600675 沪市 中华企业

公司代码：600675                                          公司简称：中华企业
          中华企业股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人李钟、主管会计工作负责人冯晓明及会计机构负责人（会计主管人员）孙婷声明：
  保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2022年3月23日，经公司董事会审议通过，公司2021年度利润分配预案为：

  公司2021年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为基数分配利润，拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币0.53元（含税）。截至2021年12月31日，公司总股本为6,096,135,252股，扣除截至目前已累计回购49,999,921.00股股份,以此计算合计拟派发现金红利320,445,172.54元（含税）。

  本次利润分配不进行送股及资本公积金转增股本。

  本次利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  本报告“管理层讨论与分析”一节中详细描述公司可能面对的风险，敬请投资者关注并注意投资风险。

十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标......5
第三节    管理层讨论与分析...... 9
第四节    公司治理...... 26
第五节    环境与社会责任...... 43
第六节    重要事项...... 45
第七节    股份变动及股东情况...... 59
第八节    优先股相关情况...... 65
第九节    债券相关情况...... 66
第十节    财务报告...... 72

                    载有公司负责人、主管会计工作责任人、会计机构负责人签名并盖章
                    的财务报表。

    备查文件目录    报告期内在符合中国证监会规定条件的网站上公开披露过的所有公司
                    文件的正本及公告的原稿。

                    载有董事长签名的2021年年度报告文本原件。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 中华企业、公司、本公司              指    中华企业股份有限公司

 地产集团、上海地产集团              指    上海地产（集团）有限公司

 原经集团                            指    上海原经房地产（集团）有限公司

 古北集团                            指    上海古北（集团）有限公司

 中星集团                            指    上海中星（集团）有限公司

 中华企业大厦                        指    古北国际财富中心二期

 华润置地                            指    华润置地有限公司

 华润置地控股                        指    华润置地控股有限公司

 平安不动产                          指    平安不动产有限公司

 世博土地                            指    上海世博土地控股有限公司

 三林滨江                            指    上海地产三林滨江生态建设有限公司

 淞泽置业                            指    上海淞泽置业有限公司

 立信会计师事务所                    指    立信会计师事务所（特殊普通合伙）

 中国证监会、证监会                  指    中国证券监督管理委员会

 元、万元、亿元                      指    人民币元、万元、亿元

 报告期                              指    2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      中华企业股份有限公司

公司的中文简称                      中华企业

公司的外文名称                      CHINA ENTERPRISE COMPANY LIMITED

公司的外文名称缩写                  CECL

公司的法定代表人                    李钟

二、 联系人和联系方式

                                董事会秘书                  证券事务代表

姓名                              印学青                        徐健伟

联系地址              上海市浦东新区浦明路1388号6楼 上海市浦东新区浦明路1388号6楼

电话                          021-20772222                  021-20772222

传真                          021-20772766                  021-20772766

电子信箱                    zhqydm@cecl.com.cn            zhqydm@cecl.com.cn

三、 基本情况简介

公司注册地址                        上海市华山路2号

公司办公地址                        上海市浦东新区浦明路1388号4-7楼

公司办公地址的邮政编码              200127

公司网址                            http：//www.cecl.com.cn

电子信箱                            zhqy@cecl.com.cn

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

      股票种类        股票上市交易所        股票简称            股票代码

        A股            上海证券交易所        中华企业            600675

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师事务所（境  名称            立信会计师事务所（特殊普通合伙）

 内）                      办公地址        上海市南京东路 61 号

                            签字会计师姓名  林盛宇、李磊明

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                          本期

                                                          比上

  主要会计数据        2021年            2020年        年同        2019年

                                                          期增

                                                          减(%)

 营业收入          9,596,898,644.26  11,552,089,317.97      -  13,281,729,839.07
                                                          16.92

 归属于上市公司股    805,278,958.78  1,378,181,429.82      -  2,340,167,264.35
 东的净利润                                              41.57

 归属于上市公司股    530,175,900.27  1,078,302,707.54      -  2,077,390,543.06
 东的扣除非经常性                                        50.83

 损益的净利润

 经营活动产生的现  2,870,195,777.31  2,600,121,328.90  10.39    -815,816,877.21
 金流量净额

                                                          本期

                                                          末比

                                                          上年

                      2021年末          2020年末      同期      2019年末

                                                          末增

                                                          减（%

                                                          ）

 归属于上市公司股  15,532,5