600675 沪市 中华企业

公司代码：600675                                                公司简称：中华企业
                中华企业股份有限公司

                  2020 年年度报告摘要

一 重要提示
1  本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
  划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3  公司全体董事出席董事会会议。
4  立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5  经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2021年3月23日，经公司董事会审议通过，公司2020年度利润分配预案为：公司2020年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为基数分配利润，拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币1.38元（含税）。截至2020年12月31日，公司总股本为6,096,135,252.00股，截至目前已累计回购4,971,892股股份,以此计算合计拟派发现金红利840,580,543.68元（含税）,实际派发的现金分红金额将根据届时股份回购的实际情况进行相应调整。本次利润分配不进行送股及资本公积金转增股本。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本或回购专用账户中的股份发生变动的，拟维持每股分配比例不变。

  本次利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。
二 公司基本情况
1  公司简介

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股            上海证券交易所  中华企业        600675

  联系人和联系方式                董事会秘书                  证券事务代表

        姓名          印学青                            徐健伟

      办公地址        上海市浦东新区浦明路1388号6楼      上海市浦东新区浦明路

                                                          1388号6楼

        电话          021-20772222                      021-20772222

      电子信箱        zhqydm@cecl.com.cn                zhqydm@cecl.com.cn

2  报告期公司主要业务简介

  （一）公司所从事的主要业务和经营模式

  中华企业是上海地产集团旗下市场化房地产开发的主要平台，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。公司以中高端商品住宅开发为核心，同步发展商办地产、资产运营、社区服务、物业管理等相关产业。在深耕上海市场的同时布局环沪及长三角区域，辐射昆山、镇江、扬州、苏州、杭州、江阴、无锡、合肥等重点城市。

  中华企业作为具有丰富房地产开发与城市开发建设经验的上海老牌国企，按照习近平总书记提出的“人民城市人民建，人民城市为人民”理念内涵，积极融入上海地产集团城市更新战略发展大局，通过提高产品质量，提高资产效益，做深社区服务，持续提升客户满意度，扩大中企品牌影响力，为城市开发建设和社会经济发展贡献力量，力争成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。

  （二）行业情况

  1.政策持续调控

  2020 年，中央坚持“房住不炒”调控基调不变，多次提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。上半年受新冠肺炎疫情影响，经济面临较大下行压力，中央财政、货币政策双管齐下，资金环境相对宽松。下半年，中央特别强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，房地产贷款集中管理政策出台，多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。

  2.市场稳中有升

  市场方面，2020 年，重点城市商品住宅市场规模全年呈恢复态势，百城新建住宅价格稳中有升，长三角和珠三角地区量价上行特征突出。商品住宅市场虽短期波动但不改中长期稳健态势，上海商品住宅市场发展稳中向好，但是商办市场受新冠疫情影响，面临巨大挑战，空置率继续走高，租金下行压力增大。土地方面，300 城宅地供需规模同比小幅增长，一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面价结构性上涨。
3  公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

                                                            单位：元 币种：人民币

                  2020年            2019年        本年比上年        2018年

                                                      增减(%)

总资产        49,344,217,778.97  53,855,058,403.22        -8.38  56,630,729,822.48

营业收入      11,552,089,317.97  13,281,729,839.07        -13.02  19,285,847,784.27

归属于上市公  1,378,181,429.82  2,340,167,264.35        -41.11  2,592,407,958.08
司股东的净利
润

归属于上市公  1,078,302,707.54  2,077,390,543.06        -48.09  2,471,182,185.46
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润

归属于上市公  15,723,989,580.74  15,177,847,315.74          3.60  13,740,486,046.19
司股东的净资
产

经营活动产生  2,600,121,328.90    -815,816,877.21                8,554,392,858.28
的现金流量净
额

基本每股收益              0.23              0.38        -39.47              0.46
（元／股）

稀释每股收益              0.23              0.38        -39.47              0.46
（元／股）

加权平均净资              8.88            16.19  减少7.31个百            22.68
产收益率（%                                                分点

）
3.2 报告期分季度的主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                第一季度          第二季度          第三季度          第四季度

              （1-3 月份）      （4-6 月份）      （7-9 月份）      （10-12 月份）

营业收入      1,324,600,653.41    3,649,785,467.75      992,802,544.89    5,584,900,651.92

归属于上市

公司股东的      120,858,696.91      473,733,677.45      34,012,932.63      749,576,122.83
净利润
归属于上市
公司股东的

扣除非经常      -75,119,745.41      441,226,130.63      -2,308,657.96      714,504,980.28
性损益后的
净利润
经营活动产

生的现金流    -300,355,740.99    -769,805,398.17    2,663,746,969.58    1,006,535,498.48
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4  股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                          单位: 股

截止报告期末普通股股东总数（户）                                            68,000

年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）                              67,531

截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                      0

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）                          0

                                前 10 名股东持股情况

    股东名称      报告期内增  期末持股数量  比例  持有有限售条  质押或冻  股东
    （全称）          减                    (%)  件的股份数量    结情况  性质

                                                                    股

                                                                    份  数量

                                                                    状

                                                                    态

上海地产（集团）有              4,172,497,879  68.44  3,407,569,721  无    0  国有
限公司                                                                        法人

华润置地控股有限                412,246,713  6.76    412,246,713  无    0  国有
公司                                                                          法人

深圳市恩情投资发  32,180,446    179,214,722  2.94            0  未        未知
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