公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2024 年半年度报告
董事长致辞
2024 年,是全面贯彻落实党的二十大精神的关键之年，是深入实施“十四五”规划的攻坚之年。上半年，公司立足浦东打造社会主义现代化建设引领区的工作主线，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，坚持“稳中求进”的工作总基调，努力为实现全年工作目标打下坚实基础。
面对极具挑战性的宏观形势和市场环境，公司以服务浦东产业资源配置与能级提升为重心，积极“从房产开发建设向综合服务转型，从硬件建设向软件建设与管理转型，从建楼向招商运营转型”。在区域开发运营方面，重视安商悦商，积极融入“陆家嘴大朋友圈”，全力为行业龙头提供优质服务，致力于与客户成为长期、深度的合作伙伴，携手共进。在产业链上下游转型升级方面，聚焦楼宇更新改造和高能级专业化租赁运营队伍打造，致力于提升资产管理能级，努力为公司可持续发展带来新动能。在管理能效优化方面，筑牢成本管控意识，落实降本增效举措，致力于优化管理、技术创新、流程再造，积极推进主营业务稳健发展。
展望下半年，全体陆家嘴人将以“不畏浮云遮望眼”的主动精神，以“千磨万击还坚韧”的强大韧劲，迎难而上，群策群力，守正创新，以高质量发展为目标，不断擦亮陆家嘴品牌，持续服务浦东社会主义现代化“引领区”建设，努力回馈社会，回报股东。`
董事长：徐而进
二〇二四年八月
2024 年上半年公司主营业务收入构成一览图
2024 年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图
2024 年上半年度公司业务情况
2024 年上半年持有主要物业经营情况表
总建筑面积 成熟物业 期末出租率 平均租金
长期持有物业类型 （平方米） 总建筑面积 （截至 6 月 30 （上半年）
（平方米） 日）
83%（上海） 7.91
主要 甲级 2,049,698 1,858,074 元/平方米/天
办公 写字楼 64%（天津） 3.45
物业 元/平方米/天
高品质研发 327,106 327,106 88%（上海） 6.02
楼 元/平方米/天
89%（上海） 9.31
主要商业物业 606,183 499,802 元/平方米/天
71%（天津） 2.67
元/平方米/天
租赁住宅物业 119,780 13,455 98% 2.50
元/平方米/天
酒店物业 273,864 194,922 73% 884 元/间/夜
合计 3,376,631 2,893,359 - -
*上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计，成熟物业指运营 一年以上的物业。
2024 年上半年主要住宅销售情况
1-6 月可售 1-6 月签约 项目总可销 项目累计 项目整体
主要住宅销售 面积 面积 面积 签约面积 去化率
（平方米） （平方米） （平方米） （平方米）
川沙锦绣云澜 5,205 812 39,407 35,014 89%
第一批
川沙锦绣云澜 24,335 3,542 45,256 24,463 54%
第二批
川沙锦绣云澜 13,195 2,538 13,195 2,538 19%
第三批
世纪前滩·天 1,778 167 68,564 66,952 98%
御
世纪前滩·天 25,302 13,587 39,404 27,689 70%
汇
合计 69,815 20,646 205,826 156,656 -
*川沙锦绣云澜第三批于 2024 年 4 月中旬入市。
2024 年上半年度日常关联交易情况
单位：万元币种：人民币
关联交易 关联人 关联交易 2024 年度 2024 年上
类别 主要内容 预计金额 半年金额
上海陆家嘴市政绿化管理服务 绿化养护 12,000 3,195
有限公司 零星工程
上海富都物业管理有限公司 物业服务 200 -
接受关联 经营管理
人提供的 上海前绣实业有限公司 物业服务 2,500 1,735
劳务 上海陆家嘴（集团）有限公司及 经营管理
其下属子公司 物业服务 1,000 618
小计 15,700 5,548
上海陆家嘴（集团）有限公司及 支付租金 8,000 11,190
接受关联 其下属子公司
人提供的 上海新国际博览中心有限公司 支付租金 30 -
租赁
小计 8,030 11,190
陆家嘴国泰人寿保险有限责任 购买 2,000 204
公司 保险产品
向关联人 上海陆家嘴（集团）有限公司及 购买商品 200 74
购买商品 其下属子公司
上海前滩新能源发展有限公司 购买商品 2,000 202
小计 4,200 481
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限公司 受托开发管理 18,000 5,634
受托销售管理
向关联人 受托租赁管理
提供劳务 物业服务
上海前滩国际商务区投资（集 受托开发管理 15,000 135
团）有限公司 受托销售管理
受托租赁管理
上海德茗置业有限公司 受托开发管理 15,000 -
关联交易 关联人 关联交易 2024 年度 2024 年上
类别 主要内容 预计金额 半年金额
上海筠铭置业有限公司 受托开发管理 20,000 -
受托销售管理
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限公司的 受托开发管理 30,000 11,001
其他下属子公司 受托销售管理
受托租赁管理
上海富都世界发展有限公司 经营管理 300 -
上海新国际博览中心有限公司 物业服务 15,000 14,609
上海前绣实业有限公司 物业服务 1,500 14
人员派遣
陆家嘴国泰人寿保险有限责任 物业服务 600 560
公司
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