京市朝阳区建国门外大街2
号银泰中心C座17层 号银泰中心C座17层
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减(%)
总资产 46,970,019,293.39 46,192,720,564.76 1.68
归属于上市公司股 5,096,155,835.68 2,687,037,543.47 89.66
东的净资产
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 2,020,776,104.92 -9,563,001,672.80 不适用
金流量净额
营业收入 2,047,798,154.94 1,174,901,695.40 74.30
归属于上市公司股 112,032,057.72 89,625,374.94 25.00
东的净利润
归属于上市公司股 101,184,240.93 75,850,630.74 33.40
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 3.76 3.47 增加0.29个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.14 0.12 16.67
股）
稀释每股收益（元／ 0.14 0.12 16.67
股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 24,964
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
股东性 持股比 持股 持有有限 质押或冻结的股份
股东名称 质 例(%) 数量 售条件的 数量
股份数量
北京市基础设施投资有限 国有法 38.00 281,495,391 0 无 0
公司 人
程少良 境外自 20.78 153,929,736 0 无 0
然人
中国银泰投资有限公司 境内非 4.05 30,000,000 0 质押 30,000,000
国有法
人
龚万伦 境内自 0.68 5,026,100 0 无 0
然人
宁波市银河综合服务管理 未知 0.58 4,280,100 0 无 0
中心
戴文伟 境内自 0.40 3,000,000 0 无 0
然人
杨雪梅 境内自 0.39 2,895,800 0 无 0
然人
姚中锋 境内自 0.31 2,320,000 0 无 0
然人
泰康资产管理有限责任公 未知 0.29 2,173,035 0 无 0
司－泰康资产－积极配置
投资产品
宁波市昌兴物资有限公司 境内非 0.29 2,129,400 0 无 0
国有法
人
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 无
的说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
京投发展股份有 18 京发 01 150721 2018-9-20 2021-9-21 200,000 5.50
限公司 2018 年非
公开发行公司债
券（第一期）
京投发展股份有 19 京发 G1 155247 2019-3-14 2024-3-14 100,000 3.99
限公司 2019 年公
开发行公司债券
（第一期）
京投发展股份有 19 京发 G2 155542 2019-7-17 2024-7-17 50,000 3.78
限公司 2019 年公
开发行公司债券
（第二期）
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率% 85.79 91.05
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 0.48 0.47
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
（一）宏观市场环境
2020 年上半年，在中央层面，房地产市场继续坚持 “房住不炒”，切实落实城市主体责任，实现“稳地价、稳房价、稳预期”。地方层面以助力“稳财政、稳经济、稳就业”为核心，“因城施策、一城一策”，20 多城户籍制度放松，购房补助政策频出。土地出让方面，出现取消限制性规定、增加优质土地供给、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限增加优质土地供应等政策。房地产交易方面，则出现放宽预售、限价放松、购房补贴、公积金政策调整等政策。
据国家统计局数据显示，2020 年上半年房地产开发企业房屋施工面积 792,721 万平方米，同
比增长 2.6%；房屋新开工面积 97,536 万平方米，同比下降 7.6%；房屋竣工面积 29,030 万平方米，
同比下降 10.5%；商品房销售面积 69,404 万平方米，同比下降 8.4%；商品房销售额 66,895 亿元，
同比下降 5.4%。据北京统计局数据显示，2020 年上半年北京市房地产施工面积 11,964.8 万平方
米，同比增长 2.6%，新开工面积为 1,065.9 万
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