公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2023 年年度报告
董事长致辞
2023 年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年,也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。一年来，公司聚焦全面落实《中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》，把握“稳中求进”的工作基调，有序推进商业地产、商业运营、金融服务三方面的各项工作，全面完成了年度工作目标。
面对复杂的行业形势和市场环境，公司以服务浦东融合发展为重心，立足“金色中环”发展带的打造，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，积极推进主营业务稳健发展。一方面，全力以赴推动重大资产重组，顺利完成优质资产注入，为公司做强做大主业、提升资产质量、优化财务结构、实现高质量发展奠定基础；另一方面，凝心聚力强化项目营运，通过激发产业集聚新优势，带动区域招商取得实效，同时租售并举，确保办公及商业物业服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥。2023 年度，公司实现营业收入 106.67 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润 10.93 亿元。
征程万里风正劲，重任千钧再奋蹄。2024 年，公司将以稳健发展为第一要务，抓好主责主业，做好风险防范，全面提高区域开发、运营管理、金融服务能力，持续打造陆家嘴品牌高度，为回报股东、回馈社会而不懈努力。
董事长：徐而进
二〇二四年四月
公司区域开发业务项目简介
办公物业
办公物业是公司的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键，主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。
目前在营甲级写字楼共 24 幢，总建筑面积约 197 万平方米，主要位于上海陆家
嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业服务。截至 2023 年末，公司上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率为 83%，平均租金 7.97 元/平方米/天。公司天津成熟甲级写字楼的平均出租率为 62%，平均租金 3.45 元/平方米/天。
主要在营甲级写字楼 地上建筑面积 总建筑面积 权益 竣工
（平方米） （平方米） 比例 年代
星展银行大厦 46,942 68,139 100% 2009
钻石大厦 40,008 48,438 55% 2009
陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.5% 2000
陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100% 2010
陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55% 2011
陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55% 2011
陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100% 2014
慧聚大厦（原上海纽约大学大厦） 48,736 57,663 55% 2014
世纪大都会 125,105 194,589 55% 2015
天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100% 2017
陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100% 2017
陆家嘴富汇大厦 31,977 51,671 100% 2017
陆家嘴金控广场 63,824 86,501 55% 2018
陆家嘴滨江中心（部分） 76,605 89,106 100% 2019
前滩中心 162,017 189,447 60% 2020
前滩国际广场 65,742 89,760 100% 2022
金控广场二期（竹园 2-16-1 地块） 42,321 57,530 55% 2023
合计 1,403,537 1,967,275 - -
权益总面积 - 1,630,585 - -
地上建筑面积 总建筑 权益 竣工
主要在营高品质研发楼 （平方米） 面积 比例 年代
（平方米）
软件园 1 号楼 14,317 14,317 100% 1994
软件园 2 号楼 23,783 23,783 100% 1994
软件园 4 号楼 8,148 10,194 100% 1996
软件园 5 号楼 1,393 1,393 100% 1996
软件园 7 号楼 12,232 17,810 55% 2007
软件园 8 号楼 29,545 32,664 100% 2007
软件园 9 号楼 40,758 47,864 100% 2008
软件园 10 号楼 24,290 28,124 100% 2009
陆家嘴金融服务广场（软件园 11 70,620 89,325 100% 2012
号楼）
软件园 12 号楼 10,905 11,595 100% 2012
陆家嘴金融服务广场二期（软件园 24,739 28,107 100% 2017
13 号楼）
软件园 E 楼 3,210 9,810 55% 2010
陆家嘴 981 大楼 12,120 12,120 100% 2010
合计 276,060 327,106 - -
权益总面积 - 314,677 - -
地上建筑面积 总建筑面积 权益 拟竣
主要在建项目 （平方米） （平方米） 比例 工年
代
川沙 C04-13/14 地块（办公部分） 30,132 52,302 100% 2024
川沙 C06-01/02 地块（办公部分） 53,730 94,352 100% 2024
张江中区 74-01 地块（办公部分） 27,605 42,281 60% 2024
张江中区 57-01 地块（办公部分） 174,578 240,488 60% 2024
张江中区 56-01 地块（办公部分） 69,547 113,479 60% 2024
潍坊社区 497-02 地块（办公部分） 31,543 46,878 55% 2024
前滩 54-01 地块（办公部分） 16,312 23,883 70% 2024
前滩 21-02 地块（办公部分） 85,972 137,146 60% 2025
前滩 21-03 地块（办公部分） 48,926 78,186 60% 2026
梅园社区 2E8-19 地块（办公部分） 38,750 68,821 100% 2027
洋泾西区E08-4/E10-2/E12-1 地块 49,508 83,555 60% 2027
（办公部分）
合计 626,603 981,371 - -
权益总面积 - 675,057 - -
商业物业
公司商业物业目前主要包括上海陆家嘴 L+MALL、天津陆家嘴 L+MALL、陆家嘴 96
广场、前滩 L+PLAZA、陆家嘴 1885、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商
业设施，其定位和设计各有特色，均位于所属商圈的核心地段。
截至 2023 年末，主要商业物业总建筑面积约 50 万平方米。其中成熟商业（运营
一年及以上）：上海陆家嘴 L+MALL 年末出租率为 92%，平均租金 9.67 元/平方米/天；
天津陆家嘴L+MALL年末出租率为71%，平均租金3.04元/平方米/天；陆家嘴96广场、
陆家嘴 1885、花木陆悦坊、金杨陆悦坊年末出租率分别为 87%、100%、83%、69%，平
均租金分别为 8.35 元
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