600682 沪市 南京新百

公司代码：600682                                                公司简称：南京新百
            南京新街口百货商店股份有限公司

                  2021 年年度报告摘要


                            第一节 重要提示

1  本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
  划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3  公司全体董事出席董事会会议。
4  苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5  董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  截至2021年12月31日，公司总股本1,346,132,221股，2021年度拟以2021年12月31日的总股本为基数，向全体股东每10股派现金股利人民币0.3元（含税），不送红股，也不进行资本公积转增股本，剩余未分配利润转入下一年度，以此计算合计拟派发现金红利40,383,966.63元（含税）。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具体调整情况。该分配预案尚需提交公司股东大会审议通过后方能实施。

                          第二节 公司基本情况

一、  公司简介

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    南京新百        600682            /

  联系人和联系方式                董事会秘书                  证券事务代表

        姓名                        杨宇鑫                    杨军、孙苏蕊

      办公地址                南京市中山南路1号            南京市中山南路1号

        电话                    025-84761643                  025-84761643

      电子信箱                  irm@njxb.com                  irm@njxb.com

二、  报告期公司主要业务简介
（一）行业情况

    1、现代商业行业情况

  根据中华全国商业信息中心统计，2021 年我国社会消费品零售总额实现 44.08 万亿元，比上
年增长 12.5%。全国百家重点大型零售企业零售额同比增长 8.2%，增速高于上年同期 22 个百分点。随着德尔塔变异毒株进入国内，疫情反复一直延续至 2022 年一季度，零售行业业绩增幅明显放缓，全国百家重点大型零售企业零售额从 2021 年 8 月开始，每个月均呈不同程度下降，平均降幅达5.8%。

  2、 健康养老行业情况

  第七次人口普查结果显示，截止 2020 年底，我国人口达到 14.17 亿人，其中 60 岁以上老年 人
口 2.64 亿人，占比 18.4%；65 岁及以上人口 1.91 亿人，占比 13.5%，我国人口老龄化程度进一
步加深。其中，患有慢性疾病的老人超过 1.5 亿，占老人总数 65%，失能、半失能老人数超 4,400万。根据北京大学一项人口学研究显示，到 2030 年，我国失能老人规模将超过 7,700 万，平均失能期 7.44 年。老龄化进程的不断加快使得老年人口照护问题日益凸显，现实的情况是由于生育水平下降、生活观念变化、家庭小型化趋势、人口流动增加及妇女劳动力市场参与率的提高等因素，家庭长期照护的功能逐渐弱化。

  同时，随着人均 GDP 和人均可支配收入的增长，老年人群对养老需求日益呈现出多样化的特征。但是，与庞大的需求端相比，我国养老产业发展尚处于初级阶段，存在巨大的供需缺口，主要表现在三个方面:（1）老年医疗卫生服务有效供给不足；（2）养老机构及护理型床位的有效供给不足；（3）医养结合有待深化。因此，当前亟需加速发展以养老金融业、养老服务业（包括医
疗、康复、照护等）为核心的养老产业，以商业养老满足更高的养老需求、提升大众 养老质量。
  在人口老龄化的驱动下，国务院在 2021 年也密集发布了与养老行业发展相关的政策方针，内容覆盖了养老服务、社区养老、智慧养老、医养结合、养老金融支持等诸多方面。2021 年 3 月，新华社授权发布《“十四五”计划纲要》，提出大力发展普惠型养老服务，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，推动智慧养老建设，明确发展多层次、多支柱养老保险体系。2021 年 5 月，民政部、发改委发布《“十四五”民政事业发展规划》，提出逐步建立完善兜底性养老服务，健全城乡特困老年人供养服务制度，有集中供养意愿的特困人员全部落实集中供养，基本形成县、乡、村三级农村养老服务兜底保障网络。2021 年 11 月，《关于加强新时代老龄工作的意见》发布，《意见》明确：构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系，大力发展普惠型养老服务，促进资源均衡配置。推动老龄事业与产业、基本公共服务与多样化服务协调发展。

  随着我国人口老龄化程度的加深以及行业相关政策的持续落地，养老产业框架体系将不断完善，“银发经济”迎来黄金发展期，未来养老产业将逐渐走向多元化、精细化、落地化的发展方 向，从而爆发出巨大的市场发展潜力。根据《中国老年消费习惯白皮书》预计，2021 年老年产品及服务市场总规模将达到 5.7 万亿元。据工信部对外发布的数据显示，预计 2030 年我国养老产业市场规模将超过 20 万亿元。

  3、 生物医疗行业情况

  1）干细胞产业（存储、研发及应用）

  从产业链上来看，干细胞行业的上游为干细胞的采集与存储，中游为干细胞制备及相关干细胞药物的研发，下游为干细胞的治疗应用。

  产业链中最成熟的领域当属上游，国内市场空间巨大。上游的主要业务模式为脐带血造血干细胞、脐带间充质干细胞及其他干细胞的采集及贮存。干细胞储存是指将干细胞从不同的人体组织中分离培养出来后，再经过检测鉴定，然后将其冻存于-196℃的深低温中，以便于在临床需要时可以将干细胞复苏用于移植或辅助治疗。其中，在脐带血干细胞储存方面，目前国家批准设置并获得执业验收的脐血库共 7 家，分别是北京、天津、山东、上海、广东、四川、浙江，目前国家对脐血库的管理仍是“一省一库”。目前公司运营管理的山东省脐血库是经国家卫生行政主管部门批准、验收合格的七家脐血库之一，也是山东省唯一合法的脐带血保存机构。

  产业链的中游主要是从事干细胞制备、增殖、干细胞制剂的研发，为研发组织和个人提供干细胞，用于疾病的发病机制研究和新型药物研制。产业链的下游则以各类干细胞药物研发、干细
胞移植、干细胞产品及治疗业务为主。虽然市场份额不断扩大，但干细胞的临床治疗管理日渐趋严。综上所述，目前国内干细胞行业的上游为最成熟的产业化项目。截止 2021 年末，保守估计我国脐带血干细胞存储量已远超过 200 万份，成为世界上脐带血干细胞存储量最多的国家。随着干细胞行业的政策、技术、需求、人才和资金等各要素的支持，各大公司加速布局干细胞中下游，致力于干细胞技术研究以及干细胞产品的应用。国内临床级干细胞药物等大多处于在研状态，还未完成成果转化，因此干细胞医疗级应用还需要时间，干细胞中下游应用是产业链的核心，医疗级和消费级应用孕育广大市场。

  根据国家卫生健康委关于脐带血造血干细胞库设置审批有关事宜的通知(国卫办医函〔2020〕
1052 号)，2021 年暂不受理脐带血库设置审批申请,2021 年以前全国仍为 7 家脐带血造血干细胞
库，不再新增。2021 年后政策尚不明朗。

  2）医药行业（抗肿瘤药物、细胞免疫疗法）

  受到全球人口基数持续增加、人口老龄化加剧等因素促进，全球医药市场持续快速增长。根
据 IQVIA 近期发布的《展望 2021：全球肿瘤药发展趋势展望 2025》报告中指出，2015-2020 年复
合增长率（“CAGR”）为 14.3%，至 2020 年全球肿瘤药物支出达 1,640 亿美元。这一增长主要是
因为创新疗法的引入、药品可及性提升以及对肿瘤早诊早治的重视度提高所驱动。而未来五年，全球肿瘤药物支出 CAGR 预计将放缓至 10%，主要原因是生物类似物的使用、癌症药品竞争加剧以及支付压力。预计到 2025 年肿瘤药物市场规模将达 2,690 亿美元。

  期间，2022 年则可能因 COVID-19 在过去两年对癌症诊疗的影响，在疫情过后可望迎来较理想
增长，特别在美国、日本和欧洲，2020 年上报的肿瘤病例数在相比疫情前降低了 26%-51%，此数字间接显示部分肿瘤患者的治疗因疫情受到一定程度的延期。在美国市场，截至 2020 年 4 月，乳腺癌、宫颈癌、结直肠癌和肺癌的筛查人数均急剧下降，2020 年第四季度时仍比基线水平降低了11%-23%。基于癌症正常的阳性诊断率，这些肿瘤的筛查累计减少 2200 万次，这意味着在 2020年可能有 67,000 人病情被延误或漏诊。下降的一部分将可能因为患者治疗后延导致失救而成为永久失去的缺口，而其他递延治疗的患者，在假设新冠疫情影响消退下，将可能在 2022 年作加速弥补。

  免疫疗法在癌症治疗中具有疗效好、毒副作用小和防止复发等优势。免疫疗法的出现不仅在革命性地改变癌症治疗的标准，同时也革命性地改变了治疗癌症的理念，被称为继传统化疗药物、靶向治疗肿瘤治疗的第三次革命。目前肿瘤免疫疗法还在起步发展期，是朝阳产业中的朝阳产业。
据上述 IQVIA 报告，2025 年的 2690 亿美元规模中将有 20%为免疫肿瘤药物的贡献。

（二）主要业务及经营模式介绍

    报告期内，公司主要业务涉及现代商业、健康养老与生物医疗领域，覆盖百货零售、物业租赁、健康养老服务、脐带血造血干细胞储存以及细胞免疫等业务范围。

  1、现代商业主要业务和经营模式

  现代商业主要业务为零售百货。报告期内，百货部分业务包括位于江苏省南京市新百中心店（A 座、B 座）、东方福来德百货南京店、徐州店，安徽省芜湖市南京新百大厦店，其他业务为物业租赁。

    报告期内，公司现代商业主要经营模式为联营模式和租赁模式，部分门店辅以少量自营销售模式。

  2、 健康养老主要业务和经营模式

  1）安康通

  安康通成立于 1998 年，是服务于全国的综合养老服务型企业，以“链式科技养老,一院十站万人”的模式引领养老行业发展,为各地政府和企业单位提供定制化一站式养老解决方案和落地服务。江苏禾康养老产业（集团）有限公司是南京新百大健康产业板块的核心企业，是安康通下属公司，是国内领先的全业务链养老服务运营商。

  安康通主要业务有：市区级养老智慧系统和指挥调度中心、紧急救援和线上医生服务、居家上门服务、社区养老中心站点、养老院护理院、长护失能险服务、适老化改造、智老化家庭养老床位、银发科技产品、人才培训等，该等业务为广大银发长者在“线上、居家、社区、机构”等不同场景中提供专业、安全、便捷的专业医养服务，并收取相关服务费用。

  禾康已在全国 11 个省份、二十几个地市百余区县落地运营，为近 400 多万老人提供养老服务，
形成禾康特色的集居家养老、社区养老、机构养老、互联网+、医养融合五位一体的养老