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证券代码： 600675 股票简称：中华企业 编号： 临 2016-003
中华企业股份有限公司业绩预亏公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其
内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日。
（二）业绩预告情况
公司于 2015 年 10 月 31 日披露的 2015 年第三季度报告中预计 2015 年全年
亏损 20 亿元左右。现经公司进一步测算， 预计 2015 年度实现归属于上市公司
股东的净利润为-24 亿元至-25 亿元之间。
（三）本期业绩预告为公司根据经营情况的进一步预测算， 尚未经注册会
计师审计。
二、上年同期业绩情况
（一）归属于上市公司股东的净利润： -488,555,063.76 元。
（二）每股收益： -0.262 元。
三、本期业绩预亏的主要原因
（一）计提减值准备是 2015 年度亏损主要原因
今年以来，公司全面梳理项目状况，以加速存货去化， 加快资金回笼为全
年工作重点，紧抓市场有利时机， 全力促进销售资金回笼， 2015 年资金回笼预
计 85 亿元，同比增长 22 %。 但是， 公司布局的二三线城市房地产市场持续低
迷， 加上部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面临相当大的压力， 采
取了调整销售价格等措施， 导致发生计提减值准备， 增加业绩亏损预测数额。
2015 年末， 公司对项目可售面积进行可变现净值测试。 根据项目存货已销
售或预期销售售价，配比项目成本和相关税费， 经测试， 预计公司 2015 年全年
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共计提减值准备 21.36 亿元左右， 其中前三季度已计提 9.10 亿元（详见在上海
证券交易所网站 www.sse.com.cn 刊登的公告临 2015-044、临 2015-061）； 第
四季度预计再计提 12.26 亿元左右，计提项目明细如下：
1、杭州御品湾项目
该项目位于浙江省杭州市江干区章家坝。公司于 2009 年 12 月拍得该地块
的土地使用权，地块总用地面积 6.2 万平方米，项目容积率 2.5。 以前年度已
计提减值准备 5.1 亿元（详见在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 刊登的公
告临 2014-011、 临 2015-007）。 根据测试结果，公司 2015 年第四季度拟对杭
州御品湾项目再计提减值准备 7.8 亿元左右。
2、江阴中企上城
该项目位于江苏江阴市港城大道 288 号，占地面积 186 亩，容积率 1.1（一
期）和 1.7（二期）。 该项目公司持股 95%。 公司 2014 年度已计提减值准备 0.78
亿元（详见在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 刊登的公告临 2015-007）。
根据测试结果，公司 2015 年第四季度拟对江阴中企上城项目再计提减值准备
1.06 亿元左右， 公司已于今年前三季度计提 1.90 亿元， 全年计提 2.96 亿元。
3、松江誉品谷水湾
该项目位于上海松江大学城板块， 2011 年竞得，占地面积 14.8 万平方米，
容积率为 1.6， 分一期别墅和大平层、 二期高层公寓。 该项目以前年度已计提
减值准备 2.58 亿元（详见在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 刊登的公告
2013-007）。 根据测试结果，公司 2015 年第四季度拟对松江誉品谷水湾项目再
计提减值准备 2.7 亿元左右。
4、美兰湖铂珏公馆
该项目位于上海宝山美兰湖板块， 2009 年竞得，占地面积 10.2 万平方米，
容积率为 1.5。根据测试结果，公司 2015 年第四季度拟对美兰湖铂珏公馆项目
毛坯部分计提存货跌价准备 0.7 亿元左右。
（二） 虽然公司 2015 年末预计预售账款 67 亿元，同比增长 123%，但公司
部分项目在 2015 年度尚不具备收入结转条件，影响 2015 年度归属于上市公司
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股东的净利润。
四、其他说明事项
以上财务数据仅为初步核算数据，具体以公司正式披露的经审计后的 2015
年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
中华企业股份有限公司
2016 年 1 月 23 日
