公司代码：600665 公司简称：天地源
债券代码：155655 债券简称：19 天地一
债券代码：185167 债券简称：21 天地一
债券代码：185536 债券简称：22 天地一
天地源股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2021年度公司实现归属股东的净利润376,806,218.33元（同可供股东分配的净利润），加上上年度股利分配后的累计未分配利润2,390,760,660.76元，实际可分配利润2,767,566,879.09元。公司拟以现总股本864,122,521股为基数，向全体股东派发2021年全年现金红利每10股1.31元（含税），共计派发113,200,050.25元，余额2,654,366,828.84元留作以后年度分配；2021年不送红股、不进行资本公积转增股本。上述利润分配预案已经2022年4月8日第九届董事会第五十四次会议审议通过，尚需提交公司2021年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宇 莫颖
办公地址 西安市高新区科技路33号高新国际 西安市高新区科技路33号高新国际
商务中心数码大厦34层 商务中心数码大厦34层
电话 029-88326035 029-88326035
电子信箱 liuyu@tande.cn moying@tande.cn
2 报告期公司主要业务简介
2021 年，房地产行业在宏观经济增速下调、调控政策叠加、新冠疫情冲击等多重压力下，市场表现“前热后冷”，进入深度调整期。政策方面，在中央坚持“房住不炒”总基调下，“因城
施策”持续收紧，叠加“三道红线”等政策，部分房企经营出现困难。土地方面，据第三方机构
统计，2021 年全国 300 城住宅用地成交约 8.9 亿平方米，同比下降 23.8%，全年成交规模缩量明
显。销售方面，年内“前高后低”，年终冲刺成交翘尾。企业方面，据第三方机构统计，截至 2021年末，有 158 家企业跻身百亿阵营，权益销售额平均增速约为 4.2%，市场占有率为 55.1%，较去年水平有所下降，行业进入降速求稳通道。
2022 年，随着中央提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和“促进房地产业良性循环与健康发展”的要求，全国市场总体将得到一定修复。但从国内外形势看，受经济周期、疫情等因素影响，行业外部环境依然复杂严峻，行业深度调整仍将持续一定时期。
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营、智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。
报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 41,274,569,917.58 33,955,338,363.80 21.56 28,951,651,918.77
归属于上市公
司股东的净资 4,158,459,692.51 3,912,939,766.79 6.27 3,689,864,140.91
产
营业收入 6,941,947,174.46 5,303,654,893.66 30.89 5,591,345,602.68
归属于上市公
司股东的净利 376,806,218.33 328,775,116.22 14.61 424,058,993.27
润
归属于上市公
司股东的扣除 251,618,369.42 292,505,508.99 -13.98 415,269,671.76
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 669,379,333.63 3,876,529,048.96 -82.73 571,104,601.52
额
加权平均净资 9.31 8.65 增加0.66个百 11.99
产收益率（% 分点
）
基本每股收益 0.4361 0.3805 14.61 0.4907
（元／股）
稀释每股收益 0.4361 0.3805 14.61 0.4907
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 341,676,781.21 2,457,056,499.20 803,729,184.82 3,339,484,709.23
归属于上市公司股东的净利润 -34,709,101.45 303,579,127.66 17,080,111.12 90,856,081.00
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润 -39,094,634.30 191,652,407.08 16,744,606.34 82,315,990.30
经营活动产生的现金流量净额 256,762,542.18 -1,173,164,938.92 1,202,689,778.16 383,091,952.21
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 35,252
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 39,223
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的 股份 数量 性质
股份 状态
数量
西安高新技术产业开 国有
发区房地产开发有限 0 497,000,938 57.52 0 质押 145,000,000 法人
公司
信裕金久（芜湖）投 0 13,305,300 1.54 0 未知 0 其他
资中心（有限合伙）
郑文健 -332,300 8,442,191 0.98 0 未
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