600675 沪市 中华企业

公司代码：600675                                          公司简称：中华企业
          中华企业股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人朱嘉骏、主管会计工作负责人倪伯士及会计机构负责人（会计主管人员）孙婷声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2021年3月23日，经公司董事会审议通过，公司2020年度利润分配预案为：公司2020年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为基数分配利润，拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币1.38元（含税）。截至2020年12月31日，公司总股本为6,096,135,252.00股，截至目前已累计回购4,971,892股股份,以此计算合计拟派发现金红利840,580,543.68元（含税）,实际派发的现金分红金额将根据届时股份回购的实际情况进行相应调整。本次利润分配不进行送股及资本公积金转增股本。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本或回购专用账户中的股份发生变动的，拟维持每股分配比例不变。

  本次利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  本报告“经营情况的讨论与分析”一节中详细描述公司可能面对的风险，敬请投资者关注并注意投资风险。

十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 5
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 9
第四节    经营情况讨论与分析 ...... 10
第五节    重要事项 ...... 25
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 39
第七节    优先股相关情况 ...... 43
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 44
第九节    公司治理 ...... 51
第十节    公司债券相关情况 ...... 53
第十一节  财务报告 ...... 57
第十二节  备查文件目录 ...... 209

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

中华企业、公司、本公司          指  中华企业股份有限公司

地产集团、上海地产集团          指  上海地产（集团）有限公司

原经集团                        指  上海原经房地产（集团）有限公司

古北集团                        指  上海古北（集团）有限公司

中星集团                        指  上海中星（集团）有限公司

中华企业大厦                    指  古北国际财富中心二期

华润置地                        指  华润置地有限公司

华润置地控股                    指  华润置地控股有限公司

平安不动产                      指  平安不动产有限公司

立信会计师事务所                指  立信会计师事务所（特殊普通合伙）

中金公司                        指  中国国际金融有限公司

中国证监会、证监会              指  中国证券监督管理委员会

元、万元、亿元                  指  人民币元、万元、亿元

报告期                          指  2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      中华企业股份有限公司

公司的中文简称                      中华企业

公司的外文名称                      CHINA ENTERPRISE COMPANY LIMITED

公司的外文名称缩写                  CECL

公司的法定代表人                    朱嘉骏

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                    证券事务代表

姓名                  印学青                          徐健伟

联系地址              上海市浦东新区浦明路1388号6楼    上海市浦东新区浦明路1388号6楼

电话                  021-20772222                    021-20772222

传真                  021-20772766                    021-20772766

电子信箱              zhqydm@cecl.com.cn              zhqydm@cecl.com.cn

三、 基本情况简介

公司注册地址                        上海市华山路2号

公司注册地址的邮政编码              200040

公司办公地址                        上海市浦东新区浦明路1388号4-7楼


公司办公地址的邮政编码              200127

公司网址                            http：//www.cecl.com.cn

电子信箱                            zhqy@cecl.com.cn

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称            《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

      股票种类          股票上市交易所          股票简称            股票代码

        A股            上海证券交易所          中华企业              600675

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所（境  名称            立信会计师事务所（特殊普通合伙）

内）                        办公地址        上海市南京东路 61 号

                            签字会计师姓名  林盛宇、李磊明

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                          本期比

  主要会计数据          2020年            2019年      上年同      2018年

                                                          期增减

                                                            (%)

营业收入            11,552,089,317.97  13,281,729,839.07  -13.02  19,285,847,784.27

归属于上市公司股东  1,378,181,429.82  2,340,167,264.35  -41.11  2,592,407,958.08
的净利润

归属于上市公司股东  1,078,302,707.54  2,077,390,543.06  -48.09  2,471,182,185.46
的扣除非经常性损益
的净利润

经营活动产生的现金  2,600,121,328.90    -815,816,877.21  不适用  8,554,392,858.28
流量净额

                                                          本期末

                                                          比上年

                        2020年末          2019年末      同期末      2018年末

                                                          增减（%

                                                            ）

归属于上市公司股东  15,723,989,580.74  15,177,847,315.74    3.60  13,740,486,046.19
的净资产

总资产              49,344,217,778.97  53,855,058,403.22  -8.38  56,630,729,822.48

(二)  主要财务指标

        主要财务指标            2020年      2019年    本期比上年同    2018年

                                                          期增减(%)

基本每股收益（元／股）                0.23        0.38        -39.47          0.46

稀释每股收益（元／股）