公司代码：600665 公司简称：天地源
债券代码：185167 债券简称：21 天地一
债券代码：185536 债券简称：22 天地一
债券代码：137566 债券简称：22 天地二
天地源股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2023年度拟不进行利润分配，也不送红股、不进行资本公积转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宇 常永超
办公地址 西安市高新区科技路33号高新国际商务中 西安市高新区科技路33号高新国际商务中
心数码大厦34层 心数码大厦34层
电话 029-88326035 029-88326035
电子信箱 liuyu@tande.cn changyongchao@tande.cn
2 报告期公司主要业务简介
2023 年，公司所处房地产行业形势和发展环境严峻复杂，国内有效需求不足，行业继续出清，房地产市场投资、开发和销售持续放缓，房企业绩普遍下滑，行业艰难寻底、修复。
国家统计局数据显示，2023 年，房地产投资额 11.1 万亿元，同比下降 9.6%；商品房销售面
积 11.2 亿平方米，同比下降 8.5%；商品房销售额 11.7 万亿元，同比下降 6.5%，商品房销售规模
回到 2014 年水平。中指研究院数据显示，2023 年，TOP100 房企累计全口径销售金额同比下降
17.3%；销售额超千亿房企 16 家，较上年同期减少 4 家；超百亿房企 116 家，较上年同期减少 14
家。不同区域、不同企业之间分化加剧，行业内优胜劣汰更加显著。
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营、智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。
报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2022年 本年比 2021年
2023年 上年
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 35,299,190,495.98 40,308,588,788.23 40,308,112,494.37 -12.43 41,275,672,047.57 41,274,569,917.58
归属于上
市公司股 3,895,473,501.00 4,388,006,411.92 4,387,954,678.61 -11.22 4,158,509,807.75 4,158,459,692.51
东的净资
产
营业收入 11,525,976,963.46 10,552,345,745.98 10,552,345,745.98 9.23 6,941,947,174.46 6,941,947,174.46
扣除与主
营业务无
关的业务
收入和不 11,523,426,549.86 10,529,545,382.47 10,529,545,382.47 9.44 6,903,567,475.59 6,903,567,475.59
具备商业
实质的收
入后的营
业收入
归属于上
市公司股 -390,388,594.01 342,667,140.59 342,665,522.52 -213.93 376,856,333.57 376,806,218.33
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除 -394,591,025.97 340,712,669.93 340,711,051.86 -215.81 251,668,484.66 251,618,369.42
非经常性
损益的净
利润
经营活动
产生的现 1,021,864,607.65 1,395,278,589.93 1,395,278,589.93 -26.76 669,379,333.63 669,379,333.63
金流量净
额
加权平均 减少
净资产收 -9.43 8.02 8.02 17.45个 9.31 9.31
益 率 （ % 百分点
）
基本每股
收益（元 -0.4518 0.3965 0.3965 -213.95 0.4361 0.4361
／股）
稀释每股 -0.4518 0.3965 0.3965 -213.95 0.4361 0.4361
收益（元
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,190,805,892.94 1,648,086,712.67 373,417,440.60 6,313,666,917.25
归属于上市公司股东的净利润 15,723,981.81 12,475,201.69 -24,488,547.56 -394,099,229.95
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润 16,167,728.60 12,688,381.81 -22,259,178.59 -401,187,957.79
经营活动产生的现金流量净额 -1,770,034,033.92 1,208,781,154.92 -114,678,824.47 1,697,796,311.12
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 32,512
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 32,721
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例(%) 限售条 股东
（全称） 减 量 件的股 股份 数量 性质
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